开栏语：

2020年以来，云东海街道新建商品住房年度成交面积总量居三水首位，成为三水区房地产发展的主要核心区域。即日起，本报特推出《云东海•理想家》栏目，分析云东海楼市发展优势，盘点推介楼盘项目，营造良好的房地产市场氛围，共同推进当地房地产市场健康平稳发展。敬请垂注。

   

今年新春伊始，位于三水新城，建发•融创和玺房地产项目销售经理何凯琳每天都忙碌又充实。“今年一开年，我们每月的成交套数大约是去年月均的两倍。”何凯琳说，在忙碌中，他深切体会到消费者的信心在回归，三水的楼市回暖了。

数据显示，2月份，三水区商品房成交套数为1268套，环比上涨了57%。其中，作为三水新城的云东海街道成交套数最多，超过全区一半。云东海板块的楼盘竞争力在哪里？主要为哪些购房群体？这波置业热又能否持续？

位于三水区云东海街道的三水新城风景优美，宜居宜业，配套完善，新城医院、云东海学校等教育、医疗资源一应俱全。佛山日报记者王澍摄

“性价比”高 2月成交套数全区最多

建发•融创和玺项目位于三水新城核心区，在去年开盘，共推出住宅1197套，目前成交套数已经超过了三分之二。“我们有信心在今年清盘！”何凯琳说，他的信心来源于逐渐回暖的市场，更是楼盘周边的城市品质带来的底气。

对于刚需群体而言，买房不仅除了看居住条件，也关注孩子上学是否方便、生活配套能否满足等功能性价值。

作为三水新城主阵地，云东海街道经过了十年建设，各项城市配套趋向成熟。学校方面，云东海学校、博文小学、云东海中心幼儿园等多所学校建成投用，学位不断增加；医疗方面，南方医科大学珠江医院三水院区即将建成，牵手“大咖”打造医疗新高地。

位于三水区云东海街道的三水中学、三水中学附属初中、博文小学等名校连城一片。佛山日报记者王澍摄

云东海荷香湖片区内的荷香湖公园风景优美，新城小学正在建设之中。佛山日报记者王澍摄

此外，还有展览不断的三水区文化中心、一建好便大受欢迎的儿童公园，以及家门口的绿色公园和商业广场等，让云东海街道既有楼宇林立的繁华，也有水秀荷香的惬意。可以说，云东海就是现阶段三水城市品质的“顶配”。

位于云东海街道的三江水韵篮球公园是全区首个以篮球主题的社区体育公园。佛山日报记者王澍摄

再与周边区域横向对比，云东海街道商品房每平方米的均价约1万，相比周边南海、广州直奔“2字头”“3字头”，甚至更高的均价，这里的商品房具有高性价比的优势。

根据云东海街道提供的数据，2月份，三水商品房成交套数为1268套，环比上涨了57%。其中，作为三水新城的云东海，以658套的成交套数占据三水各镇街榜首。三水楼市回暖的迹象越来越明显。

位于三水区云东海街道的三水新城风景优美。佛山日报记者王澍摄

关于置业热能否得以持续，许多业界人士都持乐观态度。“如果经济继续向好发展，三水的楼市市场需求将进一步释放。”佛山市三水区房地产协会秘书长曾志昌说。

地段优 “新佛山人”置业占比超八成

在三水，云东海板块的楼盘备受欢迎，主要购房群体有哪些？

根据市房地产协会的数据统计，在云东海街道的商品房购置群体中，“新佛山人”的比例越来越高，在2022年的比例高达81.44%，高于顺德乐从镇、南海狮山镇。

这是当地产业发展带来的人气，以及当地良好的区位地段、便利的交通带来的“聚人气”效应。

云东海街道地处三水中部，在去年纳入了“佛北城市副中心”。在云东海辖区内，有三水北城轨站，还有二广高速、广佛肇高速等交通路网。居民开车或坐城轨往返广州、狮山、肇庆，最快单程都在半小时左右，可实现每日跨区域通勤。

位于三水区云东海街道的三水新城TOD片区处在三水新城的核心位置。佛山日报记者王澍摄

前不久，一则关于公开征求《佛山市公安局关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知（征求意见稿）》意见的通告引起热议。依据该意见稿，三水拟增加“稳定居住就业入户”渠道，有望恢复购房入户政策。

在曾志昌看来，这有助于三水进一步扩大刚需性购房群体，即不在三水工作购买社保、却想在三水定居的群体，“以前他们在佛山没社保，入户程序多，等新政策落地实施后，更有利于吸引这类群体入户三水，而云东海地段好、交通便利，有望迎来新一波市场利好”。

今年以来，云东海街道正在制定“提升宜居品质、促进房地产健康发展十条硬措施”，将从住房保障、公办学位等方面入手，提升当地宜居环境，促进当地房地产市场健康平稳发展。

文/佛山日报记者黄妙哲