职工想使用住房公积金贷款购房
可贷额度如何计算？
最高可以申请多少额度贷款？
如何查询可贷额度？
今天小编为大家整理了相关政策
一起来学习吧
一、公积金可贷额度如何确定？
公积金贷款由公积金中心根据以下规定对借款申请人的实际情况进行综合评定测算并取最低值，再结合贷款申请时公积金中心资金运行情况对应的流动性风险系数确定最终可贷额度（向下取1000元的整数倍）：
（一）不得高于公积金管委会规定的最高贷款额度；
（二）不得高于借款申请人申请公积金贷款时根据其个人账户缴存余额、缴存余额倍数、缴存时间系数综合确定贷款额度，
即：贷款额度=借款申请人个人账户缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数。
同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，个人账户缴存余额合并计算。
（三）借款申请人的月房产支出与收入比控制在50%以下，其计算公式为：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息≤月收入×50%；月所有债务支出与收入比控制在55%以下，其计算公式为：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息＋其他债务月均偿付额≤月收入×55%。
同一笔公积金贷款为夫妻共同申请的，综合所有借款申请人的债务与月收入进行计算。借款申请人的月收入，以住房公积金缴存单位申报登记的计缴工资基数为准。
（四）不得高于住房总价与已支付首付款的差额。
住房总价按以下标准认定：
1.新建商品住房的住房总价以备案的房屋买卖合同约定的价格为准，装修费用不纳入总价计算。
2.再交易住房的住房总价以房屋买卖合同约定的价格（应当与购房发票的价格一致）、受托银行根据贷款风险评估评定的价格两者中的最低值确定。
3.建造、翻建和大修自住住房的住房总价以工程预算总额、受托银行根据贷款风险评估评定的价格两者中的最低值确定。
本条中的流动性风险系数、最高贷款额度、缴存余额倍数、缴存时间系数等由公积金中心另行确定，报公积金管委会审批通过后执行。
二、公积金的最高贷款额度是多少？
遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则，佛山市公积金贷款实行差别化贷款，即不同缴存时间对应不同的最高贷款额度。夫妻共同申请公积金贷款且符合公积金贷款条件的（以下统称双缴存职工家庭），缴存时间的认定以主借款申请人为准。在本市缴存住房公积金的高层次人才申请公积金贷款时，缴存时间按≥36个月认定。具体如下：
三、职工可通过哪些渠道拟算可贷额度？
（一）“佛山公积金”微信服务号查询方式
1.关注“佛山公积金”微信服务号，点击“办事服务”--“个人网上办事”进入登录界面。由职工本人通过刷脸或短信方式登录。
2.登录后，点击下方的便民服务，然后点击“贷款额度拟算”，进入如下界面。
3.根据需求选择功能，然后在界面内输入相应的信息，点击计算。左→贷款额度拟算，右→月还款额拟算。
4.“月还款额拟算”界面点击“计算”按钮计算出结果后，可点击“还款明细查看”，进入如下界面查看详情信息。
（二）佛山市住房公积金管理中心网站查询方式
1.登录佛山市住房公积金管理中心网站（https://fsgjj.foshan.gov.cn/），点击首页便民服务栏中“贷款计算器”。
2.在贷款额度拟算功能界面，根据左侧菜单栏选择使用不同的功能。
3.点击“历年贷款利率”，查看公积金贷款以及住房商贷的利率情况，仅供参考。
4.点击“贷款额度拟算”，在界面填入主借款人信息、房屋情况，配偶参贷的需同时填写共同借款人（配偶）信息，点击“计算公积金可贷金额”即可拟算出贷款的可贷金额和可贷年限。
5.点击“月还款额拟算”，在界面填入贷款金额、贷款年限、利率浮动比例和商贷利率，同时选择贷款的还款方式、还款类型以及放贷日期，点击“提交”即可拟算出公积金贷款和商业贷款的还款计划。
