第一现场│平洲又添新盘，本月底入市，近南海新交通站点
在售盘少、区域价值高的桂城，每有新盘总能引发市场关注，核心价值板块无非金融高新区、平洲、三山新城几个片区。
从去年开始，平洲新盘陆续增多，相继入市了越秀星汇翰府、龙光天曜。而近日，位于平洲的万科新项目——万科金域世家开放了实地样板间，这是万科在今年1月以27亿总价拿下的带配建项目，与越秀星汇翰府相去不远，该项目与上述两盘有何区别？产品规划上又是否有自己独特优势？记者到现场探盘，为大家带来全面的项目介绍及推货动态。
在平西工业区看到的万科金域世家项目。
看项目：11栋住宅，配建12班幼儿园
项目位于平西大道与聚元南路的交界处，与平西工业园一路之隔，马路对面就是桂城中学。
为了营造氛围，项目销售中心门口设置了儿童娱乐设施——以“鲸”为主题打造的儿童乐园，仿鲸喷水造型的遮雨棚，还有滑梯、秋千、穿越障碍项目。
已投入使用的“鲸之岛”儿童娱乐设施，家长们带着孩子们在玩耍。
根据规划，万科金域世家项目整体占地约5.2万㎡，建筑面积约27.9万㎡，住宅面积约26.2万㎡，包含11栋高层住宅，分2个地块建成。A地块包括9栋住宅与1所幼儿园，B地块有2栋住宅，为回迁房。11栋住宅楼高27~30层，共1791户。住宅配底商约4000㎡，还将配建12班幼儿园。
从沙盘上看，A地块的9栋住宅较为密集，据销售介绍，已采用错位法使每栋楼相距约有5米，由于小区不大，一楼将做架空层，增设老年活动中心等场所，方便相对较长时间在家的老人及小孩活动；小区内还会打造游泳池、夜光跑道等康乐设施，提升社区氛围。而儿童游乐场就是前文提到的销售中心门口的已建成游乐设施，减少A地块小区的功能压力。
开放的实地样板间在7栋。
从整个楼栋布局来看，A地块被聚元南路和平西大道夹住，东西两边的楼栋会有些噪音。据销售介绍，后期会将现时销售中心的停车场改造成绿化带，减少噪音；而3、4、9栋虽临近平西大道，但好在门口有幼儿园隔开，对角位置是桂城中学和平洲中学，远离马路减少噪音的同时，中高层住宅的视野会开阔些。
项目每栋的朝向皆是偏南向，东南或西南向，5栋在园林中心，是整个项目最位置最好的楼栋。
据悉，项目将首批开售7栋，也就是销售中心旁边，临近聚元南路的一栋，两梯六户，包含90㎡、92㎡与122㎡三个户型。
看产品：三种户型，细节有亮点，得房率约83%
该项目打造了三种户型：90㎡竖厅、92㎡横厅以及122㎡大户型，加上飘窗、空中花园等赠送面积，得房率约83%。
三种户型图。
据销售介绍，项目装修细节升级打造大都会风格，整体色调采用橡木色搭配高级灰，入门均设置玄关收纳柜，智能对讲系统、五重开锁方式防盗锁、一键断电按钮、墙边小夜灯。
五重开锁方式防盗锁、一键断电按钮。
玄关收纳柜，智能对讲系统。
值得一提的是，厨房门采用了推拉式小三门，节省空间，扩大厨房出入口，均可容纳双开门冰箱。
厨房推拉式小三门。
厨房配置有凉霸吊顶，夏天做饭不会太热，厨房三件套为美的抽油烟机、灶台、洗碗机。
厨房凉霸吊顶。
卫生间方面，独立一体式倾斜面盥洗台与浴室分离，三分离设置，方便晨间分开洗漱，节约时间；浴室干湿分离区域同样做成推拉式小三门。
干湿三分离卫生间。
房间飘窗净高约40cm，方便增加地柜或连窗台做床，扩大室内空间。空中花园交付时带栏杆，可改造成第三、四房。
92㎡横厅每层仅1套，西南朝向，虽只比90㎡竖厅大2平方米，但客厅开间稍大，且采光面大，各处都显得略宽敞些。
客厅约20多平方，可使用双面沙发将客厅和饭厅软隔断，既有两个独立区域但又节省了隔断位置。餐厅结合飘窗形成一个小型功能区，饭客厅旁的通直墙体还能当投影墙。
略宽敞的横厅布局设计。
卧室方面，主卧放得下1.8米的大床，有个约1.5米宽的衣帽间，浴室稍宽敞；儿童房依靠飘窗做成床，可放得下一个书桌及衣柜；第三房由空中花园改造而成。整体的空间设计感较强，该户型年轻客户较偏爱。
次卧连窗台做地柜成床，扩大房间使用率。
90㎡竖厅每层4套，东南、西南朝向。厨房U型设计且开间将近1米，三人同时作业也不拥挤。
厨房U型设计，橱柜收纳了管道、电箱等，起到美化功能。
卧室方面，主卧有一个约3米长、0.5米深的大衣柜，衣物、被子等都能轻松摆放，比较受到女性客户的青睐，衣柜前预留通道将近1米，不觉狭窄。
主卧约3米长的衣柜。
122㎡的大户型四房，每层1套，户型设计方正，阳台将近4米，与客厅、两间次卧门面对面，如果卧室门都打开，能够较好地对流。
客厅、饭厅、厨房并列。
四间房整体呈“L”字型布局，次卧不需连飘窗做床也十分宽敞，均能放下一个约1.5米宽的床、衣柜，外加床头柜或书桌。
功能较齐全的次卧。
看周边：周边虽是噪音较小工业区，但生活需求能满足
交通方面，项目最大卖点是附近有南海新交通站点，预计2020年底开通。项目距离该轨道线的康怡公园站约1公里，步行约15分钟。该线路可在终点站林岳西站换乘在建的佛山地铁2号线，到达广州南站。
同时，从项目出发，步行10分钟可到达瀚天科技城公交总站，多条公交线路搭乘。4公里内可到达2家医院：南海妇幼及南海区第二人民医院。而5公里内有3个公园，包括康怡公园、映月湖公园和平洲公园，方便周末户外休闲。购物也十分便利便利，几大商圈开车5分钟可达，15万㎡大型综合体南海怡丰城，太港城、城市广场、万科广场等。买菜步行8分钟到达聚龙市场，步行10分钟就是桂平美食城。
备受家长关心的是教育资源，项目东北方向是桂城中学、平西小学，项目西面正对规划中的怡海小学，均仅一路之隔；而4公里内的南海实验中学、华师附中、桂城外国语学校，开车约10分钟就能到达。
地块临近的聚元南路，车流量不是很多，但常有大车经过。A地块的项目西面、B项目的北面正对平西工业区，企业类型多为鞋厂、金属制业、快递等噪音较小的行业，记者一路经过听不到太大的噪音，且道路较为整洁。平洲正在进行旧改，这片工业区未来可能也会加以改造。
平西工业区噪音小、道路整洁。
踩盘感受：定位刚需和改善型，交通便利、教育资源齐全
项目体量中等，周边临近学校和工业区，公园也在3公里以外，但周边暂无高楼，视野尚算开阔。临近的新交通站点是最大优势，为接驳广州提供便利性。而如果自驾，约30分钟就能到达广钢新城和广州南站，这点最受广州购房者青睐，因此项目整体也是定位首次购房的年轻人或初级改善型家庭。
销售人员透露，预计将在11月中下旬开盘，参考周边价格，首次开盘会有惊喜，现在认筹有折扣优惠。按照万科近年来的打法，应该也是走薄利快销路线。
周边来看，离项目最近的是越秀星汇瀚府，步行距离750米，小区规划22栋住宅，总高31-33层，主力户型为95-140㎡复式及平层。该项目整体规模较大，配置较高端，偏改善型。
项目东北方向的越秀星汇瀚府。
此外就是位于平州南港路北侧的龙光天曜，距离项目约15分钟车程，10栋高层住宅及41栋商墅，在售建面92-110㎡的三至四房，2梯5户设计，带装修，配建15班幼儿园和市政公园。和金域世家相比，龙光天曜更近广州，但有靠桥的劣势。
附近在售的还有富丰君御以及本地小项目体量城果金域名门。相比这两盘，万科金域世家更具教育资源优势，学校就在家门口；但富丰君御门口周边商业氛围更成熟，且近康怡公园新交通站点。
文│佛山日报吴琦媛、李文惠
图│佛山日报李文惠