最近，有朋友咨询现在放盘绿岛湖住宅是否合适。目前，绿岛湖板块有大量次新盘入市，二手供应量较大，加上一手新盘价格拉低，总体上放盘环境不太理想，但成交活跃，成交价也相对稳定，如果急需出货，放盘没有问题。

一手住宅方面，世茂弘阳绿岛湖公馆目前售价低至1.3万元/平方米，中建壹品佛山建投誉湖最低价格1.5万元/平方米。但这些只是部分特价单位，不占主流，总体上绿岛湖板块整体价格维持在1.5万元~1.7万元/平方米。

二手市场方面，绿岛湖板块目前成交也比较活跃，放盘量较多，特别是保利翡翠公馆、融创湖滨世家、涟岸等一批次新盘，成为二手住宅成交主体。贝壳找房数据显示，保利翡翠在售房源220套（含住宅、车位、商铺，下同），金茂绿岛湖295套，信业阳光城檀悦189套，涟岸153套，放盘量普遍较大。

目前，绿岛湖板块二手住宅的成交均价1.2万元~2.9万元/平方米不等，价格差距较大。上2字头的基本上是大平层单位，部分临湖大平层成交价近3万元/平方米，其他户型均价1.6万元~1.8万元/平方米，普遍高于在售新盘价格，出现一二手倒挂现象。

贝壳找房数据显示，今年金茂绿岛湖成交11套，成交价格相差较大，从1.2万元/平方米~2.57万元/平方米，200平方米以上的大平层成交价在2.5万元/平方米以上，其余主要集中在1.4万元~1.7万元/平方米。

保利翡翠公馆成交量最大，今年贝壳找房平台成交25套，价格相对集中，均价1.6万元~1.8万元/平方米。该小区距离佛山地铁2号线绿岛湖站较近，生活氛围较为成熟，吸引了较多买家的关注。

除了配套较成熟的小区外，挂牌价较高的二手楼盘基本集中在绿岛湖环湖一带，如融创滨湖世家、金茂绿岛湖、信业阳光城檀悦和阳光城佛山半岛等。这些临湖的楼盘卖得也不错，成交均价为1.8万元~2.1万元/平方米。

绿岛湖板块在售新盘逐渐进入尾声，近期板块内也暂无新宅地推出，未来一手供应也将相对紧张。上述二手项目进入绿岛湖板块较早，有临湖资源，在景观视野、居住舒适度上更占优势，因此，二手住宅成交价格较为坚挺，甚至高于在售新楼。

绿岛湖板块经过多年发展，未来两年内不少大型市政配套将密集兑现。目前，佛山市第二人民医院绿岛湖新院区已初见雏形，有望在2024年建成；佛山市第二中学附属学校（绿岛湖学校）已于今年3月动工；佛山地铁4号线建设在有序推进中；同济大桥进展顺利，预计明年全线建成通车。

文/梁瑞卓