深读 | 套数、面积均创近三年新高！佛山楼市稳中向好底气何在？

今年上半年，佛山楼市交出了一份成色十足的答卷。

佛山市住房和城乡建设局最新数据显示，上半年一二手住宅合计网签46868套，同比上涨7.53%；一二手住宅合计成交583.4万平方米，同比上升9.88%，套数、面积均创近三年新高。

其中，一手住宅网签16507套，自2021年以来首次实现正增长。自4月起，新房市场连续三个月保持量价齐升，在近两年市场运行中首次出现。

这份成绩单来之不易。在全国房地产市场仍处筑底回稳阶段，佛山凭什么突围？支撑这轮行情的究竟是短期脉冲，还是趋势性修复？步入下半年，回暖势头能否延续？

品质供给全面升级 带动改善需求集中释放

佛山楼市的暖意从年初便已萌动。自2月起，一二手住宅网签量双双实现“五连涨”，市场热度逐周攀升。进入3月，一手住宅网签2992套，环比大涨123.28%；成交面积37.45万平方米，环比上涨128.88%，小阳春成色十足。

这股热度在二季度持续走高。前五个月，全市一手住宅网签238.85万平方米，同比上升7.9%；4月起市场出现量价齐升态势，5月单月成交面积位居全省第三。到了6月，一手住宅成交44.86万平方米，同比上升14.10%，环比再增1.44%。

逐月攀高的数据证明，佛山楼市的回温已具备持续性。本轮复苏的关键在于，不再靠低价走量，而是以产品升级匹配居住升级，凭借创新产品打开增长空间。

供给端的全面革新，成为市场回暖的核心引擎。上半年新推楼盘中，超七成按照建筑新规设计打造，更有第四代空中花园住宅等产品入市。这类产品空间使用率高、园林品质优良、配套功能完善，精准契合当下购房者对居住品质的更高要求。

全新项目首开热销成为市场常态。作为2026年首个超新规项目，龙湖·央璟颂阳台率达30%、使用率超110%，首推两日成交110套、揽金2.8亿元；北滘首个超新规产品保利岭南瑧悦首开成交3.83亿元；保利星曜采用纯板楼设计，配备约6.5米南向双面宽阳台，开盘3天成交83套、劲销2.52亿元，去化率接近六成。

存量红盘同样表现亮眼。招商青雲臺签约额突破10亿元，网签面积达4.4万平方米，拿下半年度金额、面积双冠王。东建明德城上半年成交超300套、总金额7.26亿元，持续领跑禅桂核心板块。

高品质产品持续激发改善群体置业热情，推动市场从以价换量转向以质换量，从“有房住”向“住得好”转型。上半年，120至140平方米户型成交占比约24%，同比明显提升；140平方米以上户型成交占比达21%，较2023年提高约7个百分点。

记者观察认为，本轮产品力升级并非短期营销手段，而是房地产行业供给侧的结构性转型。房企逐步摆脱对土地红利与金融杠杆的路径依赖，转向依靠产品研发与品质管控赢得市场。这种发展逻辑的转变，为市场回稳提供了更具持续性的动力。

以旧换新精准破局，打通住房置换循环通道

产品升级解决了“买好房”的供给难题，但旧房变现难、置换风险高，始终是横亘在改善家庭面前的现实堵点。

今年佛山推出的商品住房“以旧换新”政策，为市场持续回暖注入了制度性动力。政策采用“货币购房+以房换房”双路径，设置委托销售、收购转售、收购盘活等模式，由国企牵头引领，房企配套让利，优化办理流程，叠加个税退税、公积金贷款额度上浮等配套支持，有效降低了置换交易的风险与资金成本。

政策落地以来，全市已有超3400名市民通过线上线下渠道咨询洽谈，各区均有成交落地，一批置换房源已进入价格评估阶段。

6月，市住建局在前期成效基础上升级优化政策，进一步扩大覆盖范围、丰富房源供给。随后，保利华南、招商蛇口等品牌房企加入合作行列，房源覆盖刚需、改善、高端等多元需求。禅城区市级层面的新房项目从3个增至6个，南海区将25个大型成熟社区纳入旧房收购范围。

政策的疏通效应已在交易端显现。近三个月，佛山一二手住房成交面积比例从1比1.2提升至1比1.5，一手住房成交占比稳步提高。越来越多的置换需求从观望转向行动，逐步实现从“想换”到“敢换”、从“敢换”到“真换”的转变。

“以旧换新”政策不仅拉动短期成交，更打通了存量与增量市场间的循环堵点。它将传统“先卖后买”的高风险置换路径，转化为锁房、评估、置换的闭环式安全通道，有效化解了购房者“不敢换、换不动”的心理顾虑，让大量沉淀在老旧住宅中的改善意愿得以充分释放，为上半年新房成交提供了稳定持续的需求支撑。

城市价值持续跃升，构筑长期发展信心

城市基本面与价值底盘，决定楼市回升的高度与可持续性。今年以来，佛山将置业选择融入城市品质、文化魅力与宜居体验，让市民和新市民在感受这座城市温度的同时，自然认同佛山的人居价值。

具体来看，市住建局组织五区住建部门、房地产业协会、房企，推出元宵节“一碗暖万家·南海好房子”宣传、50公里徒步“好房子”联动展示、“好房子”五一销售季等系列推介活动，持续激发市场活力。

在市级层面的示范带动下，各区因地制宜探索“房产+”跨界消费场景。南海区持续开展“乐购南海”之“好房子”联动促消费系列活动，围绕热门时节推出多元主题，近期更推出总补贴额1000万元的购房送电子消费券活动，满足一站式购房家装需求。5月，参与项目商品房累计成交181套、成交面积约2.36万平方米、金额约6.36亿元。

顺德区创新“体育+房产+消费”模式，推出“德甲好房季”活动，一个月内凭赛事门票累计成交商品房40套、成交总额7465.6万元。票根经济、艺术赋能、商圈联动，这些跨界玩法聚拢了人气，提振了置业信心，将城市流量高效转化为楼市成交量。

从长远看，购房者愿意扎根于此，在于这座城市综合实力持续跃升。

基础设施延伸——上半年，佛山地铁3号线全线贯通，广湛高铁佛山站正式启用，珠三角枢纽机场开工建设。重点工程集中落地，直接带动沿线板块看房量增长，为楼市价值重构注入了新的锚点。

产业底盘托举——作为万亿级制造业大市，佛山先进制造业集群持续壮大。2025年末，佛山常住人口达979.19万人，全年净增9.3万人，人口增量位居全国第六。持续净流入的人口，稳固了住房刚需基本盘，也为住房置换链条提供了承接力量。

文化魅力出圈——叠滘龙船漂移从地方民俗成长为全国顶流文化IP，将文化影响力转化为城市吸引力，推动“宜居佛山”的品牌从大湾区走向全国。三个维度，各有侧重，共同支撑起购房者对这座城市的长期信心。

回看这半年，佛山楼市持续企稳回升，短期靠产品力升级引爆改善需求，中期靠政策创新打通存量、增量循环，长期则靠城市魅力和价值筑牢发展底盘。多重动力同向发力，合力托举起这份成色十足的成绩单。

进入下半年，改善产品迭代升级，以旧换新政策效应持续释放，人口流入带来的红利正加快显现。支撑佛山楼市回升向好的基本面没有改变，且仍在不断夯实。三重动力驱动下，这轮回暖有望走得更稳、延续更久。

文字 | 记者陈意威