新人才住房政策影响几何？留住高端人才，二手房及这些区域利好

11月29日，佛山市人力资源和社会保障局 、佛山市住房和城乡建设局联合发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称“补充通知”），在原有的基础上，对本科以上、中级职称以上以及优粤卡认定的四类人才进一步完善人才住房政策。这一政策的出台对佛山楼市成交是否产生了立竿见影的带动？对未来市场走向又有何影响？对此记者采访了部分业内人士。

助力高端人才改善居住，让人才留得住

“原本就有促销的楼盘人气有所提升，大多数项目到访量跟新政前没很大区别。”对于新政出台后的首个周末市场情况，合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示。

记者从现场走访及其他渠道了解到，周末两天，广佛交界区域、广佛地铁周边及在建地铁2、3号线利好区域内的楼盘，客户咨询量明显增加，例如桂城板块内的怡翠尊堤、龙光天曜、越秀星汇翰府、碧桂园广佛上城，祖庙片区的岭南天地怡廷、碧桂园岭南盛世等，销售人员普遍反映，不少之前一直在观望的刚需客户都来到了现场进一步咨询考虑，让他们对于年底业绩冲刺更有信心。

而位于南庄湖涌地铁站的TOD项目保利中交大都汇恰巧上周末首次开盘，受人才政策及在建地铁的双利好，当日成交八成。

对于这一“补充通知”的公布，佛山合富辉煌和佛山中原研究中心认为，首先针对这一政策首要倾斜的人群——优粤佛山卡认定的四类人才，能享受与户籍同等的购房政策。根据以往的限购政策，户籍家庭最多可买两套，这就意味着高端人才不仅可解决自住问题，还能改善型购房或是为父母搬来购买一套，将更有利于高端人才引进来、留得住，在一定程度上促进佛山产业转型，为产业升级赋能。

而对于本科或中级职称及以上人群可以购买首套，汇诚宏图方面认为，这对限购区域内的二手房市场是个利好。以往一手房可以通过补缴社保来获得购房资格，而二手房不行；如今没有了社保这个限制条件，将带动购房者进入二手房市场，买房有了更多样化的选择，也有利于二手房市场恢复健康发展状态。“周末两天我们的经纪人都开始忙起来了，约看房量明显增加。”佛山贝壳找房品牌总经理吴泽宽表示。

次中心在建地铁周边区域或成热点

曹绍林认为，“补充通知”逐步细化落地后，佛山将出现几个成交热点板块，例如南庄、佛山新城、北滘新城等次中心区域。“这些区域的特点是距离中心城区不远，有在建地铁，生活配套也在逐步完善，前景可期，关键是和核心区楼盘相比性价比更高，因此获得了更多新佛山人、年轻人的青睐。但以往市场低迷，加上这些区域新盘多货量大，使得大家都在观望。政策的作用更多是打破胶着状态，疏导市场需求。”曹绍林表示，从城市发展的角度来看，这些区域成交提升，刚需入住率增加，各项商业生活配套设施也能更快成熟，对于区域城市化发展是一个带动。

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六类人才享购房政策利好

根据市人社局和市住建发布的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，6类人才将享受到不同等级的购房政策：

1、优粤佛山卡认定的四类高端人才，可享受我市户籍人口购房政策，即在佛山限购区最多可购买两套住房。

2、在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的这两类人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。即非佛山户籍人才，只要在佛山工作，符合上述学历或职业资格要求，即使工作未满一年也可买一套。

优粤佛山卡的四类高端人才分别是：

A卡人才

A卡为尖端人才，如：中国科学院院士、中国工程院院士、国家“海外高层次人才引进计划”顶尖人才与创新团队项目带头人等。

B卡人才

B卡为高级人才，如：具有正高级专业技术资格且从事相关工作领域者、国家“海外高层次人才引进计划”青年项目人选、佛山名医称号获得者、佛山市“大城工匠”获得者等。

C卡人才

C卡为中初级人才，如：现聘佛山市基础教育“学科带头人”、佛山市医疗系统杰出青年人才、区级非物质文化遗产传承人等。

T卡人才

T卡为特色人才，如：项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员（每个团队限报2人）等。

其中A卡计划发出约6百张、B卡约6万张、C卡约88万张、T卡约3千张，合计约95万张。

除此之外，根据2018年1月出台的《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》（以下简称《意见》），我市市财政每年将投入不少于1亿元大力引进海内外高层次领军人才，如新引进新引进国家级领军人才可获400万元安家补贴等。给予中初级人才租房补贴，中级职称专业技术人才、高级技师及具有硕士学位的人才每人每月750元，具有本科学历的人才每人每月500元，发放期限不超过36个月。即研究生以上学历租房最高可领2.7万元，本科以上学历租房最高可领1.8万元。

文/佛山日报吴琦媛、李文恵