近日
佛山市住房和城乡建设局发布
《关于推进“好房子”建设的实施指引》
从规划、设计、建造、服务
四方面推出一揽子利好政策
包括公积金贷款额度上浮
取消对单个阳台的
进深和面积限制等
具体情况
阳台“解绑”、层高“拔高”
让居住空间更舒适
此次发布的指引在规划设计方面亮点频出，多项“硬核”措施直接回应市民居住痛点。
一是阳台限制大幅放宽。新规明确，取消对单个阳台的进深和面积限制；同时，是新出让的住宅项目，套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%。这意味着，未来佛山住宅的阳台可以做得更大、更自由，购房者将获得更多实用空间。
二是层高标准显著提升。指引提出，设有中央空调、集中新风系统的住宅，层高不宜低于3.1米。层高标准的提升，意味着更好的通风采光和居住体验。
三是首层架空层“长高”。住宅首层架空层净高不低于4.5米，为社区公共活动留出更多空间。
此外，指引还明确：归全体业主共有的配套变配电房、水泵房等公共设施不计入容积率；机动车、非机动车地下车库出入口顶盖、地下车库出地面楼梯和电梯及其遮雨棚等，建筑面积不计入容积率，不计入建筑密度等。这些规定将为开发商让渡更多空间，最终惠及购房者。
智慧安防升级：
高空抛物监控
数据保存不少于30天
在安全保障方面，指引提出多项智能化要求：
全域部署视频监控，安装高空抛物监测系统，数据存储时间不应少于30天；住宅套内及公共区域宜配备烟感报警装置，并与社区应急单元联通；电动自行车室外集中停放和充电场地与建筑外窗立面距离不应小于6米；地下车库出入口坡道在坡顶、坡底、上盖边缘处设置截水沟，在坡顶设置反坡措施及防洪挡板等防雨水倒灌设施，提升防涝功能。
全龄友好设计：
从“零高差”地面到适老化改造
指引强调构建全龄友好与无障碍环境。套内宜实现“零高差”地面或预留轮椅坡道安装条件；户内空间预留适老化改造条件；住区宜设有至少一处老年人活动空间和一处儿童活动空间，活动场地附近宜设有位于首层的公共卫生间。
在隔声降噪方面，邻近卧室的排水立管采取隔声包覆措施；分户楼板采用增加楼板厚度、隔声垫等措施；贴邻电梯的起居室隔墙设置双墙和空气层，有效阻隔噪声。
绿色智能建造：
预留充电设施
让光伏走进小区
指引大力推行绿色建造方式。绿色建材在新建住宅项目使用比例不小于20%；交付的家电设备、照明灯具，能效等级标准应不低于2级；鼓励在建筑屋面、停车棚等部位设置分布式光伏发电设备。
值得关注的是，固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，为新能源汽车普及提前布局。制定全屋智能家电家居配套解决方案，与室内装修同步规划设计、同步施工、同步交付，高品质住宅100%实现装配式装修。
金融政策激励：
公积金贷款额度上浮
为鼓励“好房子”建设，指引配套了多项激励措施：
加大住房公积金政策激励，对居民使用公积金贷款购买“好房子”，贷款额度宜按一定比例上浮；鼓励金融机构围绕全产业链提供绿色金融产品与服务；鼓励符合条件的“好房子”等项目申报中央预算内投资、专项债券等资金，鼓励金融机构在贷款期限与利率方面予以倾斜。
物业升级：
红色物业引领拓展养老托幼服务
指引要求发挥党建引领作用，打造红色物业，推广和善小区建设。鼓励物业服务人拓展养老、托幼、家政、养宠等社区增值服务。按照“质价相符”原则，优化物业服务费用收费标准，按时公布物业成本核算、收费情况。
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2026-03-03
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南海发布编辑部
