今年3月，我市大规模推广应用二手房“带押过户”模式。截至4月1日，高明区已通过该模式顺利办理五宗“带押过户”业务。市自然资源局高明分局介绍，该项业务办理关键在四方协议，随着国家相关文件落地，市民今后可更便捷办理该业务。

所谓二手房“带押过户”，是指对已经办理了抵押贷款的商品房，可以在抵押贷款没有还清的情况下，再次进行二手买卖。今年3月，自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署，为二手房过户提供了便捷办理流程。

图为高明城区的住宅区。资料图。佛山日报记者洪海摄

市自然资源局高明分局确权登记股相关负责人介绍，在传统二手房过户模式下，原业主由于自身资金不足，往往要通过过桥贷或者其他利息较高的贷款筹措资金，用以还清抵押贷款。一旦后续过户过程不顺利，原业主将要承担巨大的资金损失。

在二手房“带押过户”的全新模式下，这样的问题将不复存在。只要产权正常，原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议，二手房过户只需要一天时间即可完成，省钱、省时又省心。

“去年10月，南海区就作为全市试点，率先推行二手房‘带押过户’改革。不过，之前由于各方担心风险，对二手房‘带押过户’的意愿不高，市民在办理时候容易卡在四方协议上。最近随着国家新政出台，银行方面也开始积极创新，相信未来市民办理该业务将更加容易便捷。” 确权登记股相关负责人说。

记者了解到，目前，四大国有银行、招商银行、广州银行、广发银行、顺德农商行等11家银行可以办理“带押过户”。它们通过四方协议等保障性手段，对“带押过户”业务过程中买卖双方及前后手抵押权人的权利义务、监管贷款资金安全的公共账户、业务办理时限、用章等事项进行统一规定，确定协议模板，形成行业公约，以防范抵押权悬空，确保带押过户和新业主按揭贷款抵押权顺利实现。

上述负责人提醒，市民办理二手房“带抵押过户”登记，买卖双方及抵押权人除要准备二手房转移登记的一般申请材料外，还需准备抵押借款合同、带抵押过户有关协议等材料，申请同步办理二手房转移登记及抵押权首次登记业务。不动产登记实行多种业务一次申请、同步审核、一次办结。市民带抵押过户登记，一般一天内即可完成。

温馨提醒：办理“带押过户”要注意以下四点情况

（1）房子必须是个人产权，不可以是公司产权；

（2）只允许有一次抵押，不能存在被多次抵押的情况；

（3）房子须是商业按揭贷款，不可以是经营贷；组合贷则必须先还清公积金部分；

（4）买方需要是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。

文/佛山日报记者李祥锐

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