这些事情每个都不一定算是大工程，加在一起却是拓展高质量发展空间、增强民生福祉必须啃下的硬骨头。在加快打造千灯湖中轴中央时尚区的南海大沥，一场城市公共空间的“活化革命”正悄然发生。

近年来，大沥围绕社区用房、市政公园、桥下空间等公共空间，创新模式将“沉睡”的空间资源转化为实实在在的发展机遇和民生福祉，走出以改革活化公共空间、盘活资源、美化环境的新路径。

从盐步老龙1432街区到九龙欢乐park，从一个个智慧体育公园到一个个新建停车场，大沥的改革实践证明——公共空间活化必须以改革破解治理难题、赋能治理，才能形成“颜值+价值”双提升良好局面。

大沥颜值不断提升。

在拥有52栋楼宇的国华新都小区，1250平方米的社区用房被打造成“一站式服务枢纽”。工会“职工家”开设职业技能培训，妇联“暖心驿站”提供亲子教育支持，团委“青年夜校”则推出短视频剪辑、电商运营等新潮课程。这里不再是冷清的闲置空间，而是充满活力的社区客厅。

这样的场景，过去并不多见。传统社区用房普遍存在“政府包揽建设、运营资源不足、服务与需求脱节”的问题。面对社区公共用房“建而难用、用而不活”的普遍难题，大沥激发市场活力，创新推出“党建引领+市场运营+多元共创”的三位一体治理机制，用有限投入撬动社会资源，实现社区自我“造血”。

例如国华新都小区所在的沥雄社区，已然成为社区用房活化的生动样本。沥雄社区积极联动大沥镇工会、妇联、团委等职能部门，将优质民生服务精准嵌入住宅小区。

在推动多元共治方面，推广“居民当家”理念，积极培育“街坊会”“妇女微家”等24个社区自治组织，形成“社区指导+居民自管”的良好局面。“现在预约场地、策划活动都在业主群接龙完成，这里成了大家的‘第二个家’。”万科金域华庭小区街坊会的一位居民说。在这个小区，“街坊会”实行轮值制，居民们自主管理图书室、活动室，还参与调解邻里矛盾，成为社区和谐的“润滑剂”。

沥雄社区还摒弃“公共空间只能靠财政补贴”传统守旧思维，创新地引入市场化运营机制，推动“社区搭台、企业唱戏”模式，通过“三维筛选”机制挑选合作伙伴，进驻机构签订《公益服务协议》，明确“普惠定价不超过市场价50%”“收益5%反哺社区基金”“每月至少开展2场公益活动”等硬性条款。

这样的创新模式，既借助市场力量化解了社区用房的维护保养难题，又提升了公共服务的品质，广受市民好评。

如果说社区用房的活化让人惊喜，那么大沥的公园蝶变则堪称惊艳。在大沥，公园不再只是休闲场所，更成为文化与消费融合的城市客厅。

大沥九龙欢乐PARK。

近年来，大沥镇创新“公园+主理人+商业”模式，推动公园从“财政负担”转向“效益载体”，实现“颜值、产值、民生值”三者兼备，推动空间更新、文化再生与商业激活，实现“以园养园”的可持续发展。

尤其是位于千灯湖中轴中央时尚区核心区的九龙公园，通过引入专业运营团队打造九龙欢乐park，盘活园内资源，公园年管养成本从220万元下降到180万元，同时创造70万元租金及超600万元商业收入。改造后的公园设置摩天轮、空中连廊、儿童嬉水区等设施，成为广佛家庭“微度假”的热门地。此外，公园引入“南海狮团”美食IP、树上咖啡屋等主理人店铺，形成了“日间艺术展、夜间音乐会”的全时段体验，让公园真正成为“空间再造、文化再生、商业赋能”的复合生态空间。

九龙欢乐PARK里的咖啡店。

同样令人瞩目的，还有TIC艺术营地公园。作为佛山“最美名企公园”之一，这里拥有3万平方米的超大草坪，配套服务完善，是周边市民微度假的首选之地。依托企业资源，公园培育出多个涵盖中西餐饮、网红茶饮、宠物沙龙、艺术工坊等领域的主理人品牌，推动“露营+亲子+夜经济”新业态的发展。

TIC艺术营地公园。

桥下空间，曾是被遗忘的“城市边角”，如今正焕发新生。大沥通过“政企共建+复合运用”模式，引入社会资本，将脏乱差的桥下区域转变为服务居民的“金角银边”。

广佛启力·拓普体育创意园便是一个生动的例证。这个以网球场地为主，配套匹克球、篮球、羽毛球等多类体育运动场地的创意园，就建在广佛江珠高速桥下。尽管烈日当空，但桥下空间依旧凉爽，各个运动场内都有市民挥汗如雨的身影。运动场的“天花板”被涂上了好看的蓝色，各个场地也按照相关标准精心划定，还配备了相应数量的停车位，成了运动爱好者的天堂。

同样令人惊喜的，还有谢边体育休闲公园。这里曾经是建筑垃圾倾倒的脏乱差区域，如今变身为配备彩虹跑道、极限运动、健身器材和儿童设施的智慧体育公园。公园引入智能化体验设施，让运动与互动游戏相结合，成为周边居民休闲娱乐的好去处。

在西环高速桥下，创新设计的围蔽式停车场+辅车道开放式侧方停车位，新增超700个停车位，配备24小时智能道闸和全天候监控，有效缓解了周边商圈、学校的停车压力。

目前，大沥已完成桥下空间改造约179亩，新增停车位1979个，总投资约6805万元。所有项目均保留不少于30%的公益面积，坚守公共属性。面对权属复杂、多头管理的难题，大沥采用“异地搭配”模式，将条件一般与优质地块组合开发，有效盘活了低效资源。

大沥镇通过三大创新模式的实践，真正实现了“取之于民、用之于民”，让城市公共空间成为凝聚人气的“活力磁场”、惠及民生的“幸福载体”。这种“以改革谋发展、以创新惠民生”的路径，为城市更新提供了可复制、可推广的宝贵经验。