南海发布
权威、及时、有料。150万南海人都在看的公众号，点击上方蓝字关注及设置星标。
佛山首批商品住房“以旧换新”正式启动
南海符合条件的小区旧房
可直接置换新房
还有个人所得税退税
公积金贷款最高上浮20%
公积金贷款可带押过户等
五大支持政策护航
01 这些范围的旧房符合条件可置换新房
无论是旧房还是新房
都有明确范围要求
快看看你家是否符合条件～
旧房置换范围
①区域：优居置业公司作为收购主体，首批房源小区选取宏宇景裕豪园、万科金域蓝湾一期、佳兆业滨江一号、中海锦城国际花园、江南名居，且建筑面积≦120㎡；
②房龄：2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅（不含商品车位及自建住房、商业、公寓、办公等非住宅性质房屋）；
③产权：已取得不动产权证，产权清晰，且土地性质为国有出让用地，不存在影响交易过户的任何情形，不存在除银行按揭贷款以外的任何权利负担；
④状态：房屋需为自然人所有，交易前申请人应结清所有水电、物管等费用，不存在查封等影响交易过户的任何限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利。
新房范围
“招商青雲臺”（备案名：天青府）
“蓝城悦雅园”（备案名：星有潮鸣园）
蓝城悦雅园 
02 换房人申请条件
年满18周岁的自然人，为旧房不动产权证载明的产权人（含共同产权人，需全体签字确认），有意愿出售旧房并购买本公告指定范围内的新建商品房。
换购新房的购房人可为旧房产权人或其直系亲属，享受同等以旧换新政策。
03 两大换房模式按需选择更灵活
本次推出两种以旧换新模式
适配不同换房需求
全程有国企保驾护航
安全又省心！
收购转售模式
由佛山市南海区优居置业管理有限公司（以下简称优居置业公司）参照市场评估价与换房人协商确定收购价，签订二手房买卖合同直接收购旧房，收购款用在指定的新房项目内抵扣新房房款。
委托销售模式
由计划出售二手住房并在指定的新房项目内购买新建商品住房的居民自行选择并委托优居置业公司及合作房地产经纪机构进行“二手住房帮卖”服务。优居置业公司及房地产经纪机构接受换房客户委托后，通过多种渠道全城推广房源，并协助换房客户与潜在购房者进行洽谈，达成市场交易意向后，及时签订《存量房买卖契约》，并办理交易过户手续。
其中，换房人与新房项目开发企业签订的认购协议中可设定不少于90天的“解约保护期”，在“解约保护期”内旧房未成功转售的，换房人可与新房项目开发企业解除认购协议，换房人无需承担违约责任，新房项目开发企业应无条件退还诚意金。
招商青雲臺 
04 五步走完换房流程清晰不踩坑
登记换房信息
换房人通过登记选定意向购买的项目房源，与新房项目开发企业签订以旧换新意向购买协议。
换房人申请需提交以下材料（原件+复印件，所有产权人签字确认）：
以旧换新业务申请表（所有产权人签字按手印）；
所有旧房产权人身份证（原件+复印件）；
户口本、婚姻证明；
旧房不动产权证（原件+复印件）；
其余需提交材料清单请于现场咨询时获取。
住房价值评估
优居置业公司根据“以旧换新”政策要求委托专业房地产评估机构对拟收购的二手住房进行市场评估。
签订收购意向协议
优居置业公司与换房客户就收购价格、付款方式、过户时间等关键条款协商一致后，签订《收购意向协议》。
办理手续
优居置业公司与换房客户签订《二手住房收购协议》，换房人应在90日（自签订之日起）内凭《二手住房收购协议》与所换新房项目开发企业签订《商品房买卖合同》，逾期未选房签约的，换购流程终止；
交易双方共同向不动产登记机构申请办理二手住房及新房的不动产转移登记手续。
“以旧换新”流程完成
换房客户购买新房，优居置业公司将成交款项直接转入换房人所换新房项目开发企业，转换为换房客户的新房购房款。
支持措施
（一）个人所得税退税。即日起至2027年12月31日期间，对参加“以旧换新”活动的换房人，出售旧房并在1年内购买新建商品房，符合相关个人换购住房退税政策的，对其出售旧房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（二）住房公积金贷款额度上浮。参与“以旧换新”活动的换房人，住房公积金贷款最高额度可上浮不超过20%。
（三）住房公积金“带押过户”。支持旧房购买人办理二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，允许使用买方住房公积金贷款偿还卖方住房公积金贷款。
（四）优质房源及置换专属优惠。鼓励参与房地产企业提供更多优质项目及房源参与“以旧换新”活动，并为换房人提供新房购置专属优惠，具体优惠方式以各企业公布的公告为准。
（五）中介优先推介等服务。参与企业直接提供中介服务的，鼓励减免相关费用，并优先推介换房人旧房。
05 业务咨询&办理地址收藏备用
旧房收购办理地址
业务办理机构：佛山市南海区优居置业管理有限公司
地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号方舟一号南海区公共资源交易中心
咨询电话：0757-81631275
新房选购办理地址
1.招商青雲臺（备案名：天青府）
地址：佛山市南海区桂城街道桂澜路招商青雲臺销售中心
咨询电话：0757-86288868
2.蓝城悦雅园（备案名：星有潮鸣园）
地址：佛山市南海区桂城街道绿景东路与华景路交汇处生活美学馆
咨询电话：0757-81613388
咨询方式
1.线下咨询：优居置业公司窗口提供现场政策解读、业务指引；
2.线上咨询：关注官方微信公众号/小程序查看政策详情、在线咨询。
带你一图读懂
佛山市商品住房“以旧换新”
最全指引
符合条件的街坊
赶紧咨询办理
轻松实现住新家的心愿吧！
转发给身边有换房需求的朋友
一起享政策红利~
佛山首批商品住房“以旧换新”正式启动
南海符合条件的小区旧房
可直接置换新房
还有个人所得税退税
公积金贷款最高上浮20%
公积金贷款可带押过户等
五大支持政策护航
01 这些范围的旧房符合条件可置换新房
无论是旧房还是新房
都有明确范围要求
快看看你家是否符合条件～
旧房置换范围
①区域：优居置业公司作为收购主体，首批房源小区选取宏宇景裕豪园、万科金域蓝湾一期、佳兆业滨江一号、中海锦城国际花园、江南名居，且建筑面积≦120㎡；
②房龄：2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅（不含商品车位及自建住房、商业、公寓、办公等非住宅性质房屋）；
③产权：已取得不动产权证，产权清晰，且土地性质为国有出让用地，不存在影响交易过户的任何情形，不存在除银行按揭贷款以外的任何权利负担；
④状态：房屋需为自然人所有，交易前申请人应结清所有水电、物管等费用，不存在查封等影响交易过户的任何限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利。
新房范围
“招商青雲臺”（备案名：天青府）
“蓝城悦雅园”（备案名：星有潮鸣园）
蓝城悦雅园
02 换房人申请条件
年满18周岁的自然人，为旧房不动产权证载明的产权人（含共同产权人，需全体签字确认），有意愿出售旧房并购买本公告指定范围内的新建商品房。
换购新房的购房人可为旧房产权人或其直系亲属，享受同等以旧换新政策。
03 两大换房模式按需选择更灵活
本次推出两种以旧换新模式
适配不同换房需求
全程有国企保驾护航
安全又省心！
收购转售模式
由佛山市南海区优居置业管理有限公司（以下简称优居置业公司）参照市场评估价与换房人协商确定收购价，签订二手房买卖合同直接收购旧房，收购款用在指定的新房项目内抵扣新房房款。
委托销售模式
由计划出售二手住房并在指定的新房项目内购买新建商品住房的居民自行选择并委托优居置业公司及合作房地产经纪机构进行“二手住房帮卖”服务。优居置业公司及房地产经纪机构接受换房客户委托后，通过多种渠道全城推广房源，并协助换房客户与潜在购房者进行洽谈，达成市场交易意向后，及时签订《存量房买卖契约》，并办理交易过户手续。
其中，换房人与新房项目开发企业签订的认购协议中可设定不少于90天的“解约保护期”，在“解约保护期”内旧房未成功转售的，换房人可与新房项目开发企业解除认购协议，换房人无需承担违约责任，新房项目开发企业应无条件退还诚意金。
招商青雲臺
04 五步走完换房流程清晰不踩坑
登记换房信息
换房人通过登记选定意向购买的项目房源，与新房项目开发企业签订以旧换新意向购买协议。
换房人申请需提交以下材料（原件+复印件，所有产权人签字确认）：
以旧换新业务申请表（所有产权人签字按手印）；
所有旧房产权人身份证（原件+复印件）；
户口本、婚姻证明；
旧房不动产权证（原件+复印件）；
其余需提交材料清单请于现场咨询时获取。
住房价值评估
优居置业公司根据“以旧换新”政策要求委托专业房地产评估机构对拟收购的二手住房进行市场评估。
签订收购意向协议
优居置业公司与换房客户就收购价格、付款方式、过户时间等关键条款协商一致后，签订《收购意向协议》。
办理手续
优居置业公司与换房客户签订《二手住房收购协议》，换房人应在90日（自签订之日起）内凭《二手住房收购协议》与所换新房项目开发企业签订《商品房买卖合同》，逾期未选房签约的，换购流程终止；
交易双方共同向不动产登记机构申请办理二手住房及新房的不动产转移登记手续。
“以旧换新”流程完成
换房客户购买新房，优居置业公司将成交款项直接转入换房人所换新房项目开发企业，转换为换房客户的新房购房款。
支持措施
（一）个人所得税退税。即日起至2027年12月31日期间，对参加“以旧换新”活动的换房人，出售旧房并在1年内购买新建商品房，符合相关个人换购住房退税政策的，对其出售旧房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（二）住房公积金贷款额度上浮。参与“以旧换新”活动的换房人，住房公积金贷款最高额度可上浮不超过20%。
（三）住房公积金“带押过户”。支持旧房购买人办理二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，允许使用买方住房公积金贷款偿还卖方住房公积金贷款。
（四）优质房源及置换专属优惠。鼓励参与房地产企业提供更多优质项目及房源参与“以旧换新”活动，并为换房人提供新房购置专属优惠，具体优惠方式以各企业公布的公告为准。
（五）中介优先推介等服务。参与企业直接提供中介服务的，鼓励减免相关费用，并优先推介换房人旧房。
05 业务咨询&办理地址收藏备用
旧房收购办理地址
业务办理机构：佛山市南海区优居置业管理有限公司
地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号方舟一号南海区公共资源交易中心
咨询电话：0757-81631275
新房选购办理地址
1.招商青雲臺（备案名：天青府）
地址：佛山市南海区桂城街道桂澜路招商青雲臺销售中心
咨询电话：0757-86288868
2.蓝城悦雅园（备案名：星有潮鸣园）
地址：佛山市南海区桂城街道绿景东路与华景路交汇处生活美学馆
咨询电话：0757-81613388
咨询方式
1.线下咨询：优居置业公司窗口提供现场政策解读、业务指引；
2.线上咨询：关注官方微信公众号/小程序查看政策详情、在线咨询。
带你一图读懂
佛山市商品住房“以旧换新”
最全指引
符合条件的街坊
赶紧咨询办理
轻松实现住新家的心愿吧！
转发给身边有换房需求的朋友
一起享政策红利~
佛山首批商品住房“以旧换新”正式启动
南海符合条件的小区旧房
可直接置换新房
还有个人所得税退税
公积金贷款最高上浮20%
公积金贷款可带押过户等
五大支持政策护航
无论是旧房还是新房
都有明确范围要求
快看看你家是否符合条件～
①区域：优居置业公司作为收购主体，首批房源小区选取宏宇景裕豪园、万科金域蓝湾一期、佳兆业滨江一号、中海锦城国际花园、江南名居，且建筑面积≦120㎡；
②房龄：2000年1月1日以后竣工备案的成套商品住宅（不含商品车位及自建住房、商业、公寓、办公等非住宅性质房屋）；
③产权：已取得不动产权证，产权清晰，且土地性质为国有出让用地，不存在影响交易过户的任何情形，不存在除银行按揭贷款以外的任何权利负担；
④状态：房屋需为自然人所有，交易前申请人应结清所有水电、物管等费用，不存在查封等影响交易过户的任何限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利。
“招商青雲臺”（备案名：天青府）
“蓝城悦雅园”（备案名：星有潮鸣园）
年满18周岁的自然人，为旧房不动产权证载明的产权人（含共同产权人，需全体签字确认），有意愿出售旧房并购买本公告指定范围内的新建商品房。
换购新房的购房人可为旧房产权人或其直系亲属，享受同等以旧换新政策。
本次推出两种以旧换新模式
适配不同换房需求
全程有国企保驾护航
安全又省心！
由佛山市南海区优居置业管理有限公司（以下简称优居置业公司）参照市场评估价与换房人协商确定收购价，签订二手房买卖合同直接收购旧房，收购款用在指定的新房项目内抵扣新房房款。
由计划出售二手住房并在指定的新房项目内购买新建商品住房的居民自行选择并委托优居置业公司及合作房地产经纪机构进行“二手住房帮卖”服务。优居置业公司及房地产经纪机构接受换房客户委托后，通过多种渠道全城推广房源，并协助换房客户与潜在购房者进行洽谈，达成市场交易意向后，及时签订《存量房买卖契约》，并办理交易过户手续。
其中，换房人与新房项目开发企业签订的认购协议中可设定不少于90天的“解约保护期”，在“解约保护期”内旧房未成功转售的，换房人可与新房项目开发企业解除认购协议，换房人无需承担违约责任，新房项目开发企业应无条件退还诚意金。
换房人通过登记选定意向购买的项目房源，与新房项目开发企业签订以旧换新意向购买协议。
换房人申请需提交以下材料（原件+复印件，所有产权人签字确认）：
以旧换新业务申请表（所有产权人签字按手印）；
所有旧房产权人身份证（原件+复印件）；
户口本、婚姻证明；
旧房不动产权证（原件+复印件）；
其余需提交材料清单请于现场咨询时获取。
优居置业公司根据“以旧换新”政策要求委托专业房地产评估机构对拟收购的二手住房进行市场评估。
优居置业公司与换房客户就收购价格、付款方式、过户时间等关键条款协商一致后，签订《收购意向协议》。
优居置业公司与换房客户签订《二手住房收购协议》，换房人应在90日（自签订之日起）内凭《二手住房收购协议》与所换新房项目开发企业签订《商品房买卖合同》，逾期未选房签约的，换购流程终止；
交易双方共同向不动产登记机构申请办理二手住房及新房的不动产转移登记手续。
换房客户购买新房，优居置业公司将成交款项直接转入换房人所换新房项目开发企业，转换为换房客户的新房购房款。
（一）个人所得税退税。即日起至2027年12月31日期间，对参加“以旧换新”活动的换房人，出售旧房并在1年内购买新建商品房，符合相关个人换购住房退税政策的，对其出售旧房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（二）住房公积金贷款额度上浮。参与“以旧换新”活动的换房人，住房公积金贷款最高额度可上浮不超过20%。
（三）住房公积金“带押过户”。支持旧房购买人办理二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，允许使用买方住房公积金贷款偿还卖方住房公积金贷款。
（四）优质房源及置换专属优惠。鼓励参与房地产企业提供更多优质项目及房源参与“以旧换新”活动，并为换房人提供新房购置专属优惠，具体优惠方式以各企业公布的公告为准。
（五）中介优先推介等服务。参与企业直接提供中介服务的，鼓励减免相关费用，并优先推介换房人旧房。
业务办理机构：佛山市南海区优居置业管理有限公司
地址：佛山市南海区桂城街道夏南路58号方舟一号南海区公共资源交易中心
咨询电话：0757-81631275
1.招商青雲臺（备案名：天青府）
地址：佛山市南海区桂城街道桂澜路招商青雲臺销售中心
咨询电话：0757-86288868
2.蓝城悦雅园（备案名：星有潮鸣园）
地址：佛山市南海区桂城街道绿景东路与华景路交汇处生活美学馆
咨询电话：0757-81613388
1.线下咨询：优居置业公司窗口提供现场政策解读、业务指引；
2.线上咨询：关注官方微信公众号/小程序查看政策详情、在线咨询。
带你一图读懂
佛山市商品住房“以旧换新”
最全指引
符合条件的街坊
赶紧咨询办理
轻松实现住新家的心愿吧！
转发给身边有换房需求的朋友
一起享政策红利~
关注南海发布视频号，掌握南海最新资讯↓
往期精彩回顾
南海本周雷雨频繁！强对流天气马上到！
2026-04-20
27万人“点赞想看”！粤超首战佛山迎战湛江
2026-04-20
清甜又下火！谷雨至，来一碗南海“祛湿孖宝”
2026-04-20
南海发布编辑部
点“在看”告诉更多人↓↓↓