在荷城街道罗西村委会仁里村，张慧与丈夫商量着水果摊位货源合作的事情。这两年，随着村子附近仁德市场不断升级，他们的生活也悄然发生着变化。

原本，罗西村距离高明中心城区有一小段距离，村民买卖农货得驱车前往，颇费周折。自2019年起，集肉类、海鲜、水产、杂货、熟食、毛鸡活禽等批发零售于一体的仁德市场正式启用，成了村民“家门口”购物买菜的好去处。

仁德市场。

如今，仁德市场旁新综合楼建设正如火如荼地进行，建成后市场空间将更充足，为村带来更多经济收入，为村民创造更多就业发展机会。张慧一家就打算多开一家水果店。

博艺广场、德恒菁英学校……近年来，依托西江产业新城建设的机遇，罗西村紧抓“百千万工程”、乡村振兴契机，盘活土地资源，将村中“闲地”打造成“热土”，引导各股份社积极吸纳优质项目进驻，以联营、合作等方式走出高质量发展新路子。村集体收入由原来百万元上升到千万元。2023年，该村集体收入达到3752万元，村民年均集体资产分红达到7000元/年。

“早些年，我们村集体经济规模很小，8个村民小组年集体收入不过几百万元，村民收入不高，大多选择外出发展。”罗西村党委书记、村委会主任、经联社理事长黎泽如回忆道。

罗西村位于荷城中心城区与西江产业新城交界处。

很快，随着西江产业新城的建设，罗西村蜕变的机遇悄然而至。新城扩展令罗西村道路、通信等基础设施得到显著改善，为乡村发展提供有力保障。“尤其罗西处于新旧城交界处，区位优势与发展潜力日益凸显，使得这里成为客商投资的热点，客商纷纷看好罗西村的发展前景，愿意在这里投资兴业。”黎泽如说。

机遇稍纵即逝，大力做好土地盘活文章显得尤为重要。罗西村坚持把加强基层党建工作与集体经济发展一并谋划推动，依托“一村一策”发展思路，积极推动零散分布的土地进行整合，加快完成农村集体产权改革，引导各股份社通过政府招商引资平台等渠道吸纳优质客商，以联营、合作等方式共同发力推动乡村振兴，努力实现村民致富，集体增收。

罗西村下辖有西黎、仁里、圣堂等8个村民小组。高明融媒记者曾锦峰摄

罗西村党委副书记梁永辉在2000年回到罗西村担任村干部，参与了整个征地工作。“项目引入需要征地。最开始，一部分村民持不同意态度。项目推进遇阻，我们便逐个入户去消除顾虑，争取更多村民的支持。”他说，为推动土地资源有效盘活，罗西村还多次召开村民大会，让村民充分认识到项目引入对化解集体经济发展瓶颈的重要意义。

另一方面，西黎村民小组率先完成农村集体产权改革，通过贯彻落实重要事权清单管理，有效减少村民利益分歧，其他村民小组亦纷纷效仿，为项目引入铺好路。随着项目纷纷进驻，村民对村子发展更有信心，经过开会还提出要将征地款中部分资金用于完善基础设施，推动产业发展，以维持村集体经济收益的可持续性。

入夜后，高明博艺广场人流兴旺，酒店前不断有车辆驶入停车场，餐馆内各式菜肴琳琅满目，烧烤店内炭火熊熊，隔壁奶茶店成为年轻人社交新宠。作为高明充满活力的商业体之一，博艺广场于2020年6月18日正式开业，它不仅为圣堂村带来租金收入提升，还为村民提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性空间，带来实实在在的生活便利与幸福感。招聘员工时，广场商户亦优先考虑本地村民，而广场周边还设有金辉夜市，这一带的兴旺激发了不少村民的创业热情。

高明博艺广场。

广场的繁荣兴旺也带动了周边地块的升值，随着来往车流增多，圣堂村荷富大道两侧成为投资置业的热门地段，陆续开起酒楼餐馆、汽车维修等各类商铺。热潮之下，越来越多村民选择回到罗西村创业发展。西黎村村民黎大元就于2008年将大元酒楼从荷城街道泰和路永安新村会英楼迁回荷富路上迳村口，后又搬到榕根新村一侧。

“圣堂村一带位处交通便捷、人流密集的黄金地段，具有巨大的消费潜力，可为商户带来大量自然客流。项目在入驻过程中还得到罗西村委会及相关部门的支持协助。从项目选址、土地审批到开工建设，每一个环节都进展顺利。”高明博艺酒店管理有限公司总经理柯伟强如是说。

2018年，圣堂村利用43亩集体土地进行招商开发，博艺广场累计投资2亿元建成，初期租地22000平方米。柯伟强介绍，开业前期，项目先在软硬件上高标准投入，另外对建材品牌入驻前期作租金补贴，高密度组织大型现场活动来引流……通过组合拳打开了市场，成功引入欧派、老板电器、国美、东鹏、法狮龙、三星等三十多家建材商进驻。

圣堂村荷富大道两侧成为投资置业的热门地段，同时吸引很多特色的小店聚集。（资料图）

“不过，商业环境是善变的，特别近两年遇到房地产行业变化，博艺广场也积极转换思路，调整策略。”柯伟强说，因应市场发展，博艺广场以建材商城为主体，推动项目多业态互动，更接地气地多吸纳餐饮企业、文旅项目，更好满足消费者多样化购游赏需求，把博艺广场打造成有特色的高明建材商业体。

“博艺广场项目让村集体年集体资产出租收入增加334万元，社员人均每年分红增加2.5万元。单单一个项目收入就比十年前全村集体经济收入都多。”黎泽如对比道。

西瓜、龙眼、黄皮……盛夏时节，走进豪顺专业水果批发市场，各种时令水果应有尽有。一辆辆装满新鲜水果的货车驶入市场，市民在店铺前自由选购。在这里，水果的香甜与人们的欢声笑语交织在一起，构成了一幅生动的市井画卷。

豪顺专业水果批发市场是罗西村近年引入的新项目，于2024年1月18日正式开业。自开业以来，该市场凭借着优越的地理位置、丰富的产品种类及优惠的价格，迅速成为本地市民开展大宗水果采购首选之地。

豪顺专业水果批发市场。高明融媒记者谢瀚章摄

经过多年努力，罗西村先后吸引多个优质项目进驻。其中，佛山市高明区德恒菁英学校是罗西村早期引入的优质项目，该项目由广东省德恒兆业教育集团斥资兴办，学校总投资2.5亿元，是一所九年一贯制小班化精品学校（小学初中），教学配套完善。学校的开办让罗西村的孩子们在家门口就能上好学。其中，西黎村学子入读该校还可享受学费优惠。项目进驻既提升了村集体经济收入，又有助于完善周边公共服务体系，实现经济效益与社会效益双提升。

高明区德恒菁英学校。

此后，罗西村还引入了投资3500万元建设的仁德市场及投资2000万元建设的明瑞熙乐幼儿园，两块土地出租为村集体带来60多万元集体资产出租收入，社员每年分红增至5000元。目前，罗西村还在洽谈一个项目，计划推动西梁村另一块约30亩土地引入足球场项目，在提升村集体收入的同时，进一步丰富村民生活配套，满足村民日益增长的多元化生活需求。

不过，长期以来，罗西村村集体收入依赖物业租金为主。随着网络销售平台的发展，实体店铺受到冲击，导致物业出租市场竞争加剧，这一传统的依赖模式将面临前所未有的挑战，转变思路发展村集体经济显得迫在眉睫。

明瑞熙乐幼儿园。（学校供图）

自罗西村深入实施“百千万工程”工作开展以来，职业经理人协同驻村第一书记，与罗西村两委班子成员就村中发展问题进行梳理，并结合罗西村资源优势研究发展方向，挖掘发展优势。

今年，罗西村委会下辖西梁村整合土地，拟引入西江新城现代农旅都市综合体项目，该项目由广州中洲国际会展有限公司负责建设，计划打造农文商旅+产学研全省乡村振兴示范点：建设现代农旅都市综合体，包括乡村振兴帮扶体验中心、全域农文旅研究发展中心，人工智能赋能中心，多功能展示中心、宴会厅；发展智慧新农贸；建设农产品现代流通网络，提供现代化的农产品连锁经营及综合服务。

罗西村“百千万工程”工作组表示，将进一步链接各方资源，充分协调解决罗西村发展涉及的上层规划、招商引资、运作机制、运营管理等问题。“作为职业经理人，我司将充分发挥企业优势，在资源、渠道、理念、技术、建设等方面贡献自身力量，全力推动高明区农村集体经济高质量发展，助力‘百千万工程’落地见效。”佛山市城发壹号项目总经理谭军说。