深圳原深港国际中心盘活在即，新规划亮相

原深港国际中心项目迎来实质性突破。11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布公告，对项目所在片区法定图则进行重要调整。根据调整，原以商业、文体功能为主的地块，将升级为“居住+商业”主导的复合型功能区。这一战略性调整旨在优化区域土地利用结构，为片区注入全新发展活力，标志着项目正式按下“重启键”。

根据此次调整，该地块未来有望新增公办学校、星级酒店、高标准商业及高品质住宅。龙岗区正从大运片区整体发展视角出发，通盘考虑协调发展，以高品质规划推动区域能级跃升，致力于将大运片区打造为高品质城市会客厅。

现状：未开发地块完成收储，为重启奠定基础

原深港国际中心项目位于龙岗区大运深港国际科教城，总占地面积32.19万平方米，后分为14宗用地开发。

记者从龙岗区获悉，项目未开发的土地已由政府完成收储，为项目的后续开发奠定了坚实基础。未开发土地原规划性质以商业、办公为主，并包含公园绿地、道路广场等公共设施用地。目前，现状大部分为未开发的净地，仅小部分土地进行过简单清表或主体结构施工，且均已停工。政府的成功收储，是化解项目风险、推动盘活的关键一步。

未来规划亮点：新增高品质学校、商业、住宅、星级酒店

项目将周边资源与盘活项目通盘考虑、一体化设计，旨在形成功能互补、联动发展的整体片区，具体呈现五大规划亮点：

打造大面积公共开放空间：通过青春路下沉，建设超6公顷集中绿地公园，与青春湖无缝衔接，形成总计超13公顷的公共开放空间，为市民提供生态休闲新去处；

构建特色商业街区：在黄阁路一侧规划约12万平方米集中商业，与周边商业设施连通，形成1.2公里连续的开放式商业街区，助力片区商业活力升级；

塑造立体空间格局：通过阶梯式设计，构建地铁、公园、商业与酒店多首层连通的多功能立体空间，形成丰富的片区第六立面，提升空间利用效率与视觉体验；

打造片区地标：规划一座约2.5万平方米的五星级酒店，酒店顶部设置空中会客厅，塑造片区地标形象；

规划高品质住宅：规划建筑面积达30.6万平方米高品质住宅，推动大运深港国际科教城产城融合发展，提升产业空间竞争力，为片区人才提供优质居住选择。

随着系列规划的落地实施，原深港国际中心项目有望成为龙岗产城融合的新地标，进一步提升龙岗大运片区的城市功能与综合竞争力。

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南方+记者 刘越亚