放眼整个南庄，以吉利河为轴，划分南北两大片区。北片依托有着珠三角“千年第一围”之称的罗格围，城市化基础好，公共服务配套设施相对完善。

乘着全市建设环两江先行区的东风，南庄规划建设罗格围活力区，此次大手笔推介21宗优质商住地块，正处于活力区核心范围，大部分位于临湖临江地段。包括10宗商业用地，约598亩，容积率在2.5-6之间；11宗居住用地，约835亩，容积率在1.3-3之间。

其中，广美南侧地块位于禅港西路西侧、紫洞西一路南侧。从宗地位置来看，该地生态环境优异，河湖双景环抱，西向望吉利河、东临清湖公园；文艺气息浓厚，紧邻广州美术学院佛山校区以及国家4A级旅游景区紫南文化旅游区。周边的大草地音乐秀场是禅城区“2+4+N”演艺资源体系中两大万人秀场之一，还将建设广美艺术街区。

龙湾大桥东侧的居住地块位于吉利河北侧。该地块紧邻龙湾大桥、禅港西路等主干道，面积231亩，该地块下楼即达龙湾水上运动中心，拥有30公里骑行通道，交通便利且坐拥一线江景资源与滨水生态岸线，周边配套齐全，靠近禅城区人民医院南庄医院和市一中禅城学校等。

在罗格围活力区的规划中，绿岛湖核心组团片区将打造集总部办公、商务会展、文创消费、景观游憩于一体的高品质城市客厅，这让绿岛湖旁的商业地块和住宅地块都值得特别关注。

绿岛湖

其中，绿岛湖商业地块位于禅港路东侧、泰康之家南侧，作为商业开发的优质载体，其服务范围可直接覆盖周边23个住宅小区，辐射超3万居住人口。与之相辅相成的绿岛湖临湖低密度精品住宅地位于绿岛湖南侧、弘德北路与科润路交汇处，三面环湖，是绿岛湖畔最后一块临湖宅地。两块靓地一商一住、互补联动，让绿岛湖片区城市功能更加完善，成为禅城宜居宜业宜游的热土。

随着罗格围活力区构建起“一环三廊四组团”格局，上述地块的区位价值将进一步凸显。

南庄大举推出商住地块的背后，是对未来发展的底气，来源于投资信心持续回升的良好态势。

近年来，受房地产行业下行影响，南庄土地市场曾一度陷入沉寂，尤其是住宅地块经历了4年的“出让荒”。但今年以来，南庄一改以往颓势，土地市场逐步走出低谷、复苏回暖。

8月，佛山市地铁集团有限公司旗下的佛山市佛铁投资发展有限公司先后拿下南庄两宗住宅用地，累计成交金额超11亿元，向市场传递了强信心、促发展的强烈信号。这也是佛铁集团进军地产行业后，在中心城区的首度布局。

除了宅地的回暖，工业地块在南庄更为火热。

2月，住富电梯科技有限公司拿下约23亩工业地块，建设数智物联电梯总部基地。6月，星通半导体竞得约90亩的工业用地，打造大湾区先进芯片封测基地。9月，英格尔科技摘得110亩南庄精密智造园地块，建设智能传感温控智造总部。如果将时间线拉长，大参林、科伺智能、德晟科技、奥创智能等一批企业也纷纷抢滩南庄。

拿地潮的主力是来自大湾区的上市公司或专精特新企业。它们带来的不仅是简单的生产基地，大部分还将企业总部、研发中心等都市工业的核心环节放在南庄，而且争相布局芯片、具身智能、低空经济等的风口赛道，加速了这个传统工业重镇的新旧动能转换。

数据显示，截至8月底，南庄累计引进招商项目51个，签约投资总额159.9亿元。

占据全区一半面积，作为中心城区的“最大空间”，未来南庄还将通过全域土地综合整治、城中村改造释放出大量地块，将有望吸引和承载更多优质项目落子。