又是三山新城，佛山首宗国有与集体混合出让地块挂牌

这边厢“香港城”地块终止出让，那边厢三山新城又挂牌一宗需引入澳门元素产业的地块，尤其值得关注的是，该地块是佛山首宗国有用地与集体用地混合出让的地块。

均为商服用地，集体用地严禁建公寓

将于12月16日出让的地块位于桂城街道三山渡口地段，临近环岛西路，三山森林公园与其一路之隔，由国有和集体地块两部分组成的宗地，占地面积合计4.9万㎡。其中，位于三山渡口地段的部分为国有性质，占地面积12371.35㎡，为40年产权的商服地块，开发投资总额不低于人民币2.5亿元；集体用地部分位于三山新城谊滨路以北、三山渡口东北侧环岛路以西地段，为20年租期，占地面积36741.37㎡，土地用途同样是零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地等商服性质用途。

值得注意的是，规划文件明确，国有建设用地上可配建服务型公寓不超过33000㎡，集体建设用地上不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房，从源头上防止开发商将商办变相建成带居住性质的公寓售卖。

佛山市公共资源交易中心南海分中心交易公告

要签订三方监管协议，引入澳门企业、澳门品牌

此外，该地块另一个与众不同的地方就是，需要竞得者与中德工业服务区管理委员会南海片区建设局、桂城街道办事处签署一份监管协议，协议中明确该地块为出让宗地+租赁宗地的混合开发，适用于《南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》。

监管协议中有几个方面的要求值得关注：

一、地块计容可建筑面积不超过4.9万㎡，同时必须分步骤，经监管方同意后才能办理销售许可；确权也要经过监管方同意，才能申请办理商品房首次登记手续。

二、要求配建一条规划道路。

三、要求竞得人须在租赁宗地上将不少于6000㎡计容建筑面积用作众创空间之用。该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。

四、竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000㎡物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。（中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。）

协议还要求，上述企业需在竞得方签订《租赁合同》之日起的60天内，在三山新城片区成立全资或控股公司并投入运营，该公司还需在项目竣工验收后180日内迁入租赁宗地内运营。若逾期或未能按要求运营，需支付2000万元违约金。

五、租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000㎡，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个，且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。

六、项目在整体竣工验收后需返还宗地土地权属人商业物业的面积共计13000㎡(计容面积)。

佛山市自然资源局南海分局相关工作人员表示，之所以规划要求特定澳门企业或品牌，是基于三山新城作为佛山融入粤港澳大湾区、打造三龙湾高端创新集聚区核心板块的片区定位。

近南港立交，15分钟通荔湾

这是佛山首块国有和集体用地混合出让的地块，从地理位置上看，地块临近三山大道，向西可通过南港立交桥前往千灯湖，向北可接驳花地大道约15分钟到达广州荔湾区。附近有三山港小学、涌源幼儿园；日常采购可到平洲平顺市场，休闲去处有三山森林公园、东平水道河堤公园等。

制图｜佛山日报李文惠

文｜佛山日报吴琦媛、李文惠