进入2020年，每半年调整一次普通住房标准又来了。近日，南海、顺德相继公布了2020年上半年普通住房标准，南海区微调至23295.8元/㎡，顺德区则首次“破2” ，较2019年下半年大幅提升了2796.12元/㎡。目前禅城、高明及三水暂未公布2020年上半年的住房标准，暂按2019年下半年标准。

除了实际成交价格，被界定为普通住房标准还必须同时符合以下2个条件，（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下，才能享受购房优惠政策。

佛山五区普通住房标准每半年调整一次，是根据该区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。这个被业界称为“豪宅税”的标准，是界定普通住房和非普通住房的主要依据。

普通住宅与非普通住宅的区别主要体现在税费上。契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算。二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

文│李文惠