记者在南海区人民法院了解到，近日在一个案件当中，法院坚持善意文明执行理念，以“带租拍卖”的方式，妥善处置涉案不动产近4000平方米，执行到位1454万余元，既维护了债权人的胜诉权益，又保障了承租商户不受案件影响继续经营，实现多方共赢。

据法院介绍，2017年，佛山兴裕公司因融资需要，向农业银行南海某支行贷款1300多万元，并由保证人杨某以其名下位于江西省景德镇近4000平方米的不动产作抵押。2018年，贷款到期，兴裕公司未按约还款，银行遂提起诉讼。2019年，该银行向南海法院申请强制执行。

执行过程中，该不动产经依法拍卖、变卖后，均以流拍告终。2020年6月，银行申请恢复执行，执行法官带领执行团队再次前往景德镇，现场张贴拍卖公告等文书，要求承租商户在规定时间内清场。

但有商户经营者向法官反映现在经营情况尚佳，若此时清场将血本无归。法院核实情况后，经充分沟通，银行最终同意带租拍卖。2021年年底，银行将上述债权全部转让给银河公司。2022年4月，银河公司申请恢复执行。执行法官告知银河公司相关情况：带租拍卖可有效缩短债权兑现周期，商户的持续经营也有利于保障该不动产的价值。银河公司最终同意带租拍卖。

2023年2月，买受人胡先生以1454万元竞得该不动产。法院随后为买受人出具确权文书，并协助办理了租赁合同确认事宜。在此过程中，商户的经营没有受到影响，人气也逐渐兴旺。

南海法院党组书记、院长万选才表示，南海法院将继续坚持善意文明执行理念，综合采取活封活扣、带租拍卖、慎用惩戒等灵活执行方式，保障胜诉权利及时兑现，帮助困难企业摆脱困境，协助实际经营者继续经营，稳企保商，实现多方共赢。

文/佛山市新闻传媒中心记者梁文伟 通讯员林倩君 邓玮琪