清明节前后，随着金融机构与地方政府扶持房地产消费力度的增强，城乡居民购房意愿逐步增强。这一趋势或在今年2季度得到强化。

2020年3月30日，中国人民银行总行公布了《2022年一季度城镇储户问卷调查报告》。该《报告》显示，未来3个月有17.9%居民选择买房作为准备增加支出的项目。

“春节前后，很少有人向我咨询购房意见，今年3月底、4月初，打电话向我咨询购房意见的亲戚、朋友越来越多”，合富研究院高级研究员曹绍林说，“应该有很多佛山居民准备出手购房了。”

利好频传，市场信心增强

近段时间以来，佛山楼市利好频传。一是房贷利率下调到5.3%—6%的比较合理区间；二是金融机构房贷额度趋于宽松，房贷批复周期缩短；三是各地地方政府出台了一系列扶持楼市消费的政策。

如广东省深圳市拟调整“二手房参考价格。”佛山市也出台了一些扶持楼市消费的政策。3月24日，佛山市人力资源和社会保障局印发了《关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的补充通知》，放宽了优粤佛山卡T卡申请门槛。此《通知》明确，符合条件的非全日制大专、非全日制本科学历人才均可申请优粤佛山卡T卡。从而降低了部分外地人在佛山购买房产的门槛。

二是佛山非限购区首次购房首付按揭成数降至二成，也降低了购房者的购房门槛。

利好频出，既降低了购房门槛，也提振了购房信心。

价升量增，佛山部分楼盘涨价

据中原地产（佛山）公司策略研究中心统计：3月28日至4月3日，佛山新房网络成交1867套，合计21.22万平方米，环比增长51%。成交均价18848元、平方米，环比上涨6%。

其中，禅城区成交2.56万平方米，环比增长61%；南海区成交2.56万平方米，环比增长61%；顺德区成交9.79万平方米，环比增长82%；三水区成交2.57万平方米，环比增长34%。高明区成交1.73万平方米，环比增长9%。

成交最好的楼盘有三水保利和堂玥、高明翡翠西江、南海招商悦府、禅城时代天珀、泷景、普君华府2期等。

佛山部分楼盘从今年3月底、4月初开始涨价，已涨价楼盘有南海里水美的滨湖学府、南海丹灶上坤云峰一号、南海罗村越秀阅湖台、禅城张槎花曼沁园灯十几个楼盘，涨幅从1%—5%不等，最高涨幅7%。

推盘节奏加快，市场供应丰富

2022年年初以来，佛山楼市推盘节奏一直比较慢，推出新货不多，购房者难觅“新面孔”，从今年3月起，佛山楼市推盘节奏逐渐加快。据中原地产（佛山）公司策略研究中心统计：仅3月28日至4月3日的一周，佛山楼市有11个楼盘拿到预售证，新增住宅供应16622套，供应面积17.45万平方米，面积环比增加23%。

这些新盘、新货包括有南海桂城保利天珺、绿城桂语映月，南海大沥保利君悦台、南海利水纯新盘美的滨湖悦府、高明万科金域西江、禅城泷景等。有刚需3房，也有大平层大宅与叠墅。品种多多，丰俭由人。

2季度，佛山楼市有望延续回暖趋势

“政策扶持加上自去年9月以来压抑了很久的购房需求逐步释放，佛山楼市从今年3月中、下旬开始逐步回暖”，中原地产（佛山）公司策略研究中心总监黄生说，“预计今后几个月将有更多扶持购房消费的政策出台，2季度将延续这种购房消费向好的趋势”

“随着购房者需求释放，市场新货逐步增加供应，今年2季度佛山楼市逐步回暖趋势已定”，曹绍林说，“但是由于部分民企负债率仍高，购房时必须认清风险因素，避开有潜在风险的雷区。”

曹绍林建议购房者：一是能购买限购区，尽量不买非限购区，因为限购区的教育、文化、交通、商业配套丰富，保值、增值潜力更大；二是能买央企、国企开发的楼盘与口碑好的民企开发的楼盘，尽量避开负债率高的“问题民企”开发的楼盘；三是仍然关注楼盘附近的文化、教育与交通配套。