魁奇路商业商务带最新规划出炉！形成5大主题产业社区
魁奇路商业商务带最新规划出炉！
与佛山6大地铁站点紧密联合，
释放58处“TOD”圈层地块，
重点提升十大项目……
打造地铁驱动的广佛同城合作创新走廊
7月25日，石湾发布了《石湾镇街道魁奇路商业商务带概念规划》公示公告。
魁奇路作为禅城区新老商业汇集和东西向交通主动脉，是禅、南、顺、广“四地合作”的主要门户通道。由于轨道交通的建设，魁奇路将进一步奠定中心城区轨道交通主动脉的地位。
魁奇路在石湾镇街道位置示意图
近年来，石湾加快了魁奇路商业商务带的建设步伐，着力活化整个片区的商业氛围，目前世博商贸城、盈天广场、新福港商业综合体、天虹购物中心等综合体陆续建成、投入营业。这些商业体都正式投入使用后，魁奇路生活性服务业资源将明显提升。未来，随着石湾中国陶谷特色小镇的发展，更多创新型生产性服务业将会出现，为石湾的城、产、人、文融合创造更好的氛围和基础。
石湾计划将魁奇路商业商务带打造为地铁驱动的广佛同城合作创新走廊，建设宜居宜业宜创、共建共治共享的地铁智慧社区。
形成五大主题产业社区
总体将“把握村级产业园改造升级契机，依托魁奇路与城市轨道 二号线交通优势，形成三大主题产业集聚区段”作为发展策略，结合主题产业集聚区段，轨道站点辐射1000米为单位尺度，形成五大主题产业社区：陶谷石湾、产服沙岗、金贸魁奇、商服湾华、创智奇槎。
魁奇路商业商务带产业社区布局概念图
58宗潜力地块开发
本次规划重点关注58个村级物业地块的开发研究，确定58个村级物业的功能定位。通过综合地块交通便利性、形象表现性、改造成本和产业改造潜力等因素，结合地块所在“TOD”圈层，测算地块潜力综合得分。同时对现有地块实际情况进行项目核查分析，结合地块评分和地块核查，选定潜力地块。
魁奇路商业商务带研究分析图
塘头水暖批发市场地块、北围工业园地块、东江龙工业园地块、澜石不锈钢交易中心地块、南便工业园地块、南东南西地块、华艺装饰物流城、沙岗陶瓷物流交易中心、华榕宫工业园地块、原粤海厂地块潜力最高，宜作为魁奇路经济带近期提升重点载体。
提升十大项目
提升项目涉及
包括沙岗、魁奇、湾华、石梁站等6条村
十宗潜力地块分布图来源：佛山乐居黎毓贤
1、华榕宫工业园地块
区域位置：位于轨道2号线沙岗站400米辐射范围
土地情况：用地面积5.1公顷，建筑面积50000平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：研发设计、信息服务、展示营销、科技服务等高端生产性服务业
2、塘头村水暖批发市场地块
区域位置：位于轨道魁奇路1000米辐射范围
土地情况：用地面积16.2公顷，建筑面积60000平方米
用地性质：商住、产业用地
引入产业方向：现代陶瓷、电子信息、装备制造、泛家居、新材料、大数据、电子商务、创意研发设计等生产性服务业
3、湾梁工业园
区域位置：位于轨道湾华站1000米辐射范围内
土地情况：用地面积5.11公顷公顷，建筑面积35526平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：高端商务办公以及高端生活性服务
4、东江龙工业园地块
区域位置：位于轨道2号线石梁站400米辐射范围
土地情况：用地面积8.02公顷，建筑面积37352平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：高端商务办公以及高端生活性服务
5、北围工业园地块
区域位置：位于轨道2号线湾华站200米至400米辐射范围
土地情况：用地面积17.1公顷，建筑面积118548平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：泛金融、商务办公、创意研发设计
6、澜石不锈钢交易中心地块
区域位置：位于轨道2号线石梁站200米至400米辐射范围
土地情况：用地面积17.75公顷，建筑面积180000平方米
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：泛金融类生产性服务业、高端生活性服务业
7、南东南西地块
区域位置：位于轨道2号线湾华站400米辐射范围
土地情况：用地面积1.19公顷
用地性质：居住用地部分调整为商业用地
引入产业方向：高端生活性服务业
8、华艺装饰物流城
区域位置：位于轨道2号线沙岗站1000米辐射范围
土地情况：用地面积4.43公顷，建筑面积10000平方米
用地性质：规划整合用地开发
引入产业方向：高端生产性服务业
9、沙岗陶瓷物流交易中心
区域位置：位于轨道2号线沙岗站1000米辐射范围内
土地情况：用地面积6.62公顷，建筑面积150000平方米
用地规划：结合控规综合医院打造生命健康产业
引入产业方向：高端生产性服务业，生命健康产业
10、原粤海厂地块
区域位置：位于轨道2号线沙岗站1000米辐射范围内
土地情况：用地面积2.81公顷，建筑面积50000平方米
用地性质：居住用地调整为商业用地
引入产业方向：高端生产性服务业
