2019年佛山土地市场表现亮眼，全年成交78宗地块，成交金额在过去十年间位居第三，显示出佛山城市的吸引力。2020年开年首月又有哪些地块将拍呢？据统计，本月计划出让的地块集中南海、顺德、高明三区，将有5块宗地出让，集中在1月中下旬。高明荷城街道沧江南路的1块宗地原定1月8日出让，因供地计划调整而终止。

荷城：地块门口就是公园，南向望江，规划低容积率

将于1月15日率先出让的是高明荷城地块[编号TD2019(GM)WG0039]。位于高明大道以北、泰和路以南，该地块是城镇住宅用地兼商服用地。占地约3855.51㎡，地块要求容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿化率≥30%，楼高不得超过75米，起拍价2500万元。

根据挂牌文件显示，地块计容建筑面积不得超过9638.775㎡，须配置近1万个停车位，且建设不少于1000个安装充电设施。还有至少50㎡物业管理用房、配电房、养老服务设施等按有关文件执行。

此外，若地块竞得者为非高明区辖区内注册的公司，则必须在该辖区内独资注册成立子公司承接该地块的开发利用，交地之日起1年内动工，动工之日起2年内竣工。

区位上看，地块西侧为七星岗公园，且距离水道直线距离仅600米，南望高明河，景观及生态环境优势明显，地块将打造低密度的生态盘。周边毗邻高明区第一中学、石歧小学、盈远商业中心、中港城等，满足基本生活配套。

佛山七星岗公园

高明区中港城

大沥：7分钟到广州芳村！大沥将出让一宗临江地块

将于1月17日出让的是南海大沥地块[编号TD2019(NH)WG0031]。位于黄岐泌冲沿江路地段，占地约3.6万㎡，起拍价8亿元。根据规划，地块分为两个区域开发，整个地块建筑限高80米。其中A区占地33812.22㎡，为二类居住用地兼容商服用地，但兼容商业不得高于8500㎡，且商服部分不得用于建设服务型公寓。地块内须配建建面至少2430㎡的9班幼儿园；

建面1.69万㎡住宅及203个产权车位；占地至少1000㎡的公交首末站；社区公共服务用房含文化站、托老所等。B区占地2501.27㎡，为开放式公园绿地。意味着项目将建成生活配套设施齐全的宜居型商住小区。

地块的双城交通优势非常明显，经海北大桥7分钟可达芳村，10分钟到达广州地铁5号线滘口站，半小时到达珠江新城，意味着1小时内可畅享广州各区中心。周边还有建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环抱，快速接驳广州。

地块同时毗邻雅瑶水道，一线江景资源难得。地块周边还有海北广场、万达广场、国昌广场、永旺梦乐城、泌冲小学、海北中学等成熟配套。

南海区万达广场

南海区海北中学

值得一提，该地块正是原东风藤厂地块，曾于2016年南海三旧改造项目投资推介会上重点推介。且据2019年3月出台的相关控规，该片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区，未来片区人口将达12.89万人。

狮山：保利茉莉公馆旁，2亿元打造企业区域总部

将于1月20日进行网拍的另一块南海区宗地[编号TD2019(NH)WG0034]为纯商服地块。位于狮山镇佛山一环以西、科技路以北地段，占地约1.4万㎡，起拍价8864.16万元。地块毗邻广三高速公路，紧邻佛山一环西线、在建中的佛山地铁3号线，距离广佛肇城际铁路狮山站约4公里，距离规划中的佛山西站综合枢纽约5公里，未来这里将是路网交通汇集地。该地块要求容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高≤90米。

广佛肇城际铁路狮山站

佛山西站

据挂牌文件显示，本宗地拟打造成生产制造企业的区域总部，要求竞得者自持建面50%以上的物业，且十年内不得销售和转让。地块总开发投资金额至少2亿元整，而且要求4年内完成竣工验收。

按照规划，该片区规划区面积共385万㎡，片区功能定位为南海中部片区重要的居住新区和都市产业发展区，未来总居住人口可达约6万人。

杏坛：出让养老院地块，规划新增至少700个养老床位

将于1月20日出让的杏坛镇南城区N-XT-02-04-B-24地块，占地约10843.19㎡，起拍价2950万元。为商服用地，要求容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≤40%，建筑限高30米。多面环水，且毗邻杏坛医院金洲社区卫生服务站。

值得注意，根据项目投资协议书，该地块规划建设用途只限于养老院，保证养老床位总数不少于700张，并要求配建不少于1000㎡的社区卫生服务站，自交地之日起18个月内需全部竣工，24个月内投入运营，建成后须无偿移交于杏坛镇政府及相关指定单位。

出让文件同时规定，竞得方建设的养老院属于自主经营、自负盈亏、独立核算，办院性质可以自主选择为民办公益性养老机构或民办经营性养老机构。此外，该养老院要求自运营之日起2年内必须晋升为广东省三星级或国家同类标准的养老服务机构，4年内必须晋升为广东省四星级（含四星级）或国家同类标准的养老服务机构。

顺德区杏坛广场

龙江：区域中心地块原价二次挂牌

1月22日将出让本月最后一块宗地［编号TD2019(SD)WG0029］，地处顺德龙江镇世埠居委会文华路夹角，属维持原价二次挂牌。宗地占地约11949.63㎡，起拍价1.79亿元。宗地地处龙江镇中心，临近锦屏山和天湖森林公园，周边还有盈信城市广场、龙江文化健身广场、龙江中学等，片区配套成熟、居住氛围浓厚。

龙江镇天湖森林公园

盈信广场

挂牌文件显示，地块分为两个区域开发，其中A区为城镇住宅用地兼容商业用地，总计容建面不高于29873.4㎡；而B区则为城镇村道路用地。须配建计容建面至少1958㎡的社区用房、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站等公共服务设施。

与此同时，整个地块建筑限高60米，还须无偿配建不少于 800㎡计容建筑面积的商业物业及其配套车位，并移交至长路股份社，竞得者须于1年内动工，4年内竣工。

值得一提的是，根据2018年所出的片区最新控规，该地块所在片区定位为龙江新城综合服务配套区和龙江高端生活服务区，未来发展规划人口约4.71万人。

文、制图│李文惠

图│网络图片

资料来源│佛山市公共资源交易网（含南海分中心、顺德分中心、高明分中心）