近期，佛山多个住宅小区掀起物业费下调浪潮，部分小区降幅超过30%，引发业主的关注和讨论，但降费潮下，低价物业可能忽视了哪些“隐形成本”？业主们该如何理性思考呢？

在佛山物业降费浪潮的背景下，物业费的 “天花板”与 “地板” 形成鲜明对比，顺德华侨城天鹅湖以每月7元/平方米的物业费，成为佛山物业费 “天花板”。作为大良片区的顶级豪宅项目，其物业服务包含私人会所、24小时管家服务、定制化园林维护等增值内容。

万科天傲湾则以每月5 元/平方米的物业费维持高价定位，通过引入智能安防系统、策划高端社区活动等服务，满足业主需求。值得注意的是，这类高价小区多在2019年前签订前期物业合同，依据《佛山市物业服务收费管理办法》，其收费标准不受现行指导价限制。​

与之形成强烈反差的是禅城老旧小区，以惠景城小区为例，自 2009 年起，低层物业服务费仅每月 0.6 元 / 平方米，高层也不过 1.15 元 / 平方米。据不完全统计，2024 年以来，佛山已有超 30 个小区通过不同方式降低物业费。其中，依云上城在今年 “炒” 掉原物业后，物业费仅下降 1 毛，现为每月 1.9 元 / 平方米，新物业广东吉豪物业管理服务有限公司已于 5 月 1 日正式进场。​

对于小区物业费的变动，业主们看法不一。有业主表示 “不知道物业费下降了，没什么担心，都不是我交”；也有业主认为 “降也好，不降也好，关键是要把服务搞好，任何公司都是营利性企业，挣该挣的” 。

记者实地走访依云上城发现，小区内已多处换上新物业标识，绿化丰富且有造型，内部道路干净整洁，水池区域有清洁阿姨清理，但部分公共区域垃圾桶存在垃圾堆积未及时清理的情况。不少业主对此表达了担忧，有业主直言 “感觉保安方面没以前那么有礼貌和勤快，卫生方面还是保持以前的水平，担心管理服务水平能否保持或提升” ，更有业主意识到 “物业如果服务得差，楼价也会受影响，侧面影响业主利益” 。​

面对这股降费浪潮，专业人士呼吁业主要保持理性。广东省物业管理行业专家范成彬指出，消费者往往对价格敏感，却对服务差异性不敏感，一级服务与二、三级服务的差异，普通业主感受不明显，但物业服务成本却相差很大。而且，随着住宅小区使用年限增长，建筑物维护成本必然升高。

同时，范成彬提醒，业主应严格对照新的物业服务合同，查看企业承诺条款。物业行业也应主动升级改革，通过智能化手段优化成本结构，若物业企业能在降费的同时维持原有服务等级，值得肯定。

你们家的物业费降了吗？

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文图|佛山市新闻传媒中心记者吴欣玥

视频|佛山市新闻传媒中心记者叶亿强