在12月20日举行的第八届连锁品牌100盛典暨佛山祖庙一岭南天地商圈规划发布大会上，禅城区重磅发布《佛山祖庙—岭南天地商圈发展规划》，力争在2028年，将祖庙—岭南天地商圈全面建成具有历史古韵、岭南特色、时代潮流的粤港澳大湾区顶级消费商圈。在洋洋洒洒近2万字的《规划》中，“既要又要还要”，写满了“佛山第一商圈”向湾区顶流商圈冲击的想法和野心。

活动现场。/ 通讯员供图

商圈规划图 。/通讯员供图

既要有历史古韵，又要有岭南特色，还要具备时尚潮流

佛山古镇文脉绵延千年，明清时期，佛山古镇因其手工业、商贸业发达，而成为闻名遐迩的“天下四大聚”“四大古镇”，220多行手工业、70多行商业及服务业的3000多家商店，大部分就聚集在如今的祖庙-岭南天地商圈范围内，“四方来游者日以万计”，南北客商商贸往来频繁。   

百年前商贸繁荣的佛山古镇，依靠的是本地强大的手工制造业和交通运输水网。百年后的祖庙-岭南天地商圈靠什么跻身成为粤港澳大湾区的“顶级商圈”？

《规划》已给出答案，就是历史古韵和岭南特色。纵观国内不少知名商圈，都是以独有的历史底蕴和属地文化出圈，成为区域乃至全国的“顶流商圈”，如南京的夫子庙商圈、西安的大雁塔商圈、广州的北京路商圈，无一不是有着老牌“顶流商圈”的辉煌历史、著名景点、属地文化，历经千百年来形成“顶流效应”，让区域聚集了众多商家、客流和消费，成为带领时尚潮流汇聚之地。

祖庙-岭南天地商圈拥有国家非物质文化遗产8项，占全市57.1%，尤其是有着千年历史的佛山祖庙，不仅是佛山人的精神殿堂，更是游客来佛山的必到之处，秋色、北帝诞、祖庙庙会等全国闻名的佛山民俗活动，更是以此为中心点，每年吸引过百万人流。

岭南天地，迎来众多市民拍照打卡。/资料图

《规划》中，祖庙-岭南商圈俨然要通过各种措施放大岭南文脉的优势，在硬件上，秉承建筑功能与外在形象兼合原则，活化利用一批文物古建筑，推动商圈环境建设与历史风貌相融合，打造一批深厚历史底蕴与新潮活力兼具的文化新地标。

而在业态上，祖庙-岭南商圈不仅持续发力首店首发经济、夜经济等领域，以民俗文化“造节”带动消费，更积极探索岭南文化与消费供给的新融合点，挖掘岭南文化的深层价值，加快将功夫、醒狮、粤剧等非遗岭南文化元素融入品牌展示和产品开发，发展博物馆旅游、民宿休闲、遗产观光、景区购物、美食品鉴等融合型业态，推动形成“岭南文化体验+特色消费+衍生品销售”产业链，打造“岭南+”系列品牌。

文化无界。极具岭南味的祖庙-岭南天地商圈，吸引品牌首店超200家。值得一提的是本次获评佛山市连锁二十强企业中5家总部位于祖庙-岭南天地商圈，另有11家商圈内设分店、分公司。

千年佛山古镇文脉所孕育出的祖庙-岭南天地商圈商贸文化基因和岭南文化底色，让其拥有城市中心核心商圈的辐射力、带动力、吸引力，造就了被时尚潮流品牌所争相进驻的“佛山第一商圈”。

既要吸金，又要品质，还要体验

“我们都有个目标，就是去祖庙核心商场或街区开店。”这是一家“网红店”老板在接受采访时的一句话，也是不少佛山商业创业者的心声。在佛山人心中，如果一家连锁品牌店没有进驻祖庙商圈，就是“好打有限”。

这就是祖庙商圈的魅力和吸金力。然而，在祖庙路核心商圈开店并不容易，密集的商业体、客流、消费，也意味着高昂的租金，那就意味着知名度更高、供应链更完善、利润更高的连锁知名品牌更容易在核心商圈立足。

与之相对，在消费观念转变的当下，消费者更追求“性价比”“个性化”“体验感”，这时候，青年主理人开设的各种新业态小店，备受消费者们的青睐。然而，这些新兴业态的小店，无法承受核心商圈的高昂租金。

正如商业地产行内的一句老话，无大店不稳，无小店不活。代入商圈中，大店主要是指是大型商业综合体，以及当中的知名品牌、主力店。小店则指除此以外的其他店铺，尤其是那些面积较小但因为涉及到各种业态，故而非常有利于制造琳琅满目感的店铺。  

如果没有合理的顶层规划，市场一味地提高追求利润，提高租金，不顾商业业态的多元发展，往往容易让商圈陷入同质化的泥潭，广州上下九步行街被网友频频吐槽“避雷”，购物天堂香港也面临着本地消费、来港消费下滑的困局便是前车之鉴。

而在祖庙-岭南天地商圈未来的规划中，我们不难发现，商圈各组团层次分明、定位明确。整个商圈要构建“湾区级—城市级—社区级”梯度化商业生态体系。在“一核两带三片区多点位”的商业布局结构中，围绕“祖庙-岭南天地”片区打造文旅融合发展商业核，重点发展首店首发、文化体验、夜间经济、甜蜜产业、沉浸演艺等业态，打造独具岭南特色的全国知名文商旅融合新地标。

南北两带充分考虑现有城市布局、商业载体、文旅资源，分别以汾江河和季华路为商业发展轴，连点成带、错位发展。滨河风情消费提升带（即东方广场-国瑞升平里片区）重点发展特色餐饮、亲子体验、运动潮玩、休闲娱乐，打造家庭休闲体验消费提升带。季华精品消费商业带充分发挥城市会客厅区位优势，重点发展精品消费、都市娱乐、医疗美容、健身休闲等业态，构建高品质消费集聚区。

国瑞升平里。/资料图

而垂虹、任围、品字街三片区定位于岭南新潮特色体验空间，深挖岭南文化精髓，按“一街区一特色”焕新思路，重点发展具有年轻态、文艺范、时尚感的文化互动体验消费新业态，促进“粤韵古意+新潮张扬”业态融合碰撞，打造集岭南传统文化、现代新潮元素、互动体验于一体的特色消费区域。

同时，多点位的商业体也根据周边的环境和客群，各自形成特色的小商圈，满足各种需求。

正如禅城区促进商业发展工作专班副组长、祖庙街道办事处主任梁劲钊在解读《规划》时所说，在这里（祖庙—岭南天地商圈），或大众、或小众，无论是追求时尚的潮流达人，还是钟情City Walk的文化旅者，都可以找到独属于自身的精神栖息地。

既要面向珠江西岸，又要面向湾区，还要面向全国

在《规划》中，祖庙-岭南天地商圈树立了明确的目标，要成为珠江西岸商业消费新顶流，又要是湾区时尚潮流消费新聚点，还要是全国岭南文脉体验新主场。

换而言之，祖庙-岭南天地商圈并不满足于做佛山商圈的“顶流”，而是要“破圈”，成为湾区乃至全国商圈的顶流。

要达成商圈建设目标，就要“项目为王”。目前，围绕祖庙-岭南天地商圈建设的五大行动一共谋划了64个焕新项目，其中超六成项目已经开始推进，项目总投资额已超过26亿元。

这些项目既有政府主导投资项目，也有政府撬动社会资金参与建设的项目。聚力打造祖庙-岭南天地商圈建设，无论是禅城区还是祖庙街道，都有着更深层次的考量，从产业发展看，无论是纽约华尔街还是伦敦金融城、上海陆家嘴，金融中心与商业中心都呈现近距离布局、互动发展的特征。高端的服务业企业往往选择配套高端商业的区域落地发展，高品质商业与现代化产业体系的相互依托、支撑发展，是禅城区乃至祖庙街道实现第三产业高质量发展的必由之路。

更重要的是，禅城正聚焦中心城区到城市中心重大跨越，坚定不移打造具有强大辐射带动能力的“佛山之心”，担当展现万亿佛山中心城市现代化、国际化形象的城市客厅，也比以往任何时候都更需要一个代表城市新未来、引领城市新潮向、承载城市新期待的新窗口。集高端商业载体、岭南文化建筑、潮流艺术街区等于一体的祖庙-岭南天地商圈不仅仅是一个商圈，更是刷新城市封面的新地标、提升城市能级的助推器。

岭南天地俯视图。/资料图

在外界看来，高端的商业载体、知名品牌落子祖庙-岭南天地商圈，是市场对禅城城市发展潜力和商业吸引力的认可。近年来，禅城锚定辐射带动力强的“佛山之心”和全市服务业中心，全力以赴拼经济拼发展。今年上半年，禅城GDP同比增长4.1%。其中，第三产业增加值697.66亿元，增长4.1%，全区实现社会消费品零售总额425.68亿元，同比增长3.8%，消费新活力有力释放。

每一座城市都有属于自己的商业中心，而每座城市的商业中心都倾注了这座城市的独特情怀。有业内人士坦言：“从某种意义上来说，祖庙-岭南天地商圈的壮大发展，不仅会引领城市生活新方式，还将重塑区域经济价值，激发‘佛山第一商圈’迈向湾区顶流商圈。”

潮流时尚、岭南文化、年轻业态，会产生怎样的化学反应？可以期待，祖庙-岭南天地商圈将会成为湾区城市的人气新高地、“流量”新地标，“顶流商圈”将引领禅城商业影响力再上一个新台阶。

文/禅城融媒记者曾雪莹 通讯员祖庙宣