花城汇多家商铺停业；商户称遭“停电逼迁”，押金卡在二房东

近日，广州市花城汇北区多家商铺异常停业引发关注。

4月17日，记者在现场看到，花城汇北区西翼负一层较为冷清，多家商铺已停业，部分店铺内部漆黑，仅保留一两盏小灯维持基本照明。

多位商户反映，当前用电受到限制。“物业不愿再给我们充值电费，我们只能尽量减少用电。”一名店主表示。

“停电”逼迁？

商户称物业以断电方式促离场

商户徐先生介绍，其经营的“湘府里”于2024年7月与“二房东”广州仲巢商业运营管理有限公司签订租赁合同，租期至2028年9月。此前，租金一直交由仲巢支付。

但在2026年1月23日，徐先生收到“大房东”广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（以下简称“城投商管”）通告，称仲巢拖欠租金，双方合作已解除，并要求商户搬离。

徐先生收到“大房东”广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司通告。受访者供图

据了解，花城汇北区西翼负一层、负二层约有近30家与仲巢签约的商户，目前仍在营业的已不足10家。

多位商户表示，大房东通过停电等方式，迫使商户尽快离场。

3月16日晚，“湘府里”在营业期间突然断电，当时店内仍有顾客就餐。“只能向顾客道歉、赔偿，把人送走，冰箱里的食材也坏了。”徐先生说。此后，店铺一直未恢复供电。

徐先生放在店铺外的告示。受访者供图

4月10日，湘府里商铺外突然被施工围挡封闭，围挡标有“广州城投商管”和“花城汇”字样。徐先生称，事前未收到任何通知。目前，围挡被锁，自己已经无法进入店中。

湘府里商铺外突然被施工围挡封闭。受访者供图

押金卡在二房东

商户面临“钱铺两空”

在被要求搬离的同时，商户们的押金也难以追回。

多位商户表示，在与仲巢签约时，通常需缴纳3个月租金及4个月管理费作为保证金，这笔钱目前尚未退回。多位商户称，二房东目前已跑路，他们已无法联系上二房东。

经营猪扒店的钟女士介绍，她的店铺面积约43平方米，每月租金和管理费均为5000多元。“面积稍大的商铺，押在仲巢那里的钱可能有十几万元。”

此外，商户电费原本也是通过向仲巢预充值的方式缴纳。仲巢“失联”后，商户尝试直接向花城汇物业“新中轴线物业服务中心”续交电费以维持经营，但遭到拒绝。

钟女士告诉记者：“电省着点用，能撑到什么时候就什么时候吧。”

租约未到期、押金未退回、电力供应中断，多家商户陷入“钱铺两空”的困境。

多名商户表示，目前已联系不上仲巢公司。南方+记者通过企查查平台找到广州仲巢公司的联系方式，多次拨打均未接通。

广州城投商管表示，已督促仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系。同时也支持各次承租人通过合法途径伸张自身权益。

一正常营业店铺为省电，在非饭点关闭了店铺的灯。受访者供图

律师：大房东隐瞒二房东长期拖欠房租

影响商户行使租金代为清偿权

针对该情况，河北诚研律师事务所副主任郭鹏超律师表示：业主方与仲巢公司的租赁合同如果明确约定同意仲巢公司转租或虽未约定同意转租但在知道仲巢公司转租后六个月之内未提出异议的，视为业主方同意转租，仲巢公司与商户的租赁合同业主方应当认可。

在仲巢公司长期拖欠租金的情况下，商户享有知情权，因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条的规定，作为次承租人可以行使租金代为清偿权，即商户直接将租金交给业主方以维持运营，业主方隐瞒仲巢公司长期拖欠房租的事实实际上影响了商户行使租金代为清偿权。

业主方与仲巢公司之间的主租赁合同依法解除后才可以要求商户腾房，在依法解除前业主方采取限制电费充值的行为涉嫌侵权，影响商户对租赁房屋的正常使用。

作为商户而言，首先应当了解清楚业主方与仲巢公司的合同条款，在规则范围内可以考虑团结有意继续履行合同的商户及时行使租金代为清偿权，以抗辩业主方以仲巢公司拖欠租金为由解除合同的要求。

南方+记者 张湘涓 贺达源

视频：张湘涓

剪辑：赵子杰