春节临近，各大房企以自然推货为主，放缓推货脚步，楼市住宅成交反映较为平淡，网签量持续下跌。据佛山中原战略中心统计，上周（1月6日~12日）全市住宅成交1796套，合计19.88万㎡，套数和面积环比减少13%。虽南海区和顺德区的成交量均有5万㎡，居五区首位，但环比仍均有不同程度的下滑，顺德区的降幅较为明显；而高明区及三水区则有回温现象。

关于新货入市，上周有9个项目的预售证获批，新增住宅1198套，合计12.41万㎡，套数和面积环比增加33%。从整体看，五区未来将陆续有新货入市，其中顺德区的新货有5.64万㎡，供应量属五区最大，金茂碧桂园正荣府、碧桂园凤凰湾和藏珑华府均拿到预售证；禅城南庄金茂绿岛湖、高明美的鹭湖有新别墅产品面世。

上周容桂碧桂园凤凰湾及三水新城保利中央公园对小面积洋房进行加推，虽均推出折扣优惠，但因自然推售为主，所以整体去化表现一般。

各区成交情况一览

禅城区

上周禅城区住宅成交3.32万㎡，环比下跌7%，跌幅较小。热门板块集中在祖庙、南庄及石湾。入围榜单前三的分别是南庄阳光城檀悦、魁奇路的新福港鼎峰和合景新鸿基泷景，广佛地铁沿线盘仍是关注热点，持销余货仍表现亮眼。

南海区

上周南海区住宅成交5.02万㎡，环比减少11%，跌幅一般。但从榜单上来看，仅以大沥时代招商天禧一盘63套的网签量力撑全局。其后狮山保利茉莉公馆及新城璟城均仅18套的网签量，成交量稍低。大沥和狮山板块均有3盘上榜，大沥板块以93套网签量成上周南海区板块最优。

顺德区

上周顺德区住宅成交5.04万㎡，环比下跌40%，跌幅明显，且为全区跌幅最大区域。从整个榜单看，颐安灏景湾、龙光天瀛等周边有公园绿地景观的项目纷纷上榜，可见购房者对生态环境盘的偏好。蝉联数周的销冠碧桂园凤凰湾上周表现平淡，成交量仅26套，位居第三。乐从金茂碧桂园正荣府网签量以48套成上周销冠，接下来也新拿预售证，估计年后会有积极的推货动作。

高明区

上周高明区住宅成交2.63万㎡，环比增加32% ，有明显回温迹象，增幅为五区最大。热门板块集中在荷城，有7盘上榜，网签面积占比近85%，其中恒大西江天悦以51套夺得销冠。新入市不久的盈泰广场也有13套的成交量。

三水区

上周三水区住宅成交3.87万㎡，环比增加20% ，整体亦表现不俗。其中最为亮眼的是以78套成交量夺得销冠的云东海谊泰豪苑，同时也是全区销冠，三水新城置业门槛低，前景规划优越，购房者对板块认可度高，带动整体网签量。时代地产有3盘上榜TOP10，其中时代倾城和时代云图位居二三位，均成交34套。

关注新货入市

禅城区

东建世纪锦园

项目位于轻工北六街2号，项目占地13万㎡，规划10栋住宅。新拿预售证，5栋90-109㎡及6栋90-131㎡三四房户型。

南海区

龙光天曜

项目位于桂城平洲，金谷路8号，占地5.2万㎡，周边有佛山地铁7号线（规划中），临近怡丰城、太港城、映月五小等配套。新拿预售证5栋92-109㎡三四房户型。

顺德区

金茂碧桂园正荣府

项目位于乐从佛山大道南·沙良河公园旁，占地37万㎡，周边有沙良河公园、乐从文化公园、滨江湿地公园等，是一个生态景观环绕的大盘。新拿预售证，15栋99-123㎡改善型户型。

龙光玖龙郡

项目位于大良街道五沙社区顺意南路2号，占地7.8万㎡，规划10栋住宅，周边有印象城、吉之岛、清晖园、欢乐海岸PLUS等配套。新拿预售证，3栋93-117㎡及4栋92-103㎡住宅。

藏珑华府

项目位于广珠西线石洲出口西侧800米，占地20.2万㎡，周边临近广州南站，毗邻佛罗伦萨小镇、南海外国语学校等。新拿19栋预售证，97-127㎡改善型户型。

三水区

恒大郦湖城

项目位于三水西南街道碧云路与锦河三路交汇处西侧，占地35万㎡，周边毗邻三水森林公园、荷花世界，打造景观大盘。临近三水万达等商圈。新拿41栋预售证，83-87㎡的刚需洋房。

文│李文惠

资料来源│佛山中院战略中心、汇诚鸿图、佛山合富辉煌