细数2019年佛山土地市场四宗“最”，保利拿地最多，19家房企首入佛山

2019年佛山土地市场落下帷幕，新地块的拍出是未来两三年市场布局的风向标，哪家房企拿地最多？哪些区域拍出地块最多？哪宗地块体量最大？又有哪些新房企新面孔进入了佛山？就让我一起通过大数据来回顾过去一年佛山土地市场的表现。

走势：

回顾全年数据，2019年土地出让共78宗，总面积415.1万㎡，出让数量及成交面积均同比减少1成。从近10年的成交走势来看，2019年土地市场的成交面积和成交金额处于近三年来的低位；但成交金额仍位列近十年来的前三。

全年来看，成交呈现“先扬后抑”的走势，特别从下半年开始，房企拿地趋于谨慎，成交溢价率收窄，但整体来看优质地块仍受到品牌房企追捧。

五区数据看，禅城出让土地11宗，南海21宗，顺德24宗，三水10宗，高明11宗，顺德、南海成为商住地成交大户，两区成交合计约占全市的64%。其中顺德区全年商住地成交面积385万㎡、成交金额271亿元，均位于五区首位，土地成交主要集中在北滘、容桂和大良等镇街。南海区全年成交294万㎡，成交金额246亿元，以里水、狮山和桂城为成交主力。

最热门板块：高明荷城一年成交10宗地

虽说顺德和南海整体出让宗地多，但是从单个板块来看，高明荷城以全年出让10块宗地问鼎，其中西江新城又贡献过半。其次是南海的里水、狮山、桂城，顺德的北滘年内也均有5宗以上地块成交，预计明年这些区域的新房市场将成热点。

最阔绰房企：保利成双料冠军，全年拿地6宗

（注：美的置业不含联合禹州拿下的勒流地块）

全年78宗地，哪个房企贡献最多，出手最阔绰？据统计，保利（含保利华南和保利置业）以全年成交6宗地块，成交面积合计44.71万㎡，成为全年拿地数量和拿地面积最多的房企。

此外，进入拿地量排行前十的房企还有碧桂园、美的置业、时代、龙光、万科等。

最重磅项目：

保利三山新城地块最贵，广佛里智慧慢城项目最大

从单块宗地的出让总价来看，年度最贵的地块来自保利华南竟得的南海区三山新城项目，合计约54.54亿元，其次是保利其次是保利城北地块，约42.37亿元；第三为时代里水项目，约31.02亿元。入围榜单TOP10以限购区域为主，如南海区有4块宗地，顺德区和禅城区各有2块宗地上榜，由此看出核心中心城区仍是房企的必争之地。

而从项目体量来看，由碧桂园拿下的里水广佛里智慧慢城项目体量最大，达20.86万㎡。据了解，该项目预计今年入市。其次是由美的置业拿下的北滘镇美的大道以北、乐创路以南地TOD块，占地达18.99万㎡，地块位于美的领贤公馆以北。

最新面孔：历年之最，19家房企首入佛山

随着佛山城市实力不断增强，粤港澳大湾区规划，人才政策等各种利好政策的落地，不仅吸引外来人才，对外来品牌房企的吸引力也逐渐增强。据不完全统计，2019年首次通过招拍挂进驻佛山的房企共计19家，数量为历年之最。超11家新晋房企首盘落地非限购区。其中多数企业以招拍挂的形式进入，少数采用合作开发等方式进入，如来自河南的鑫苑中国、四川的新希望、来自深圳的星河和鹏瑞、来自上海的上坤等等。

机构观点：

佛山中原战略研究中心分析表示，从今年市场表现来看，招拍挂市场供应供求企稳，房企拿地态度谨慎，战略导向下适度补仓，拿地节奏与土地供应量和楼市表现基本重合。

同时，佛山土地供应方式持续多元化，如协议出让、司法拍卖、三旧改造等创新模式，也将成为未来房企拿块来源的重要渠道。此外，随着佛山城市实力的不断增强，对外来品牌房企的吸附力也不断增长，从新晋房企越来越多就可见一斑，而保利、碧桂园、美的等品牌房企也继续深耕佛山，显示出佛山城市化进程将持续加快，未来发展前景可期。

文/佛山日报李文惠

资料来源：佛山中原战略研究中心、合富辉煌佛山公司