11月20日，在三家实力房企同场角逐下，经过多达28轮的紧张轮番竞价，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以28536万元成功竞得位于桂澜路东侧、华祥路南侧的地块（下称“奇槎2号地块”），此次成交溢价率高达20.02%，折合平均楼面地价约8522元/平方米，充分彰显了市场对该区域价值的高度认可。
地块规划净用地面积为11959.64㎡平方米（约合17.94亩），为二类居住用地兼商业商务娱乐康体用地，容积率≤2.8，建筑密度≤28%，绿地率≥25%。
压轴稀缺地！
广佛同城门户的价值高地
奇槎2号地块作为奇槎片区“最后一块居住地”，稀缺属性不言而喻。作为禅城区与南海区交界的核心节点，地块坐拥“黄金区位+便捷交通”双重优势。
西侧紧邻城市主干道桂澜路，驾车5分钟直达大型商圈，在娱乐、饮食、购物等方面全方位满足居民需求。北侧华祥路无缝衔接半月岛湿地公园，步行5分钟即可拥抱自然。近邻奇龙大桥、佛陈大桥，轻松串联南海、顺德两区，自驾至广州南站仅需15分钟，妥妥的“广佛同城人才第一站”。
半月岛湿地公园。部门供图
值得关注的是，地块所在的三龙湾禅城片区是禅城对接大湾区的核心枢纽，凭借“高端居住+智慧创新”的双重优势，已成为广佛人才流入的重点区域。
部门供图
配套拉满！
商业、体育、教育一步到位
地块南侧一路之隔，即是在建的禅城山姆会员店项目，总固投超6亿元，总建筑面积约6.7万㎡，由地上两层、地下两层构成，其中卖场面积超2万平方米，还配套超1000个机动车停车位。
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禅城石湾山姆项目效果图。部门供图
项目以“绿建三星”标准打造，外立面采用GRC材料模拟水面泛起“涟漪”，引入“岭南水乡、碧波荡漾”，融入山姆Logo菱形元素，堪称岭南特色与高端商业的融合范本。预计2026年开业后，将填补三龙湾高端商业空白。
距离地块1公里范围内的奇槎社区体育中心传来新进展，目前已完成运营管理招标，预计2025年底前，部分核心场馆将率先向市民开放试运营。
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这座总用地面积2.77万㎡的民生工程，不仅涵盖游泳、篮球等10余项运动功能区，还配套空中餐厅与智慧场馆系统，且每年全民健身日等法定日期免费开放，定期举办公益赛事，未来将成为“15分钟健身圈”的核心枢纽。
地块与三龙湾小学（原环湖小学东校区）、佛山市霍利斯国际学校仅一街之隔，所处的龙湾社区规划建设有全学段教育链，可入学周边禅城区三龙湾小学、佛山市华英学校、佛山市实验学校等重点学校，规划的三龙湾中学也蓄势待发，与小学形成“全龄教育链”。
三龙湾中学效果图。部门供图
高端居住氛围已成型！
滨水+生态+地标环绕
奇槎片区定位“国际化高端居住社区”，亦是禅城城市核心区——周边汇聚三龙湾1号、纯水岸等高端住宅，已吸引大批广佛精英。
地块步行5分钟到东平河水轴线，享12公里滨水岸线。东平河水轴线位于禅城、南海、顺德三区交汇处，是中心城区最重要的滨水生态廊道之一。
东平河石湾湿地公园。/资料图
目前东平河水轴线最新规划蓝图已发布，项目设计范围覆盖东平河约12公里岸线的“一河两岸”核心区域（约32平方公里），以“生态型、在地性、未来性”的设计理念，对东平河两岸进行“开放空间、交通组织、产业布局、示范技术、公服配套、空间风貌”等六个维度的系统提升。
随着山姆会员店、体育中心陆续落地，叠加东平河水轴线持续升级，奇槎2号地块可谓潜力无限。作为禅城对接大湾区的桥头堡，三龙湾禅城片区必将成为佛山高品质城市建设典范、广佛融合发展引领区，为“再造一个新佛山”注入新动能。
