今年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”。相比于期房预售，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，“所见即所得”亦更符合购房者的置业意愿。 与期房相比，现房优点不胜枚举，比如置业更安心、质量有保障、交付即入住等。但为何现房销售千般好，实现现房销售却难度很高？

现房销售对开发商实力要求更高

现房销售有利于保障楼盘项目品质，有效降低虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险。但直面购房者的目光与审视，不仅对项目工程质量提出了更高要求，也更考验企业的硬实力，所以只有资金与实力雄厚的企业才有底气进行现房销售。

今年年底，由上市港企打造的轩隆雅园正式发售，三水全实景现房销售楼盘出现了。把园林以及全部房子建好再开始卖楼，堪称是三水楼市的重要里程碑。那轩隆雅园到底是什么来头？

轩隆雅园，由稳健发展超50载的港企“廖创兴”打造。廖创兴企业有限公司于1970年创立，1972年成为香港联合交易所上市公司，主要业务涵盖房地产开发、投资控股、物业投资、酒店经营管理等，布局中国、英国、澳大利亚、意大利、日本、泰国等6个国家。

廖创兴企业历经了半个世纪的发展，控股超过30家子公司，凭借成熟的经营理念，通过多年的专业和审慎管理，保证健康、良好的现金流。也因为如此，才有足够的资金与实力推动轩隆雅园实现现房销售。整个项目从拿地、开发到建设，均为廖创兴企业全自有资金，无融资无贷款，这在整个地产市场是很少见的。

现房销售确保住宅品质

现房销售，就意味着再也不能拿着效果图、规划图卖“想象”了，就像网红关掉了美颜、卸掉了妆容，以实景、以实力见真章。

轩隆雅园已经竣工验收。目前，整个社区的园林景观、9栋建筑楼体均以实景呈现，打破了过去靠效果图和想象力卖房的套路，最大限度减少不确定性。整个社区真实可触，有助于消费者对建筑品质、房屋质量等做出直观的判断。

同时，轩隆雅园采用片区内难得一见的围合式园林布局，每栋住宅均围绕中庭景观，户户朝景，可以观赏超大的风情园林景观；楼与楼之间最大楼距超115米，从而使每个楼栋每个单元的光照、通风、景观视野都得以优化，保证每户获得充足的光照。

轩隆雅园实景园林的景观呈现，向市场证明了上市港企对品质的追求，始终将产品力放在首位，以雄厚的实力为市场呈现出上市港企“教科书式”的景观打造范本。

另一方面，目前地产市场现状，大多数期房从购买到交付，期间大约需要1-3年，首次置业者在承担房贷的同时还要支付房租，对购房者的资金也产生更大负担。而轩隆雅园为现房销售，相比期房，就为买家省去大量的显性成本。

区位配套设施一应俱全

轩隆雅园具体位于三水北江新区建设二路与建设大道交汇处，正处北江新区核心板块，靠近北江凤凰小学，商业、医疗、教育等配套相当成熟。

北江新区定位为北江芯，是政府总投资超45亿元打造的高端城市范本。拥有优越的生态居住环境和完善的交通配套，是名副其实的繁华和自然兼备的宜居新城。

在交通方面，项目临近广三高速，广州客户自驾可以通过环城高速接驳广三高速，从云东海出口直接进入三水；佛山客户可以通过佛山一环以及广三高速到三水。另外该项目附近还有在建的佛山地铁4号线“北江大道站”，建成后将直接串联三水、南海、禅城三区的核心区域及重点发展片区，与现有的佛山地铁2号线、3号线、南海有轨电车等均有换乘站。

轩隆雅园位置示意图

在商业配套上，毗邻新动力广场、银河广场、三水广场、钧明汇广场、三水万达广场等。

而教育配套方面，轩隆雅园邻近就是凤凰小学（按省一级标准规划）、1千米内有童睿幼儿园、北江明珠双语幼儿园等8所幼儿园；公办学区范围内有3所省一级标准小学；初高中有河口中学、三水西南二中（省一级）、三水中心附属初中等。

至于医疗配套方面，则有三水人民医院、三水中医院、三水妇幼保健院等。

目前，轩隆雅园已正式开售，总价“8字头”起，88-98㎡灵动三房户型，即可享受高品质交标，围合式社区、公园在旁、学校为邻，现正火热销售中，欢迎广大市民前往参观。

文/成金荣

图/企业供图