接下来关注一单投资失败的事，2年前在南海平洲有一个号称可以包赚钱的公寓项目，到现在已经烂尾了2年，业主最近等来的是一份方案，只有70%的钱可以赔。买公寓，到底要怎么避坑呢？来关注一下。

陈小姐今年50多岁，至今单身，和父母住在侄子家。2020年10月，她拿着多年积蓄在南海平洲一个叫“东逸新天地”的项目买了一套复式公寓，本想着终于有自己的房子，退休后还可以收租，投资自住都满足了。可惜想象很美好，现实一镬泡。

陈小姐的合同上写着2021年12月底收楼的，等收楼时，她上门一看，发现所谓的公寓竟然只有2栋盖起了一个框，剩下的甚至只挖了个基坑。据了解，被这个公寓项目带入“坑”的还有超过200名“苦主”。

记者在现场看到，“东逸新天地”的招牌、宣传广告基本全拆掉了，招商中心荒废多年，门上只剩下水电催缴通知书以及物业公司停止项目物业服务的解约通知。从业主提供的所谓“购房合同”等资料来看，当初陈小姐她们根本不是买房，而是租了这里的“包装修包租的酒店式公寓”。街坊说，当时全因为看中了项目的地理位置以及开发商的收益承诺才出手。

后来，一班“购房者”才发现这个项目的土地是从村里租来的，开发商是晟泰恒物业开发公司，注册资本只有100万，负责装修的公司叫佛冈友腾装饰工程有限公司，注册资本甚至只有10万元。项目烂尾之后，这两家当初收钱的公司一家换了法人，一家注销了，部分街坊也曾想通过诉讼拿回钱，但都没有结果。在去年年底，终于有第三方公司接手这个项目，给出了“退还70%已交款项”的方案。

在东逸新天地的招商中心，记者见到一些告示牌，明确提醒农村集体建设用地是不可以建设住宅或类似住宅的居住用房，包括公寓、酒店式公寓、公寓式办公等等。而所谓的“返租运营”模式，也可能出现经营状况不理想、经营单位撤场、违约等潜在的投资风险。记者也咨询了桂城街道相关负责人，对方证实目前这个项目仍有82人未签订返还7折费用的解除合同协议。

近年来，我们也曾经报道过“返租酒店式公寓”烂尾或无法如期收租的案例，有律师就提醒，这类投资项目不少都建在农村集体土地上，所谓的“长租项目”其实就是变相买卖，投资风险非常大。

律师提醒，面对高收益高回报的所谓投资机会，一定要冷静辨别。

翘起脚坐等收钱，这种事始终不靠谱的，投资还是要做好市场调查、背景调查。希望这个项目的投资者多咨询一下法律专业人士的意见，现在这个情况，是应该继续追讨，还是接受7折退款，毕竟如果被执行方没有资产可供执行的话，一直等也未必能等到十足回款的。

文、视频丨佛山市新闻传媒中心记者郭婷婷