恭喜恭喜，西樵这些村民拿到了宅基地房地一体不动产权证书啦！
首批宅基地房地一体不动产权证书在西樵颁发
1月22日，南海区在西樵举办房地一体农村宅基地及集体建设用地确权登记试点首批宅基地确权发证现场会。
▲现场为村民颁发首批宅基地房地一体不动产权证书
南海区作为全省七个试点地区之一，率先开展房地一体农村宅基地和集体建设用地确权登记试点工作。此次活动颁发了首批宅基地房地一体不动产权证书，是南海区房地一体确权登记试点工作的一座里程碑。
▲宅基地确权证书
首批登记涉及西樵镇3条村居，分别是民乐社区、崇南社区、百东村，合共27处宅基地房屋。
西樵镇党委副书记、镇长杨明表示，“总登记”有别于普通的依申请登记，由政府主导开展，各村民前往村居交资料办理即可。“村民足不出村就可以拿到不动产权证，充分便利了办证群众。希望各村居能把握好这次机遇，切实做好这件民生大事。”
▲民乐社区村民潘先生成为首批拿到宅基地房地一体不动产权证书的村民，他表示办理很方便，在村委会便能完成所有程序。能领取属于自家房屋的不动产权证，潘先生感到很开心。
房地一体的“两地”确权登记办理指南
总登记发证条件是什么？办理登记有哪些流程？快跟着小编来了解一下《西樵镇房地一体的农村宅基及集体建设用地确权登记办理指南》。
总登记发证条件
农村宅基地
2018年2月26日前已建成结构完整房屋或已纳入在建宅基地清册的宅基地。不包括简易房、棚房、农具舍、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物。
办理申请人条件：申请人为集体经济组织成员；年满18周岁；申请人及其配偶、未成年子女本村范围内无宅基地（若已有土地证或房产证，或属于“历史建成”的不受此条件限制）；
办理房屋条件：申请房屋权属清晰；占地不超150㎡；高度不超四层15米；地块符合土地利用总体规划；不占压林地及水利蓝线。
集体建设基地
已核发集体土地所有权证范围内，2014年12月31日前已建成使用的集体建设用地，如厂房、商铺、文化楼、祠堂、篮球场、卫生站、停车场等。
办理基本条件：在所有权证范围内，符合土地利用总体规划、2014年土地利用现状为建设用地，不占压林地、水利蓝线，地上盖物基底面积占拟登记地块面积比例达30%以上。
办理费用
农村宅基地费用包括
1、测绘费：参照佛山市联合测绘指导价，具体请咨询测绘单位。若2018~2019年取得测绘报告的，可继续使用测绘报告。
2、宅基地超标使用费：80㎡以下不收取；超80-120㎡的面积：300元/㎡；超120-150㎡的面积：600元/㎡。
注：此前通过宅改政策办理不动产证时所缴纳的违建处罚金及按新的标准核算多缴超标使用费可以退回给缴费人。
集体建设用地费用包括
1、测绘费：参照佛山市联合测绘指导价，具体请咨询测绘单位。
2、违法处罚：属于公益性公共设施的、或用地行为发生在1987年1月1日前，不作出处罚；1987年1月1日之后的，2014年土地利用现状为建设用地的，处5元/平方米罚款。
3、有偿使用费：属于公益性公共设施的、或用地行为在1999年1月1日前的不收取有偿使用费；1999年1月1日之后的按56元/平方米收取。
办理流程
西樵房地一体的“两地”确权登记相关问题解答
"无证”也可颁发不动产登记？
凡是2018年2月26日前已建成结构完整房屋、或已纳入在建宅基地清册宅基地可进行农村宅基地登记，符合条件的可颁发不动产证。
集体建设用地也可进行确权登记？
可以，并且办证费用相对较低。集体建设用地办证在所有权证范围内，要基本符合以下条件：不占压林地、不占压水利蓝线、地上盖物基底面积占比30%+、土地利用总体规划和2014年土地利用现状为建设用地。
详情可戳→“无证”、集体用地都可进行确权登记？有什么条件，30秒话你知！
核发不动产证需要符合的条件？
申请人需要年满18岁的集体经济组织成员；申请人及其配偶、未成年子女本村范围内无宅基地。同时，申请房屋权属清晰，占地不超150㎡；高度不超四层15米；符合土规、不占林斑和蓝线。
不符合办证条件怎么处理？
所在村居将进行权籍调查，届时可填写宅基地权籍调查的相关表格便可进行造册。
详情可戳→核发不动产证需要什么条件？不符合条件怎么办？你想知道的都有解答...
宅基地办理登记需要费用吗？
宅基地办理申请只涉及2种费用！测绘费用参照佛山市测绘联合指导价，具体咨询测绘单位。而西樵镇超标使用费的收费标准按照基地占地超出80㎡~120㎡及120㎡~150㎡两个标准收取。
去哪里才能申办？
详情可戳→宅基地办理登记需要费用吗？去哪里才能申办？解答来了！
还有这些问题你要知道↓↓↓
Q：已领房产证但户口已不在西樵的是否有影响？
答：申请的宅基地已取得土地证或房产证的，不受户籍及集体经济组织成员身份限制，也能申请房地一体确权登记。
Q：超标使用费是一次性缴纳，还是每年都需要交？
答：超标使用费是一次性向村居缴纳。
Q：在宅改政策期间拿到不动产证，还需要办理总登记吗？总登记和宅改的不同在哪里？
答：总登记和宅改都是对历史遗留的宅基地问题进行合法化。其中，宅改是村民自发进行，而总登记是自上而下鼓励村民进行。现在，村民前往村（居）委会即可办理手续，实现家门口轻松办理不动产证。
Q：如果有房产证，但是坍塌了，后又重建，应该怎么办？
答：若坍塌房屋已有土地证及房产证，可凭土地证申请规划报建然后进行建设；若只有房产证，暂无政策允许通过房产证申请规划报建。
Q：集体土地如果尚未开发，可以申请总登记吗？
答：可以。申请集体用地总登记首先需要法人代表签名，按照程序进行登记，首先拿到土地证。日后进行合法的报建手续，可以凭证报建建筑物，从而拿到房地一体不动产证。
Q：农村宅基地申请总登记，村民需要自行寻找测量单位吗？大概需要多少费用？
答：各个村居有驻点测量单位提供服务，村民可委托村居洽谈测量，村居驻点单位测量费用区间为900—1300；同时，村民亦可自行委托有测距资格的测量单位进行测量，收费区间约为800—1500；村民可以通过以上两种方法寻找测距单位，测距单位收费区间按佛山市测距协会测距服务指导价定价。
开展房地一体确权登记工作，有利于明晰土地及地上房屋产权，妥善处理历史遗留问题，有效解决土地权属纠纷。希望大家积极支持和配合~也请大家留意村居的通知，若有疑问请到村委会进行咨询。