签约+拆改同步推进！九江全域土整再提速

7月13日，南海九江召开全域土地综合整治暨城市更新推进会。现场完成多类项目集中签约，并启动佳科风机、临港商业地块拆除工作。作为环两江先行区核心镇，九江以“集转国、工改工”为抓手多渠道盘活低效用地，进一步拓展产城发展空间。

一、多元模式盘活存量，落地一批标杆项目

当天同步启动两处地块拆除，形成工、商改造示范。28亩佳科风机厂区将拆除单层厂房，新建6.2万平方米高层智能厂房，改造后年产值预计增加1.2亿元；22亩临港闲置地块将打造配套商业街区与城市绿地，探索村集体自持国有土地运营新模式。

会上集中开展三轮签约，首批8个村居签订村庄规划编制协议，九江作为全市村庄规划试点，年内将落地2至3个规划试点；南海家具智造园区与入驻企业签署全流程服务协议；8个旧城焕新项目完成签约，覆盖侨房活化、老旧街巷、城中村改造。

据了解，“十四五”期间，九江镇累计整合腾出5000亩全新发展空间，供应产业用地3786亩，落地56个产业项目，总投资299.93亿元。近千亩南海家具智造园采用连片“工改工、集转国”模式，获住建部审批6.7亿元城中村专项借款额度，改造后破解家具产业零散低效难题。临港国际产业社区创新“征7租3”区镇联动开发模式，整理3807亩土地，引入58个产业项目。

全镇实行挂图作战，下一步7个征地、2个拆旧项目可释放产业空间3223亩，同步推进园区提质、文旅微改造项目。九江镇党委书记房钰现场表态，将持续向存量要增量，坚持土地供给优先实业，兼顾工业园连片改造与城乡微改造焕新，保护好有历史传承、有文化底蕴的地方，保持好九江独有的后发优势，实现产、城、农、文融合发展。

二、五大发展方向，九江何以飞龙在天

推进会上，南海区委书记王勇提出五大发展方向，为全镇高质量发展划定路径。

一是做实智造业基座。南海始终坚持实业为本，制造业当家。九江作为工业化镇街中的后起之秀，要立足制造业根基和独有的临港、临江、临水、临线、临厂“五临”禀赋，充分发挥后发优势，积极借鉴优秀经验，以更高起点、更高标准、更好预期做好产业规划，并持续保持产业用地供应和工业投资的良好势头，以产业兴旺推动城产人文深度融合和全面繁荣。

二是拓展大农业功能。农业是九江的拳头和品牌，坐拥全区唯一的水产研究中心。接下来，要继续坚持科技先行，做强做实农业在保障粮食安全、生态保护、产业链延伸、吸纳就业、传承乡愁等方面的多元功能，真正将农业打造为富民兴村的“压舱石”。

三是加快集转国增值。集转国是拓展产业空间、撬动集体资产增值的关键抓手，也是提振企业投资信心的重要制度支撑。上半年，九江集体经济分红增长近3%、总资产增长6.1%，主要是得益于集转国的有力推进。下一步，要持续加大集转国力度，将集体土地转为国有土地，引入高质量产业项目，彻底改变低效、破旧的资产形态，推动村集体资产价值与收益水平同步提升。

四是树立环两江标杆。当前，市委、市政府持续加大对环两江先行区资源倾斜力度，九江处于环两江腰部核心区位，理应争当标杆、走在前列。一方面，要坚持规划引领，推动村庄规划改革试点工作产生最大效益。另一方面，要坚持项目突破，发挥后发优势和体量适中的灵活空间，以最高标准打造经得起检验的精品工程。

五是高擎九江龙战旗。路线、方向明确后，干部就是成功与否的决定性因素。九江要大力弘扬九江战龙精神，扎实做好镇街换届工作，团结带领广大企业家和群众一起奋进，争当南海雄师的标杆标兵，以无往而不胜的奋进姿态交出高质量发展优异答卷。

王勇强调，全域土地综合整治是九江破局发展的核心抓手，要统筹工业提质、农业增效、城乡焕新协同推进，持续释放连片优质产业空间，以实干交出环两江建设优异答卷。

文、图|记者刘浩斌