千灯湖最贵、祖庙最好租，佛山甲级写字楼租价持续走低

近日，戴德梁行发布了“2019年佛山甲级写字楼市场概况”报告，报告显示，2019年佛山甲级写字楼的新增供应为21万平方米，较2018年减少了一半多，达到4年来最低水平。同时租金也持续走低，为5年来最低位，61.5元/平方米/月。空置率则小幅上升，达到40.2%。

2019年，佛山甲级写字楼的主要分布区域依然是祖庙、千灯湖、季华路和佛山新城。四大区域对比来看，祖庙片区的甲级写字楼空置率是最低的，只有21.4%；存量也只有6.8万平方米，但由于新建高档写字楼不多，租金为55.2元/平方米/月。

平均租金最高的依旧是千灯湖板块，高端写字楼云集，平均租金为65.6元/平方米/月，空置率37%。但不可忽视的是，千灯湖板块的写字楼存量是四大区域里最高的，达到了114.3万平方米，未来新建写字楼将源源不断进入市场，带来租金压力。

作为老牌金融商务街的季华路片区多年来较为稳定，平均租金为60元/平方米/月，空置率43.5%。

一直堪称写字楼空置率最高的佛山新城，2019年空置率依然是全市最高，为53.7%，但新增供应放缓，存量降到了21.7万平方米。

据统计，从2020年到2024年，四大区域还将有87.3万平方米新增供应进入租赁市场，包括有宝能金融大厦、万科金融中心C座、金海MCITY、企业家大厦、中盈盛达国际金融中心、绿地金融中心、保利集成金融中心、京华广场、恒大苏宁广场、海天N23、万科荟光大厦，大部分位于千灯湖和佛山新城。

戴德梁行方面分析认为，受外部经济环境压力及政府加大对金融行业监管力度的影响，甲级写字楼市场的租赁需求放缓，佛山甲级写字楼市场去化压力进一步加剧。部分租户基于成本控制的考量主动缩减租赁面积，甚至搬迁至乙级写字楼，而中小型融资企业退租的现象也时有发生。

展望未来，佛山甲级写字楼开发速度放缓，预计未来五年年均新增供应量约为17.5万平方米，较过去五年年均新增供应量回落 30.0%。供应放缓将有助于市场去化，预计未来全市空置率将逐渐下降，平均租金水平将逐步企稳。

分区来看，佛山新城和千灯湖将成为未来新增供应的集聚区，未来五年新增供应占全市比重分别为49.1%和31.9%。佛山新城和干灯湖商圈作为佛山三龙湾高端创新集聚区的现代服务业集聚区，是广佛同城发展的重要平台。受益于其规划定位带来的政策扶持，该两大商圈将吸引更多企业，尤其是外来企业新落户。

文/佛山日报记者 吴琦媛

资料来源：戴德梁行