坐广佛线在朝安站下车，附近的景象或许会让人有些恍惚——佛山涌碧道沿河舒展，亲水平台上有人慢跑，岭南风格的驿站和凉亭点缀在绿意之间；不远处，崭新的住宅集群拔地而起，工地围挡上挂着商业综合体的效果图，塔吊在蓝天下缓慢转动；而几步之外的地铁口，人流不断涌出，汇入这片正在生长的新城区，一个全新的佛山中央商务区（朝安板块）正以令人惊叹的速度焕发新颜。

如果把时间倒回几年前，同一片土地是另一副模样——低矮厂房挤在一起，窄巷子积水难行，村屋和空地交错出一片模糊的城市界面。那时提到朝安，很多佛山人的第一反应是“城乡结合部”——说城不城，说乡不乡，像是被城市发展暂时遗忘的角落。

变化从什么时候开始的？很难用某个具体节点来界定。但如果你愿意沿着碧道走上一趟，或者拐进巷子里看看那些由闲置空间改造而来的艺术展厅、非遗工坊，答案就藏在每一个细节里——从水岸到街巷，从学校到商场，朝安正在以一种有机生长的节奏，悄悄完成一场从“城乡结合部”到品质城区的蜕变。

这场蝶变的背后，是禅城“不美不建、不美不改”的城市美学理念。从增量建设中注入美学理念，在存量更新中提升审美品位，祖庙街道以“绣花功夫”盘活老城空间，让佛山中央商务区（朝安板块）完成了向城市新名片的华丽转身。

如今的佛山中央商务区（朝安板块）。

水岸蝶变：从“水浸黑点”到滨水碧道长廊

佛山涌禅城段一度是周边居民的困扰。河岸步道老旧、广场设施破损，雨天积水严重，行人避之不及。2021年，祖庙街道投入约1680万元启动佛山涌禅城段碧道标识景观整治EPC项目，在保留原有河堤植被的基础上，对亲水平台、堤顶道路、慢行系统进行全面改造，建设碧道约5公里，改造岸线景观1.8万平方米。

佛山涌碧道整治前，河岸步道老旧。

佛山涌碧道整治后，岸线景观全面优化。

如今，沿河走一趟，岭南水乡风格的驿站、凉亭、栏杆与碧道系统串联成一条连续的生态休闲长廊。早晨有人跑步，傍晚有老人散步遛娃，周末甚至有年轻人专程过来拍照打卡。一条原本被嫌弃的河岸，悄然变成了社区里抢手的生活空间。

空间重构：从低效旧改到品质新城

朝安板块更大的变化，藏在地块的肌理之中。朝东一号地块改造项目是其中最受关注的一个——总改造范围约416亩，是典型的“旧村居、旧城镇、旧厂房”三者合一的城市更新项目。项目拟分五期开发，规划计容建筑面积约57万平方米，涵盖大型商业综合体、十二年一贯制学校、住宅、公园绿地等多元业态。

与朝东一号地块相邻，果房村整村改造已变身东建明德城百万方城市综合体——短短三四年间，低矮厂房和旧村居的轮廓被崭新的高层建筑群取代，一座崭新大城已然呈现。明德城以实际行动，基本实现全现楼交付，目前一共实现3000多户高标准交付，是政企合力，提振市场的生动实践；通过打造集高端住宅、商业、休闲、文化于一体的百万方城市综合体。从“传统旧改区”向“高品质宜居新城”的跨越，正在将城市发展的红利转化为居民看得见的生活品质。

东建明德城外景。

东建明德城园景。

商业格局也在被重新定义。朝安站上盖的禅城金铂中心总投资10亿元、总建筑面积约19万平方米，是金铂商业在广佛区域首个拿地自建、整体自持的重点项目。商业裙楼已于2025年5月封顶，22层酒店塔楼预计2026年6月封顶，计划2026年11月开业。这座近20万平方米的商业综合体将引入超300家品牌店铺及多家主力旗舰店，为朝安板块注入强劲的商业活力。

金铂中心效果图。

视野再拉开一些，朝安板块的商业蜕变并非孤例。沿季华路这条佛山“黄金中轴”望去，天际线正在被密集刷新——城发中心以194.35米的高度矗立，这座总投资8.3亿元的超甲级写字楼已于2024年6月正式投用招商，目前已吸引多家知名机构落户，未来将汇聚更多总部企业、法律咨询、金融保险等优质企业和人才。季华路沿线已集聚40多家中外金融机构、170多家境内外企业总部和20多个商圈，13栋金融业纳税“亿元楼”沿路排开。城发中心与佛山建发大厦在此交相辉映，共同构成了佛山中央商务区的新“封面”。

城发中心。（图源佛山城发）

从朝安到季华，从金铂中心到城发中心，朝安板块商业与产业的双重升级正在同步发生——朝安板块正在成为整个禅城商务商业版图中逐渐隆起的重要一极。

交通配套正在同步跟上。祖庙街道联动多部门加快推进金铂中心周边规划道路及管线迁改，打通片区“毛细血管”；佛山地铁3号线已于6月18日全线贯通，从朝安地铁站出发一站换乘，无碍通达南海、顺德；广湛高铁佛山站将于7月1日正式开通运营，“高铁进城”带来枢纽级流量，东鄱路北延线、文昌路西延线等骨干路网同步通车。区域交通配套不是修修补补，而是一次系统性升级。

教育升级：从资源薄弱到全学段优质覆盖

城市更新若只有钢筋水泥，不过是换了副空壳。朝安板块这几年的教育配套，肉眼可见地在变厚实。

这背后，东建集团的身影贯穿始终。作为果房村整村改造的实施主体，东建明德城这个百万方大盘在建设之初就把教育配套嵌入了规划——项目配建两所公立幼儿园，其中德信幼儿园（现已变更为禅城区机关第二幼儿园总园）已于2023年9月开园，由禅城区机关第二幼儿园教育集团举办管理，办学规模18个班。另一所幼儿园也在推进建设中。对于刚搬进新居的家庭来说，家门口就有高品质的公办幼儿园，省下的不止是通勤时间，更是每天接送奔波的心力，解决家长对于孩子能否读到一所高品质幼儿园的焦虑。

德信幼儿园（禅城区机关第二幼儿园总园）。

东建的投入不止于配建。2026年4月，东建集团捐资500万元投入原伊贝迪幼儿园改造升级项目中。这个位于文华北路183号的项目，用地面积4924.89平方米，改造后可满足9个教学班、405个学位的教学需求，并将于今年（2026年）秋季投入使用。改造后的校区将先作为佛山九小鲤鱼沙校区的借址办学场所。东建这笔捐赠，短期内缓解了九小的学位压力，远期则为区域公办初中扩容埋下了伏笔。

除了东建的投入之外，朝安板块原有的教育底子也在升级。今年5月，朝安东社区被纳入东华里小学选读范围，这所集团化办学核心校向朝安板块敞开了大门。民办方面，培立实验学校与佛山一中深度合作，落地“2+4”拔尖人才一体化培养机制，打通初高中育人衔接，同时作为禅城区少年科学院拔尖创新人才基地校。

更具想象空间的是朝东一号地块规划的一所十二年一贯制公办学校——用地约62.07亩，建筑面积约10万平方米。这所学校的落地将填补朝安公办高中的空白，让孩子们从小学到高中，在家门口就能读完。

从东建配建的两所幼儿园，到捐资改造的小学初中一体化校区，从东华里小学到培立实验学校，再到十二年一贯制公办学校的远期蓝图——朝安的教育版图正在形成一条从幼儿园到高中的完整链条。城市更新的红利，最终要落到每一个孩子的课桌上。

文化浸润：从公共配建到“市民文化客厅”

朝安板块乃至整个祖庙街道，这几年在公共文化空间上的做法有点意思。政府不搞大馆大院，而是把散落在社区里的公共配建文化活动站逐个盘活，交给专业的人来运营。

佛山古镇艺术创作中心开在老城区一处公共配建空间里，130多名书协会员和20多位名家顾问在这里开展公益活动，市民可以免费看展、学书画，带小孩参加艺术课。梁玉嵘艺术工作室选址同样在一处配建文化活动站，这位粤曲平喉“星腔”第四代传人把工作室变成了市民可以走进来的粤曲体验空间，梁玉嵘艺术工作室与佛山粤剧院、广东粤剧博物馆、万福台等共同构成“十分钟曲艺粤剧文化圈”。佛山古镇文化展厅则引入了有69年历史的佛山民间艺术研究社，铜凿剪纸、佛山狮头、彩灯等国家级非遗在这里展示、教学、体验，非遗不再是被封在展柜里的老物件。

目前，祖庙街道已接收完成验收的公共文化设施12处，其中9处已实现活化运营或签订合作协议，昔日的闲置空间正在变成真正的“市民文化客厅”。

向美而行：从“城乡结合部”到“城市新颜”

从水岸到街巷，从学校到商场，从厂房到文化空间，朝安板块的更新方式不是推倒重来，而是有机生长。这座城市边缘地带，正在用一种不那么喧嚣的方式，完成从“城乡结合部”到品质城区的渐进式蜕变。

“不美不建、不美不改”，有人觉得这是一句口号，但在朝安，它正变成一种可感知的日常——当你走过不再积水的路面，在碧道上吹着河风，在家门口看一场非遗展览，这种向美而行的变化，就真实地发生在脚下。当一座城市把“美”作为发展的刚性标准，把“格调”作为品质的硬核追求，曾经的边缘地带也能成为令人向往的城市封面。朝安板块的焕新之路，正是禅城“以美筑城”最扎实的注脚。

文/禅城融媒记者李俊江