时隔一年，禅城再推三龙湾禅城片区靓地。5月26日，禅城区奇槎片区挂牌一宗约3.45万平方米宅地，起拍总价约170969万元，折合起拍楼面价约15500元/平方米，拟于6月27日网上竞拍。

此次拟出让地块位于禅城区石湾镇街道绿景东路南侧、华祥路北侧、规划十四路东侧，净用地面积为34469.41平方米，折合51.7亩。宗地东面与半月岛湿地公园一路之隔，东北方向无遮挡，既望公园又望江，视野开阔，位置优越。

地块位置示意图。/资料图

根据地块规划指标，土地用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度须低于150米，住宅建筑整体高度不小于23米，兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积30%、总计容面积40%，且独立占地两个指标要同时满足。

根据要求，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等。社区公共服务用房包括社区党群服务中心、托老所、托儿所、社区居家养老服务设施等，且均不纳入容积率指标。

地块现状。/通讯员供图

从区位上看，地块周边有桂澜路、绿景东路、华祥路、魁奇路等城市主干道环绕，上接千灯湖片区，下连顺德北部片区，背靠季华路商务带，经奇龙大桥往东20分钟即达广州南站。道路网络成熟，交通四通八达，畅联广佛各地。

教育配套方面，地块西南角有片区公办小学环湖小学东校区、佛山LEH国际学校，规划建设的佛山三中附属三龙湾学校力争2025年建成，将提升优质教育配套。

公共服务方面，地块所在的三龙湾禅城片区片区生态资源优越，公园资源丰富，除半月岛湿地公园外，周边还有佛陈桥下公园、奇槎滨江公园等。在地块南侧，约2.7万平方米的奇槎社区体育中心正在建设中，包含恒温泳池、篮球场、羽毛球场、健身房、阶梯报告厅等场馆，预计今年投用。

地块周边还建设红星天桥、半月岛景观天桥两大艺术景观天桥。红星天桥已建成开放，半月岛景观天桥位于地块旁，将横跨东平路连接半月岛湿地公园。

地块与半月岛湿地公园一路之隔。/通讯员供图

目前，地块周边的绿城桂语兰庭、世贸望德公馆、中粮珑湾祥云等小区均陆续收楼入住，居住氛围浓厚。

值得注意的是，地块所在的三龙湾禅城片区，不仅是禅城、南海、顺德交汇的核心，还是禅城连接广州的东大门，是禅城对接广深科技走廊、融入粤港澳大湾区的桥头堡。

优越的地理位置和城市配套，让该片区成为禅城最具发展潜力的投资沃土，近年来成为各大企业争相进驻，包括保利、鹏瑞、泰丰、绿城、五矿、世茂、中粮、龙光、卓越等。

可以预见的是，该地块的出让，未来将加快三龙湾禅城片区建成宜居宜业的乐土，进一步提升城市品质，为禅城集聚人才等创新资源提供更有力的支撑。

该地块有望为禅城区土地市场掀起新一轮投资热潮。今年，禅城还将陆续推出张槎大富村地块、季华路省六建海四地块、通济大院地块等靓地，赋能制造业当家，促进房地产市场健康发展，推动经济高质量发展。

文/佛山市新闻传媒中心记者冯栋 通讯员禅自然资源宣