“启动！”12月30日，随着一声令下，鄱阳南工业区提质增效项目土地整理正式启动，意味着该地块历史问题已彻底解决，正式进入城市更新“新阶段”。

鄱阳南工业区提质增效项目土地整理正式启动。/禅城融媒记者黄宇琴摄

鄱阳南工业区项目位于魁奇路以南、东平路以北、佛陈桥以东，一线临江，畅享开阔江景，范围包含C、D两宗土地。今年11月25日至26日，鄱阳村成功召开全体成员大会，就鄱阳南工业区项目改造开发相关事宜进行表决，最终以81.53%的赞成率高票通过。

为推动鄱阳南工业区土地开发利用，石湾拟对D地块进行规划调整，其中东侧39.4亩拟由商业用地调整为居住用地，将联合C地块共同开展土地整理及后续开发工作。

据悉，地块选在年底启动整备，是为了将“三旧”手续办理、规划调整等各项工作环环相扣、紧密衔接，抢抓时间节点。

鄱阳南工业区地块控规调整示意图。/部门供图

鄱阳南工业区C、D地块（拟调规居住部分）航拍图。/部门供图

值得一提的是，鄱阳南工业区项目拥有地处三龙湾禅城片区与中心城区核心区的双重区位优势，一直被视作土地市场的“香饽饽”。

三龙湾禅城片区有着高水平规划、高投入建设、高品质配套，是禅城拥抱“黄金内湾”、融入珠江口的关键节点；石湾也正在深耕美陶湾、东平云谷、环文华公园、三龙湾四大平台建设，构建产业“四梁八柱”，地块区域价值凸显。

目前，该地块周边已汇聚了三龙湾1号、三龙湾天珺、纯水岸等高端楼盘，并拥有三龙湾小学、华英学校、佛山实验学校以及规划的三龙湾中学等一系列教育资源。在交通上还享受来自桂澜路、南海大道、魁奇路上的辐射，便捷通达广州番禺、佛山南海和顺德。前不久，位于该片区的世界500强高端零售品牌禅城山姆会员商店项目已开工，未来将带来巨大人气。

此外，邻近地块的东平河水轴线正在打造活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心等十大滨江景观亮点，发展更具优势。

土地整理现场。/禅城融媒记者黄宇琴摄

石湾镇街道党工委副书记、办事处主任李有亮表示，鄱阳南地块关系每户村民的切身利益，地块的成功破局，彰显了石湾为民本色，以及石湾铁军团结向前、迎难而上的胆气和魄力。希望各部门继续拿出“敢叫日月换新天”的魄力，把铁军的“气势如虹”干成石湾的“气象万千”，向高品质城市中心典范大步前进。

接下来，鄱阳南工业区项目C、D地块（拟调规居住部分）将提速开展土地整理、规划调整及“三旧”手续办理等有关工作，力争2025年春节后尽快推出市场。

文/禅城融媒记者黄宇琴 通讯员石湾宣