重磅！佛山首批78套社区公共用房正式公开推介，6.2万㎡家门口空间等你来解

7月10日，佛山首批78套社区公共用房全面公开推介，总建筑面积达6.2万㎡，覆盖禅城、南海、顺德、高明、三水五区，面向全社会开放合作。从核心城区的临街旺铺到紧邻核心居住区的专属空间，从几十㎡的便民服务驿站到上千㎡的综合邻里中心，场地开阔，可整体打包运营，亦可分拆承接，适配各类多元业态。

本次推介的社区公共用房，是经过各区全面摸排、严格筛选、精准梳理后，首批面向社会公开的优质空间资源。

覆盖范围

佛山五区核心镇街、重点社区

覆盖超百万常住居民

核心原则

公益普惠优先

全龄友好适配

共建共享运营

业态导向

养老托育、社区助餐

便民服务、文体康养

就业帮扶、公益培训等民生类业态

本次推介的用房遍布五区

每个区域都有

专属的空间特色与业态导向

具体请扫描文末二维码查看

这里简要展示部分用房的

核心亮点与区位优势

方便大家精准对接

禅城区南庄镇岛社区

万科金域时光小区

【基本情况】简装、带部分家具设备，位于小区外部，门面大，有独立的出入口；上下共2层，场室多，用途多。性质是居委会。

【周边情况】半径2公里内共有：4个居民小区，入住人口1万人、在职党员10人；1个中小学；10家企业（旁边有一个车城，对面有大量陶瓷展厅）。

【功能定位】适合开展社区文体活动、惠民便民课程，低偿课程等。

【价格区间】月租金水平18-25元/平方、需提供不少于四分之一月租金价值的慈善金和不少于四分之三月租金价值的社区公益服务；免租金装修期60天。

【合同期限】合同期一年，优先续租，逐年签约。

禅城区祖庙街道文昌社区

中交白兰春晓小区办公用房

【基本情况】精装、位于小区外部河滨路中交白兰春晓一期7座、8座一层（北门停车场入口附近），近停车场，共1层。

【周边情况】中交白兰春晓办公用房地处禅桂交汇核心，3公里内聚居大量常住居民，居民入住率高。近地铁3号线中山公园站，临近广湛高铁佛山站，路网四通八达。周边商业、医疗、教育配套齐全，滨河绿道环伺，商贸氛围浓厚。

【功能定位】适合开展社区文体活动。   

【价格区间】月租金30元/平方、免租金、需提供33000元等值社区服务；免租金装修期60天。

【合同期限】5年起。

南海区桂城街道

文翰社区璞玥府

【基本情况】位于小区楼下，临街，有配套停车位。层高约4米，带基础装修（水、电、厕所、地砖，灯具，门，墙身抹灰），空间规整。

【周边情况】位于文翰实验小学旁。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、办公，零售等。

【价格区间】月租金约25-35元/平方米，可提供等值社区服务，免租金装修期90天。

【合同期限】1-10年。

南海区丹灶镇

金宁社区美的翰湖苑33座

第二处文化活动室

【基本情况】美的翰湖苑33座第二处文化活动室为独栋产权公有物业，非小区内藏铺，共设有26个各类培训活动室，场地阔绰，动线流畅，格局方正无多余遮挡，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具、多媒体设备、独立卫生间及高级照明系统。

【周边情况】位于丹灶金宁社区，地处环两江先行区核心区；常住人口6万人，周边美的翰湖苑小区、上坤云峰壹号小区等高端住宅环伺，西邻翰林湖公园，周边教育配套包括有为小学、丹灶中学等，商业配套有佳盛购物广场、珍丰广场、佰汇盈广场等，消费力强、客源稳定。

【功能定位】公共服务、文化教育、健康运动等。

【价格区间】届时参照市场评估价。

【合同期限】1年起。

南海区狮山镇博爱社区

致美家园小区社区用房

【基本情况】位于狮山镇博爱湖边，周边住宅林立，包括有依云曦城，凯旋名门等成熟楼盘，距离长华国际、奥园广场等大型商业体，场地分为两个部分，均为临街铺面，大落地玻璃窗，其中一部分约800平方，均为一楼，另一部分为一二层两层结构，约620平方，总体场地格局方正，已做好部分间隔，精装修、水电齐全，有独立卫生间。

【周边情况】位于狮山镇博爱社区，社区位于狮山镇的中心地带，常住人口约5万人，周边配套有多所学校，幼儿园，长华国际，奥园广场，和信广场等商业体成熟。

【功能定位】适合品质文化教育、生活服务、健康运动、广告策划、小型创业办公等。

【价格区间】合作存续期间可享场地、物业相关费用优待。租金由第三方评估机构评估，评估费用合作方支付，需向社区提供相应的等值服务代替租金，服务、免租期等具体内容须面谈。

【合同期限】5年起。

南海区大沥镇

沥桂社区峰睿公馆

【基本情况】小区地处灯湖中轴时尚总部带重点片区，属于峰睿公馆外围临街位置，区位展示性强、昭示度高。物业共上下2层，配备专属直达电梯；一楼为整层方正大开间，无多余结构遮挡，空间规整，可塑性强；二楼临街面采用落地玻璃设计，采光通透，配套独立厨房、标准办公场地及专用舞蹈室，功能完备、舒适度高，可快速进场投入使用。 

【周边情况】小区位于沥桂社区TIC板块，3公里半径内覆盖时代未来苑、时代君林府、时代天璞等多个成熟新建住宅小区，居住人口密集，客群基数稳定；周边布局1所九年制中小学、1所幼儿园，教育资源集聚，家庭型消费需求旺盛。目前片区一手房均价约2.43万元/㎡，二手房均价约2.0万元/㎡，居住品质与消费潜力突出，场地通达性与便民性强。

【功能定位】空间适配品质办公、文体艺术培训、便民服务、轻餐饮配套、休闲体验等多元业态，可满足经营、办公、社群活动等复合使用需求。

【价格区间】月租金首层50元/平方、二层30元/平方。 

【合同期限】租赁期限5年起签。

南海区里水镇金峰洲社区

里水镇党群服务中心

【基本情况】踞里广路核心干道，非小区内藏铺，全临街展示面，扼守广佛同城咽喉，临广第一站；场地阔绰，动线流畅，格局方正无多余遮挡，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具、多媒体设备、独立卫生间及高级照明系统。

【周边情况】位于金峰洲社区，地处广佛同城核心前沿，是典型的 “临广标杆社区”；常住人口约6万-8万人，租客基数超3.5万户，多为“广佛候鸟”，消费力强、客源稳定。

【功能定位】适合品质餐饮、文化教育、生活服务、健康运动等。

【价格区间】根据第三方评估租金按比例计算，另外需提供20%等值社区服务。

南海区里水镇

金旗峰社区保利紫晨花园

【基本情况】位于保利紫山小区内部，临近里水大道南；场地阔绰，空间利用率高；配备精装修、水电齐全、办公家具。

【周边情况】位于金旗峰社区，临近高速，出行方便；小区居民多，消费群体大，人流量大。

【功能定位】适合文化教育、生活服务、养老托育等。

【价格区间】根据第三方评估租金按比例计算，另外需提供20%等值社区服务。

顺德区乐从镇

东平社区建发和鸣

【基本情况】位于佛山新城建发和鸣住宅小区底商，简装，上下两层商铺，门前设有停车场。

【周边情况】周边住宅小区集中，常住消费群体大，人流量充足；交通便利，临近地铁3号线大墩站。

【功能定位】适合社区商业零售、生鲜经营、便民服务、轻餐饮等业态。

【价格区间】根据第三方评估租金（面议）。

【合同期限】3年起。其中7栋101室（84.12㎡）与6栋108室（204.86㎡）可分开租赁或打包出租使用。

高明区荷城街道

明湖社区美的明湖北湾

【基本情况】简装 、位于小区南门入口，门前有小量停车位。

【周边情况】半径3公里内共有：10个居民小区，常住人口近2万人，周边配套有1所小学、1所幼儿园、1个大型商业广场，多元家庭消费场景充足。

【功能定位】邻近高明区体育中心，明湖公园，钧明城商场，带动康养、家政等服务；衍生文具、托管、餐饮等刚需业态；大型商场与社区便利店、生鲜、餐饮、美容等生活店铺密集，经营稳定，能满足全龄日常消费，整体经营状况良好。

【价格区间】月租金20元/平方、需提供租金半数现金入社区企业及半数等值社区服务；免租金装修期90天。

【合同期限】5年起。

三水区乐平镇

齐家湖社区龙光碧桂园悦府

【基本情况】位于龙光碧桂园悦府小区外部（临街位置），地处乐平新城核心区，临乐平大道东。项目临乐平河畔，阔揽一线河景，可快速接驳佛山一环干线、佛清从高速、广州西二环高速等交通干道。

【周边情况】半径3公里范围内，周边分布有中南锦汇、齐家湖壹号、盛凯御苑等多个居民小区。龙光碧桂园悦府规划总户数1364户。

【功能定位】社区养老服务招商运营（适老化），依托龙光碧桂园悦府配建公共用房（豪装，内置适老化养老设施），引入专业养老服务运营机构，打造社区嵌入式养老服务综合体。

【价格区间】月租金20元/平方、每月需提供等值社区公益活动，加入社区积分兑换机制。

【合同期限】5年

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查看<佛山市首批公开推介社区公共用房>

本次公开推介的社区公共服务用房

不仅空间优质

更配套了实打实的扶持政策

为入驻伙伴降低运营成本

赋能品牌发展

灵活的租金政策，低成本启动

⭐多数用房支持免租金入驻，仅需提供对应价值的社区公益服务，无需高额租金投入

⭐租金区间普遍在10-30元/㎡/月，远低于同地段商业用房租金，大幅降低运营成本

⭐免租金装修期最长可达90天，给足装修筹备时间，无额外成本压力

完善的硬件配套，拎包即可运营

🔥多数用房已完成简装，部分带家具设备，无需大额装修投入，可快速落地运营

🔥配套停车场、独立出入口、水电网全通

🔥空间分区灵活，可根据运营需求定制调整，适配不同业态的空间需求

稳定的精准客流，直达百万居民

👪所有用房均位于社区核心位置，直接覆盖周边小区常住居民，客流稳定精准

👪覆盖全年龄段人群，从儿童、青年、新市民到中老年，全客群覆盖，业态适配性强

👪依托社区党群服务中心联动，可快速触达目标客群，降低获客成本

精准的官方赋能，助力品牌成长

💪市、区、镇街三级官方平台联动宣传，活动专场全渠道推广，快速树立公益品牌口碑

💪优先对接社区公益资源，可联合开展社区活动，提升品牌公信力与居民认可度

💪成熟运营后，可优先续约，长期稳定运营，无频繁换场风险

如何对接入驻

抢占优质社区空间？

初步对接

可直接拨打对应用房的联系人电话

咨询空间详情、租金政策、合作要求

实地看房

对接后可预约实地看房

查看空间硬件、周边环境

确认是否符合运营需求

洽谈合作

面谈确定合作内容

提交运营方案、公益服务计划等材料

签订合作协议后进驻运营

社区公共用房，承载的是佛山这座城市的民生温度；公开推介，打开的是共建共享的邻里新图景。

盘活存量空间打造全龄友好的服务中心、邻里中心、活动中心，佛山始终以民生需求为导向，以制度激活空间，以服务温暖群众。无论是想要在家门口享受更多便民服务的街坊，还是有志深耕社区服务、想要实现公益与经营双向共赢的伙伴，都欢迎走进这些社区公共用房，感受家门口的幸福，也期待更多伙伴加入“社区合伙人”队伍，一同打造和美宜居的佛山社区家园。

接下来，市、区、镇（街道）还将陆续推出更多优质社区公共用房，并组织专场对接活动。想要抢占先机？赶紧扫描下方二维码填写合作意向问卷，我们将为你量身定制对接服务！