这地块即将华丽“变身”，如何参与“三旧”改造↓↓↓

明城镇后巷地块位于明北村委会城十路东侧，东至无名坑塘、南至蓝德石英石材料厂、西至城十路、北至无名坑塘，总面积1.0464公顷。该地块临近高明大道，交通便利，区位条件良好，但地上原来只有1层高的简易旧厂房，土地利用率较低，且厂房无合法用地手续，急需升级完善。

前段时间，该地块所属的明城镇后巷股份经济合作社通过村民表决，同意对地块实施全面改造，计划投入1000万元，对原有旧厂房进行拆除，并按0.8-3.0的容积率，重新建设多层工业厂房。新建厂房的建筑面积预计将比之前至少提升50%，可进一步提高地块土地利用效率，提升土地经济价值。

“通过‘三旧’改造，该地块完善了工业厂房建设用地手续，地上建筑可以取得不动产权证；‘工厂上楼’也更利于项目招商，形成产业集聚，进而带动村集体收入提升。”市自然资源局高明分局相关负责人说，依托产业集聚优势，后巷地块未来有望打造成明城镇优质产业园，进一步推动明城镇产业空间布局优化。改造完成后的新工业园，年产值预计可达500万元。

高明区计划对明城镇后巷地块实施“三旧”改造，改造方案现正向社会各界公开征求意见，市民有意见或建议可在2月26日前向自然资源部门反馈。

因历史原因，一些村级工业园未能完善用地手续。自然资源局高明分局相关负责人表示，新政策允许相关历史用地通过“三旧”改造完善用地手续，获得不动产权证，可以有效提升土地价值，呼吁更多村级工业园积极参与。

为推动村级工业园升级改造工作，高明区还明确，经审批确定扶持的城市更新“工改工”项目，可按项目竣工验收建筑面积给予40元/平方米的扶持（单个项目扶持资金总额不超过1000万元）。经审批确定扶持的村级工业园拆除重建类项目，按符合标准的土地面积给予20万元/亩的扶持。

那么，高明的村级工业园该如何参与“三旧”改造呢？市自然资源局高明分局相关负责人表示，有改造意愿的村集体，可先与属地镇政府对接，经三分之二村民表决同意改造后，再向有关部门提出申请。