禅城旧改新政后首宗整村改造项目获批，推进城市更新有了新尝试

佛山日报讯 记者李护彬 报道：近日，祖庙街道果房地块城市更新单元计划，经区政府审批同意后正式对外通报。这是禅城区城市更新政策颁布后，全区第一宗获批的整村拆除重建的城市更新项目，是推进中心城区城市更新的积极尝试。

果房地块城市更新单元范围示意图。市自然资源局禅城分局供图

公告内容显示，祖庙街道果房地块，位于祖庙街道办事处南侧，西临朝安南路、北临祖庙街道办和果房公寓，南至丰收涌，东至佛山涌，土地权属方为祖庙街道朝东果房股份合作经济社，改造类型为旧村庄（居）改造。
项目申请更新单元范围面积为250601㎡（375.9亩），最终确认面积245714㎡（约368.6亩），减少了约4887方面积，拆迁面积约26万平方米，建设规模约70多万平方米。项目正式实施后，居住环境、交通出行、城市景观等方面将有望得到极大改善。
记者走访发现，果房地块现状多为村级工业用地和村宅居用地。其中，单层的老旧厂房十分简陋，观感较差；村民自建的房子，一般均为3至6层建筑，建设密度相当高，有些房子甚至成了“握手楼”，布局参差不齐，居住环境差。
近年来，随着禅城区城市更新计划的推进，果房地块周边基础设施、生活配套设施不断提升，与地块现状愈发形成强烈对比，村民的更新改造意愿强烈。今年6月，果房地块改造项目前期工作经全体股民表决，以96%的高票顺利通过。
“这是禅城区城市更新政策颁布后，首宗获批的整村拆除重建的城市更新项目，是新形势、新政策下的积极尝试。”市自然资源局禅城分局相关负责人介绍，项目的城市更新单元规划（开发细则）也已于近期通过专家评审，正进行公示广泛征询公众的意见和建议。
今年，在省、市城市更新政策指引下，禅城先后出台《关于进一步推进旧村庄（居）改造的实施意见》、《关于规范旧厂房旧物业改造用地协议出让的操作规程（试行）》、《佛山市禅城区农村集体旧厂房旧物业改造土地前期整理人操作指引》等城市更新系列文件。
“上述文件的出台为中心城区城市更新工作打开了新局面。”市自然资源局禅城分局相关负责人介绍，针对以往旧村居改造中存在的难点、痛点问题，新政策从优化商住配比、规范市场主体公开选取方式、建立市场主体退出机制等方面提出了解决途径。