“我们小区以前不但楼栋间飘满‘蜘蛛网’般的电线，排水等各类基建也有大大小小的问题，每到下雨天地下污水总会反涌。”谈及自己小区2年前的情况时，家住南海桂城海棠村的居民许容娣仍然历历在目。

这样的经历，此前在佛山并非个例。佛山有不少小区建成已超过20年，由于建成年代较早、失养失修失管，此前一直存在车辆停放混乱、卫生清洁不到位、安保措施不健全等问题。

为切实改善老旧小区市政配套设施不完善、社区服务设施不健全等面貌，2020年以来，佛山市全面开展“宜居佛山共同缔造”城镇老旧小区改造工作，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，切实改善居住环境，提升城市品质。

南海桂城海棠村经过改造提升后，规划整齐的停车位解决了车辆乱停放的问题。/佛山日报记者宋世伟摄

随着老旧小区改造工作的持续推进，不少小区此前坑洼的路面、斑驳的墙面、老化的管道、蛛网般的线路等隐患和乱象得到治理。

南海区桂城街道桂一社区党委书记黎少梅表示，随着2020年6月海棠村开始全面推进老旧小区改造工作，不仅对外墙立面、路面、电线、排水等年久失修的公共基础设施进行了全面改善提升，还增设了楼栋照明、扶手和小区整体安防设施等各类便民措施，满足居民整体安全需要和生活便利需要。

2020年至2021年，佛山市累计开工312个老旧小区，改造户数超9.6万户，已全部通过考评验收。

在老旧小区改造过程中，除了硬件换新提升外，如何实现小区改造后长效治理，让居民住得安心、舒心，也是改造的重点工作之一。为了解决这一难题，佛山在全省首创了老旧小区改造后引入物业管理服务这一全新工作模式，并在南海区桂城海棠村试点引入了碧桂园物业，借此提升小区管理和服务水平。

碧桂园生活服务集团股份有限公司城市服务发展中心副总经理邓旭熠表示，在接手海棠村物管工作后，他们参照现有成熟商业楼盘管理模式，对小区进行片区划分，安排工作人员24小时巡查和管理。

同时，为了提升居民对于小区管理工作的参与感，物业方还从热心居民中组建发展志愿者服务队伍，将志愿者队伍纳入规范管理，达到政府治理、居民自治良性互动，构建基层共建共治共享新格局。

“小区完成改造后真的不一样了，整体环境舒适了很多，过往的乱象再也看不见了。”看到海棠村通过老旧小区改造工作迎来翻天覆地的变化，居民许容娣连连竖起大拇指点赞。

2020年至2021年，佛山市累计开工312个老旧小区，改造户数超9.6万户，已全部通过考评验收。

记者从佛山市住房和城乡建设局了解到，2020年至2021年，佛山市累计开工改造312个老旧小区，改造户数超9.6万户，已全部通过考评验收，超额完成省下达的任务。2022年~2024年，佛山市将继续开展约11万户的老旧小区改造工作，加快补齐设施和服务短板，提升改造综合效果。

除了推进现有已经完成改造的老旧小区引入物业管理服务外，目前佛山市还在探索试点开展“EPC+O”老旧小区改造新模式，即设计、采购、施工及运营一体化的总承包模式，高效聚合设计、施工、运营联合发包，精准对接老旧小区改造全生命周期前中后环节，避免小区出现设计与施工不统一，导致返工以及改造完成后无物业管理等系列问题，让改造成果更可持续，惠及更多居民。

出品：佛山传媒集团、佛山日报社

策划：吴礼晖、何仁军

执行策划：庞文彬

文字：佛山日报记者宋世伟