项目效果图

绿城与贝好家联手打造的祖庙纯新盘——绿城・锦海棠，近日在岭南新天地康得思酒店5楼开放城市展厅。该项目凭借2.2 超低容积率、祖庙首个30%阳台率以及祖庙核心区优质资源，未开先火。

它能否接棒龙湖·御湖境，成为祖庙改善客群的下一个“心头好”？

绿城“海棠系”首入佛山 

主打108-168㎡纯改善四房

据现场工作人员介绍，项目总用地3.48万方，其中规划住宅用地3.0万方，计容建面积6.6万方，容积率仅2.2。要知道，祖庙核心区近10年新盘容积率多在3.0或以上，这样的低密社区堪称“十年难遇”。整体规划建10栋楼约500户，保障居住的低密舒适感。

项目首推东侧临近同济路的3/6座，主打建面108-168㎡纯改善四房，户户正南正北朝向，还将打造超100%使用率、南北对流、LDKB一体化设计、大开间朗阔阳台、“巨能装”收纳设计、全功能主卧套房等亮点设计。

展厅现场

其中，3座是16层高的小高层，涵盖138/168㎡产品，两梯两户。6座是26层高的高层，包括108/127/138㎡，两梯三户。除了108㎡产品是单阳台外，其余户型均为南北对流双阳台设计。

社区规划方面，地块前身是禅城体育中心，因此也充分保留了“运动基因”，项目将配建1800平方的多功能运动场馆，包括8泳道的室内恒温游泳池、健身房、羽毛球场和门球馆等，方便业主下楼开展运动。此外，项目不设置底商或临街商铺，还原纯粹居住空间。

值得一提的是，这也是“海棠系”首入佛山。作为绿城七大产品系之一，“海棠系”获得克而瑞评选的“2024年度全国十大品质美宅产品系”，曾在杭州、西安、长沙、广州等众多城市落地热销。例如，西安海棠三章以新唐风美学成为区域标杆，广州番禺玉海棠首开去化近九成。

绿城“海棠系”代表作品

记者注意到，绿城此次推出的新品，不仅仅是建筑形态的创新，更是对在居住在地文化的全新诠释。佛山锦海棠项目将融合岭南本土文化与海派文化，打造绿城与众不同的全新代表作。如建筑外立面汲取顺德“香云纱”的设计灵感，园林则由打造过杭州西子湖四季酒店的景观大师宋淑华操刀，将呈现出中西融合的风格。

展厅现场

另据透露，项目物业将由绿城服务负责，将为业主提供丰富的社区生活，其中包括针对女性业主专属权益的“女王空间”、专注幼童游泳课程的“海豚计划”。

占据祖庙核心 

享受全维生活配套

从区位看，绿城玉海棠就位于祖庙核心板块，地理位置优越，周边商业、教育、医疗等配套齐全，生活氛围浓厚。用工作人员的话来说，项目就是“岭南天地生活单元”，因此从拍地起就备受关注。

具体来看，项目南邻保利同济府，直线距离地铁广佛线同济路站约200米，不仅能满足广佛双城的日常通勤，一路之隔就是佛山乐园，周边还有岭南天地、NOVA岭南站、铂顿城、百花广场等祖庙核心商业地标，方便居民随时休闲娱乐，生活更有声色。

项目周边配套示意图

家长们最关心的教育资源，这里几乎是“全龄无忧”：项目紧挨禅城区机关第一幼儿园，省一级同济小学，佛山三中、汾江中学都在3公里范围内。医疗方面，佛山市中医院、市一医院两所三甲医院都在3公里范围内，为家人健康护航。

更难得的是“文化浸润”，步行可达祖庙和粤剧博物馆，周末带孩子去看场醒狮表演，或是听段粤剧，这种“家门口的文化熏陶”，让绿城・锦海棠拥有其他高端楼盘难以复制的文化氛围。

祖庙（来源：佛山市祖庙博物馆公众号）

回顾今年5月，这宗位于禅城祖庙金城街西侧的地块出让堪称“抢地大战”。地块吸引了龙湖、保利、绿城和建发等4家房企参与，经过48轮竞价后，绿城与贝壳的联合体最终以7.8亿元竞得，溢价率27.37%，楼面价11846元/㎡，创下2025上半年佛山土拍最高楼面价。

绿城·锦海棠项目工地现场

记者上周走访项目工地现场看到，绿城·锦海棠和一路之隔的龙湖·御湖境均在建设当中。自去年龙湖·御湖境3月拿地、6月开盘、12月火速清盘后，周边尚未有一手在售新盘。这次绿城全国第20朵“海棠”作品落地佛山，不仅填补市场空白，其“祖庙核心+ 2.2低密+阳台率新规30%”的组合拳，有望承接祖庙改善客群强劲购买力。

文 | 丁凌、周明驰

图 | 活动资料（除特别标注外）