一周市场│整体网签量连续三周下滑，供应量翻倍增长，三水大批新货来袭

距离春节还有不到5天的时间，佛山楼市略显平静，成交以本地客为主，整体网签量保持平稳，起伏不大。临近新春佳节，新房住宅网签量已连续三周呈现下滑趋势，据佛山中原战略中心统计，上周（1月13日~19日）全市住宅成交1715套，合计19.18万㎡，套数和面积环比减少4%。禅城、三水两区楼市持续回温，而南海、顺德和高明受外区客离场影响，则有不同程度的下滑。

关于新货入市，上周有11个项目预售证获批，五区均有，新增住宅2056套，合计23.08万㎡，环比增长86%，几乎翻倍增长，各大房企有意为春节后的推售囤货。

其中三水区的新货供应量最大，约有9.3万㎡，约占总量的1/4。恒大云东海、御江南国际社区和恒大山水龙盘三个项目均拿新货预售证，南海区弘阳博爱湖一號项目洋房及别墅单位将入市。

各区成交一览

禅城区

上周禅城区住宅成交3.48万㎡，环比上涨5% ，小幅度增长，稍显回暖迹象，本地老城区需求支撑禅城板块楼市成交，地铁沿线盘保持关注度。榜首是碧桂园岭南盛世，网签88套，绿岛湖檀悦花园及新福港顶峰、合景新鸿基泷景也表现不俗，热力板块集中在祖庙、南庄和石湾。

南海区

上周南海区住宅成交4.86万㎡，环比减少3% ，小幅度减缓，大沥、桂城及狮山三镇街网签量不相伯仲，均有40多套以上的成交量，其中表现最为亮眼的是大沥的熹云水岸花园，周边配套成熟，镇街市中心优势明显。

顺德区

上周顺德区住宅成交4.36万㎡，环比下跌13% ，成交降温。榜单TOP10的各项目网签量也表现一般，各镇街势均力敌，表现最佳的两个板块为容桂及大良，榜首容桂颐安灏景湾网签21套，碧桂园凤凰湾网签19套；大良龙光玖龙郡网签19套、保利碧桂园悦公馆网签11套、龙光天瀛网签9套。

高明区

上周高明区住宅成交2.1万㎡，环比减少20%，为上周跌幅最大区域，TOP10榜单内有一半成交套数在10套以下。荷城依然是最热门板块，中心镇街优势明显，有7盘上榜，恒大及美的均有2盘上榜。

三水区

上周三水区住宅成交4.38万㎡，环比增加13% ，楼市成交持续回温，且为上周网签增幅最大区域。云东海板块合计网签121套，一己之力力撑全局。

新货入市

南海区

弘阳博爱湖一號

项目位于狮山博爱湖旁，新拿8座预售许可证，建筑面积约253-334㎡，改善型户型为主。占地约44153㎡，总建筑面积约79475.4㎡，由7栋低密度高层洋房、1栋小高层及64套别墅构成，项目距离广佛肇轻轨狮山站仅600米，连接佛山西站，一站到广州，两站达深圳， 20分钟可达广州南站，30分钟可达广州白云国际机场，1小时到达港澳。

三水区

恒大云东海

项目位于三水区三水新城云东海白云路北侧，新拿126座预售许可证，建筑面积75-96㎡，两三房设计。项目周边路网发达， 广佛肇高速（动工中）、广三高速、广佛肇轻轨、贵广（南广）高铁现已开通；周边三水万达广场、三水森林公园、双语幼儿园等环绕，生活氛围较好。

御江南国际社区

项目位于市西南街道金泉大道3号，位于三水城市景观水轴之上，北邻北江，西望西江，经过10年开发培育，园林景观、生活配套已相当成熟。新拿十六区2座、3座、30座、31座房屋许可证，面积涵盖97-126㎡。

恒大山水龙盘

项目位于桂丹路仙湖度假区，新拿龙悦湖22、23座预售许可证，建筑面积涵盖90-121㎡。占地共约100万㎡，总建筑面积近80万㎡；其中住宅面积约74万㎡，商业面积约9000㎡，整体容积率仅0.8。规划五大运动场、社区幼儿园、社区 、风情商业街、度假酒店、私人会所、亲子游泳池、儿童游乐天地等，轻松满足业主日常所需。

文│李文惠

资料来源│佛山中原战略中心、佛山合富辉煌