（一）新建商品房

1.准备阶段：

（1）开发企业办理商品房预售许可（现售备案）手续，制作合同模板，购房人为境外个人，需核实购房资格，符合商品房交易条件进入网签环节。

（2）买方查看房源信息。

①买方可前往项目销售现场公示栏或者公示台查看商品房预售许可证（商品房现售备案证明）、商品房销售进度控制表、商品房销售价目表等，了解房源状态、销售价格等信息；

②买方也可通过佛山市住房保障和房产信息网（网址：http://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/）查询房源状态、销售价格等信息。通过网站查询房屋销售价格具体路径如下：①进入“房产交易”板块，在首页查询栏输入项目名称并点击进入具体查询项目；②点击具体楼栋，出现项目房屋列表后，点击要查询的房号；③在房屋明细中，“总价（元）”栏目为该房屋的销售价格。

此外，台湾居民、华侨、外籍人员购房前应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验：

①委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请；

②到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。获取购房资格电子编码后，在签订新建商品房买卖合同时录入。

根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》，港澳居民在我市购买新建商品房，由房地产开发企业在商品房认购环节通过网签系统上传购房承诺书确认购房资格，原购房资格申请方式暂停执行。

2.正式签约：

开发企业在房屋网签备案系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章（电子签章或上传合同签章页）→提交合同。

3.合同备案：

新建商品房网签合同备案，由房地产开发企业办理。

注意：根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步加强和优化新建商品房合同网签备案工作的通知》要求，我市全面推行房屋交易合同线上签订即时备案工作。

（二）存量房

1.双方交易

（1）准备阶段：

卖方发布房源信息，买方为境外个人，需核实购房资格，符合商品房交易条件进入网签环节。

买方确认房屋权属。此外，台湾居民、华侨、外籍人员购房前应提前到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助线上申请购房资格核验，获取购房资格电子编码后，在签订存量房买卖合同时录入购房资格电子编码。

根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》，港澳居民在我市购买存量房，由房地产中介机构或者买方在存量房网签环节通过网签系统上传购房承诺书确认购房资格，原购房资格申请方式暂停执行。

（2）正式签约：

卖方在房屋网签系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方就合同内容达成一致→当事人签章（电子签章或上传合同签章页）→提交合同。

2.三方交易

（1）准备阶段：

卖方选择经纪机构和经纪人员，发布房源信息（卖方可选择一家或者多家房地产经纪机构发布房源信息），房地产经纪机构核实买卖双方身份信息。买方为境外个人，需核实购房资格，以及核实房屋最新权利、自然状况，符合商品房交易条件进入网签环节；

买方确认房屋权属。此外，台湾居民、华侨、外籍人员购房前应提前到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助线上申请购房资格核验，获取购房资格电子编码后，在签订存量房买卖合同时录入购房资格电子编码。

根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化港澳居民购房资格申请流程的通知》，港澳居民在我市购买存量房，由房地产中介机构或者买方在存量房网签环节通过网签系统上传购房承诺书确认购房资格，原购房资格申请方式暂停执行。

（2）正式签约：

中介机构在房屋网签系统录入房屋买卖合同→打印合同草稿→买方确认合同内容→买卖双方和房地产经纪机构三方就合同内容达成一致→三方签章（电子签章或上传合同签章页）→提交合同。

如需了解新建商品房合同网签备案情况，可登录佛山市住房保障和房产信息网（ 网址：https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn） 查询，具体路径如下：进入“房产交易”板块，在版块首页查询栏输入项目名称并点击进入具体查询项目；点击具体楼栋，出现房屋列表后，可查看具体房屋合同网签备案情况。

如需了解商品房买卖合同信息，可通过以下渠道查询：

①打开网站“佛山市住房保障和房产信息网”（网址：https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn），访问房产交易专栏的“自助合同查询 ” 栏目（或直接访问网址：https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/loupan/contract/），使用微信进行实名认证后，根据页面提示进行合同查询；

②在微信上搜索“佛山智慧房产”公众号，进入公众号页面，点击菜单栏“智慧房产”板块，实名认证后点击“我的-我的合同列表”栏目，根据界面提示进行合同查询；

③安装“佛山通”APP，打开实名认证后，进入“智慧房产-住房合同” 板块，根据界面提示进行合同查询。