近日，广东省自然资源厅印发《广东省都市圈国土空间规划协调指引》（以下简称《指引》），明确将佛山全域纳入广州都市圈规划。

《指引》指出，广州都市圈构建以广州中心区为主核、佛山中心区为副核的广佛核心区，打造多中心的都市圈内圈层，主要承担行政管理、科技创新、总部经济、金融商务、文化交往、现代物流等职能。

广州都市圈规划进一步明确，对佛山楼市带来哪些影响？哪些楼市板块值得关注？

佛山新城环境优美、高楼林立。/佛山日报记者符诗贺摄

临广板块受益明显

“广州都市圈规划明确，对佛山这个区域副中心是重大利好。”合富研究院高级分析师曹绍林认为，越靠近广州中心城区的板块越能享受广州都市圈核心圈层的文化、教育、体育、医疗方面配套，更容易吸引广州居民前往置业，板块的人居价值越高。具体而言，受益最大的是南海桂城三山新城和平洲板块；另外，南海大沥、里水和顺德陈村、北滘等临广区域也值得关注。

今年以来，临广板块楼盘继续受到购房者追捧。据克尔瑞统计，广佛两地每天通勤174万人次，是广东五大都市圈中相邻城市人员交往最密切的区域。

目前，佛山临广板块楼盘根据距离广州中心城区的远近，区域交通、教育、商业配套档次高低，房价有很大的价差。

集聚越来越多企业总部基地与高科技园区的南海桂城三山新城，住宅售价约30000元~40000元/平方米。

产业配套适中，商业、交通配套完善的南海桂城平洲、大沥及顺德北滘新城，住宅售价约20000元~30000元/平方米。

产业配套一般，商业、交通配套尚可，但距离广州较近的南海里水板块，住宅售价约15000元~25000元/平方米。

目前，在售临广楼盘中，性价比较高的有南海狮山罗村的滨江金茂悦、南海里水的山语湖山湖华庭、顺德陈村的新希望珑悦府、顺德北滘的旭辉雅居乐清樾等。

佛山新城性价比高

佛山新城作为佛山中心城区生态环境好、配套设施多、与广州通勤便利的区域，其居住价值也受益于广州都市圈的规划。比如，佛山新城交通枢纽中心建成后，将与广州南站无缝接驳，佛山新城居民能更多地享受广州的文化、教育、医疗配套。

佛山新城楼盘目前销售均价17000元~22000元/平方米，远低于禅城中心城区、南海三山新城、顺德北滘、大良等板块。区域发展潜力较大，属于高性价比板块。

目前，佛山新城在售楼盘有今年6月开盘的华发滨江府。华发滨江府位于原乐从钢铁市场与佛山大道交汇处，既有两梯两户大户型单位，包括129平方米3房、142平方米4房，也有两梯六户的超高层洋房，涵盖87~111平方米的3房、4房，均价18000元~23000元/平方米。

位于华发滨江府东侧的碧桂园世纪中心即将开放样板房。该项目今年将推出一批中高端洋房，有78平方米3房的刚需住宅，也有320平方米的大平层产品，吹风价20000元~25000元/平方米。

业内人士认为，碧桂园世纪中心与华发滨江府将合力引入国际免税店、大型高端商业设施与教育配套，并建设新城艺术公园等生态园林设施，配齐短板后，有望闪耀广州都市圈。

佛山新城楼盘中，卓越万科朗润园仅售15000元/平方米。虽然距离佛山新城中央商务区有一定距离，仍值得关注。

丹灶乐平价格洼地

《指引》提出，构建以佛山大型产业集聚区（佛北战新产业园）、肇庆大型产业集聚区为引领的佛肇联动组团，推动佛肇产业协同与科技创新合作。这对南海狮山、丹灶及三水乐平等区域楼市是一个中长期利好。

产业集聚的结果就是人流、物流的集聚，基础设施配套档次的提升，无疑将扩大当地楼市的需求。

目前，狮山镇中心的楼盘有首创禧悦台，售价14500元~17000元/平方米。位于丹灶的上坤云峰壹号售价12000元~15000元/平方米。三水乐平板块则有碧桂园四季峰景、中南云锦、禹州朗悦等，均价9500元/平方米。

“广州都市圈规划，对佛山很多楼盘产生利好。”曹绍林建议，购房者可根据住宅所处地段与工作地点的距离、开发商品牌及住宅售价、户型等优中选优。

文/韦廉