佛山日报讯 记者宋世伟 通讯员林倩君报道：12月30日，记者从南海法院获悉，日前法院通过府院联动等一系列措施，成功从源头化解一宗涉重大房地产项目保交楼难题，成功促动该建筑面积达30万平方米、已投入近30亿元的大型烂尾楼盘复工复产。

原来，此前佛山市某房地产开发有限公司开发建设的里水某商品房预售项目，有六栋楼封顶并预售出90户，但因开发商资金短缺已于2021年7月停工停产，预计无法顺利交楼，引发了购房者普遍担忧和社会各界热切关注。

而更让购房者对项目楼盘前景感到担忧的是，2022年5月，南海法院收到了重庆某金融保理有限公司对上述开发商的强制执行申请。面对这一情况，办理该案的里水法庭和顺执行团队立即制定了详细执行方案并紧锣密鼓地开展各项强制执行工作。

经执行开庭、函询登记部门、联系各预购房人及查勘项目现场，执行团队在短短的60天内即成功取得了该大型预售项目及其上盖建筑的土地出让、产权登记、预售详情、监管资金明细、规划报建、配建要求、施工进度、优先权人及各购房人的权利申报材料。

随后，2022年9月6日，执行团队召集申请人、被执行人、建设施工单位、抵押权人及评估人员进入项目施工现场，实地勘查案涉楼盘现状。2022年9月中旬，评估公司出具的《评估报告及异议回复》顺利公示，各项上拍前的准备工作实施完毕。

南海法院里水法庭负责人表示，考虑到被执行人开发建设的上述预售商品房项目仍处于开发初期及停工的现状，为保障本案各方及各购房人权益、力促“保交楼、保民生、保稳定”任务的顺利完成，执行团队在成功推进评估、上拍工作的同时，通过执行指挥中心积极联系区委政法委、区住建局、里水镇政府等部门执行联动。

日前，南海法院通过府院联动等一系列措施，成功从源头化解一宗涉重大房地产项目保交楼难题

“楼盘整体拍卖情况十分复杂，一旦处理不慎，有可能导致房产交付、工程建设、资金监管等问题及逾期交楼。”执行法官直言，整体预售房项目资金规模较大，为了避免发生群体性事件，对南海区房地产市场及经济社会发展造成冲击，执行团队多次组织本案各方进行会谈协商，并三次派员参加区专题协调会现场释法。

最终，在执行团队召集的协商会中，来自重庆一方的申请人同意由第三方自筹八千万元注资并引入代建方的方案，各方签署执行和解协议，分三期在半年内清偿案涉项目全部债务。2022年12月15日，案涉预售房项目举行复工复产暨保交付启动仪式，项目工程正在有序清理、恢复。

南海法院相关负责人表示，未来全院上下将继续深入贯彻善意规范文明的执行理念，在加大执行力度的同时，切实化解涉民生涉稳定社会风险，主动担当“保交楼、稳民生”政治责任，为助力复工复产提供优质的司法服务和保障。