楼宇之上，生长出南海高质量发展新希望！
“别再拼低价租写字楼，要做企业成长合伙人！”“一栋总部大楼，就是一条完整产业链。”7月16日，海天集团大厦内，一场干货满满的楼宇经济发展推进会火热开讲。来自区职能部门、各镇街、龙头企业、商协会代表走进德高信易联金融广场、海天集团大厦，直观感受桂城楼宇“一楼一产业、一楼一特色”的鲜活实践。
推进会上，宏旺控股集团、德高信易联金融广场、广东海天集团股份有限公司三家楼宇运营主体分享各自独家发展路径，桂城街道复盘全域楼宇经济建设成果与升级计划，南海区委书记王勇结合调研所见，抛出六大发展方向，为全区楼宇转型划清路线图。
当前，南海抢抓“十五五”开局机遇，着力推动商业楼宇从单纯办公空间，转向产业孵化器、生态共同体，一批可复制、可落地的标杆案例，正成为南海打造经济增长极、扛起“再造一个新佛山，南海担当新枢纽”使命的有力抓手。
南海区楼宇经济发展推进会现场。
一栋楼宇孕育一条特色产业链
作为制造业链主企业，宏旺控股集团将“彩宏里”总部综合体定义为企业统筹全球业务的战略支点。“我们打造7万㎡复合总部，不止是解决办公需求，更要搭建能承载产业展示、人才居住、商业配套的完整产业生态。”宏旺控股集团副总裁高志策谈到，依托这座绿化率超30%的总部载体，宏旺每年为南海创造百亿级产值、四千余万元税收，强大的链主吸引力持续带动上下游配套企业向文翰湖片区集聚。
布局并未止步于此，该企业总投资10亿元的海外智控中心已签约落地，高端旅居、会议展览、艺术展馆多元业态同步规划，两座总部楼宇接续布局，走出一条从本地产业集聚迈向全球化资源赋能的独特路径。
位于桂城街道的宏旺“彩宏里”总部综合体。
面对周边写字楼扎堆比拼租金的同质化困局，德高信易联金融广场（德高信中央大道）走出错位发展新路。项目总经理莫伟俪坦言，万科IFC深耕金融总部、荣耀国际发力外包服务，市场赛道早已饱和，低价竞争只会陷入恶性循环。
锚定跨境电商、AI短剧制作两大新经济赛道，项目采取开发商自持直租一体化模式，从源头筛选垂直产业企业入驻；搭配LEED+WELL双金绿色建筑标准、本土非遗融合艺术场景、企业全周期增值服务体系，招商仅一年便实现60%去化率，电商类企业占比达44%，超半数入驻企业来自广深杭，租金水平较周边竞品高出三成。在莫伟俪看来，楼宇运营的核心早已不是出租空间，而是陪伴企业共同成长。
绿色低碳、产业共生、人文共享，是广东海天集团股份有限公司执行总裁陈军阳对海天集团大厦的理念概括。这座总投资超10亿元、建面12.6万平方米的全球总部，以LEED铂金级、绿建三星标准打造零碳智慧楼宇，自然通风、屋顶绿化等被动节能技术搭配全套数字化智能管理系统，大幅降低楼宇长期运营能耗。
海天集团大厦。
他谈到，海天集团大厦优先吸纳证券、律所、供应链等上下游服务商入驻，实现“楼上楼下即是合作伙伴”；面向周边居民开放共享食堂、双层会务中心，后续还将落地中国饮食文化博物馆。“制造业总部楼宇，既要守住绿色智慧的硬件底色，也要扛起产业联动、回馈社区的社会责任。”陈军阳说。
桂城深耕楼宇沃土激活全域产业集群
桂城街道是南海楼宇经济的核心承载区，38个商业载体总建面超420万平方米，构筑起“独栋总部+甲级写字楼+科创孵化器”多层次空间体系，楼宇经济贡献街道超68%经济总量，培育26栋“亿元楼”，集聚500余家总部企业。桂城街道办事处党工工委王洪波坦言，辖区开发强度趋于饱和，连片产业土地稀缺，楼宇早已成为培育新质生产力的核心阵地。
片区差异化布局是桂城发展的核心抓手。千灯湖聚焦金融总部与现代服务业，映月湖集聚先进制造、专精特新企业总部，文翰湖主攻硬核科创与数字经济，三大片区产业定位清晰、资源互通互补。
针对土地资源约束，桂城将楼宇载体招商作为招商引资重中之重，围绕龙头产业链精准导入配套服务商，常态化举办供需对接活动，探索形成“生产车间布局镇街、总部展示办公落地桂城”的两业融合高效模式。
千灯湖畔，高楼林立。
一套“1+N”楼宇精准服务体系，为载体与企业保驾护航。“1”即街道班子、中层干部一对一挂钩83个重点产业载体，项目建设期便主动靠前对接，建立常态化沟通渠道；“N”覆盖全链条惠企举措：18个楼宇布设24小时政务自助网点，产业社区设立“益晒你”企业服务站，97项高频政务事项可在楼宇内就近办理；线上诉求通道联动线下经济调度专班，闭环解决海天集团大厦停车配套等企业急难愁盼；人才卡、三支科创产业基金、总投入3亿元的AI算力中心同步落地，全方位补齐企业人才、资金、技术要素短板。
放眼长远，桂城锚定AI赋能、生产性服务业为主线，推动楼宇发展从“空间供给”转向“生态赋能”。王洪波介绍，街道下一步将重点打造制造业智慧服务中枢，迭代升级全天候AI楼宇服务平台，整合算力、人才、产业链资源，搭建资源圈、产业圈、载体朋友圈“三圈融合”产业共同体，持续输出可复制、可推广的楼宇提质升级桂城方案。
六大维度擘画南海楼宇发展新图景
走完两处标杆楼宇、听完企业与属地分享，南海区委书记王勇结合一线调研见闻，以六段兼具格局与实操性的论述，为全区楼宇经济高质量发展指明方向，现场引发参会企业家、基层干部广泛共鸣。
第一，“门对珠江潮”的湾区视野。南海立足广佛同城前沿，对标深圳南山、广州中心城区先进发展经验，主动承接广深数字产业、总部资源外溢，跳出佛山本地局限，以大湾区一体化格局谋划楼宇招商、产业培育，依托区位优势集聚全国优质企业资源，以更高站位打造湾区总部经济枢纽。
第二，“平地起高楼”的实业定力。制造业是南海立区之本，发展楼宇经济不能脱离实业根基。海天、宏旺等本土制造龙头依托实体产业根基建设总部楼宇，实现制造业与总部服务业双向赋能。全区上下要坚持制造业当家，引导制造企业依托楼宇载体发展产销分离、研发总部、全球管控中心，以实业底色筑牢楼宇经济发展根基。
第三，“好风凭借力”的协作智慧。深化先进制造业与现代服务业深度融合，推动政企、企企、楼宇运营方多方协同。政府主动搭建资源对接平台，楼宇运营方抱团培育垂直产业，上下游企业依托同一楼宇实现零距离联动，拓宽产业“朋友圈”，依靠协同联动放大楼宇产业集聚效应。
南海区楼宇经济发展推进会现场。
第四，“会当凌绝顶”的精英生态。摒弃低价内卷的粗放招商模式，坚持垂直产业集聚、优质企业准入，筛选高成长性、高附加值新经济、总部类企业入驻楼宇，形成高端产业、高端人才集聚的精英产业圈层。以优质产业生态提升楼宇价值，实现租金、税收、产业能级同步提升，走出高质量发展路径。
第五，“可以调素琴”的人文格局。坚持人文引领发展，推动绿色低碳、文化艺术、共享配套融入楼宇建设运营。借鉴海天共享食堂、德高信非遗艺术空间、宏旺生态园林等实践，完善休闲、会务、生活配套，兼顾员工办公体验与周边社区共享，以人文温度留住企业、留住人才，打造宜居宜业的商务空间。
第六，“数风流人物”的潮流气魄。紧跟城市更新、数字经济、绿色低碳发展新趋势，主动把握楼宇经济转型风口，推动存量楼宇提质更新、传统写字楼向新经济载体转型。鼓励企业、运营主体大胆创新运营模式，政企合力打造一批标杆示范楼宇，在区域产业竞争中抢占先机，打造南海楼宇经济特色品牌。
王勇强调，全区各部门、各镇街、楼宇运营主体要吃透六大发展要求，以本次推进会标杆项目为示范，持续优化产业、政务、配套全链条服务，全力推动南海楼宇经济提质扩容，为落实“再造一个新佛山，南海担当新枢纽”总体目标注入强劲产业动能。
文 / 记者李宁 通讯员许楚蘅、罗旖旎