“我是住在这里几十年的老居民，没想到70多岁了还能重新住上这么好的小区，这是一种享受。我们小区改造完成后，很多人都很羡慕，以前搬出去住的人都搬回来住了。”海棠村居民陈伙光激动地说道。

据了解，城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，是佛山市、南海区2022年“十大民生实事”之一，也是区委、区政府开展“我为群众办实事”实践活动的重要内容之一”。目前，南海区已按要求完成了2020年、2021年度的老旧小区改造目标任务，正在按计划推进2022年度改造工作。

原地升级，“改”出幸福新生活

位于桂城街道桂一社区的海棠村建于1987年，包括73栋楼、1233户住户，至今已有30多年楼龄。改造前，小区内电路乱接乱拉导致半空中遍布“蜘蛛网”、餐饮店的油垢污渍流到人行道上、排水设施不完善导致一下雨就积水、停车划分不规范导致车辆乱停乱放……

如今，这些现象早已不复存在。取而代之的是维修粉刷后的楼体外墙、新铺设的沥青路、埋进地下的线路和管道，以及加装了扶手楼梯、电梯，将所有餐饮店迁到小区外围等。据桂一社区党委书记黎少梅介绍，小区全体居民通过表决后，还引入了碧桂园物业，小区得到了更精细化的管理。

改造后的海棠村外墙。/佛山日报见习记者黄轶彤摄

“以前是不喜欢物业管理进来管我们的，现在慢慢接受了。因为物业公司管理的好，我们自己肯定没法跟专业的公司比。”据陈伙光介绍，海棠村引进的碧桂园物业收费标准是0.8元/㎡，自己居住的79㎡房子每月仅需缴纳62元物业费。

同样进行老旧小区改造的还有位于狮山镇塘中社区的兴祥南邨小区。该小区建于1993年，包括27栋楼，300多户居民。去年年底，兴祥南邨小区获得国家以及省市区镇等多渠道资金支持进行小区改造。

据塘中社区两委干部徐锦文介绍，兴祥南邨小区的改造是从楼顶到地面的全方位改造，包括排水系统、楼顶防水隔热，化粪池清理、外墙维修粉刷、增设燃气管道、重划停车场等，并将开放式的小区围蔽管理，治安、消防、环境等问题都得到了很大的改善。同时，社区已推荐多家物业管理公司进小区调研，面向党员、楼长和居民代表介绍管理方案，并发动兴祥南邨小区居民进行问卷调查，其中有过半数支持引入物业管理小区，接下来将进一步推动入户表决，力求尽快为该小区引入物业，实现更长效和精细化的小区管理工作。

持续推进，不断改善居住环境

据了解，南海区从2020年开始全面启动老旧小区改造工作，并在城镇老旧小区改造规划方案中提出，“十四五”期间全区规划老旧小区改造不少于5.8万户，平均每年改造约1.16万户，预算投入资金标准不低于3万元/户，总投入不低于17.4亿元。

工人正在兴祥南邨小区修建凉亭。/佛山日报见习记者黄轶彤摄

记者从南海区住房城乡建设和水利局了解到，截至今年6月中旬，南海区已完成改造近23000户，正在改造15990户。全区累计完成老旧小区改造政府投资6.17亿元，预计可带动社会投资约4.35亿元，主要在于加装电梯、燃气改造和三线改造等方面。

今年，南海把“提升小区居住环境和物业管理水平，打造现代化高水平示范社区”纳入2022年度十件民生实事，计划实施改造老旧小区97个，共涉及约14417户、543栋住宅楼、建筑面积105.71万万平方米，所有项目已在去年年底前签订了施工合同，目前已全部开工，预计今年年底全部完工。同时推动老旧小区物业管理市场化运作，积极引入优质物业公司和先进管理经验，全面提升小区的物业管理服务水平。

下一步，南海区将持续推进城镇老旧小区改造，并结合燃气改造专项同步实施改造，扩大老旧小区燃气普及率，不断改善居住环境。经排查，有条件实施燃气改造并签订合同共24240户，其中已完工验收4888户，其余正在配合老旧小区改造施工进度同步施工中。

文、图/佛山日报见习记者黄轶彤 通讯员叶鸿禹