我国南方的广东，正在经历拉尼娜现象带来的寒潮。湿冷的天气下，佛山南海却迎来了新春的“破冰”。

2月22日，狮山镇兴业路东侧地段由佛山市弘睿房地产开发有限公司成功竞拍，这是今年佛山成交的第一块住宅用地。无独有偶，就在一天前，桂城映月湖片区一处工业用地被刚上市不久的广东希荻微电子股份有限公司竞得，将用于建设企业总部。

春江水暖鸭先知，市场的选择最能够体现一个区域的竞争力。毋庸置疑，南海仍是一片热土。选择南海、投资南海，成为众多企业回答“稳”的挑战和“进”的大考的统一答案。

南海“出地”呈升温趋势

南海是筑梦之地，城市将走向何方，其所承载的梦想就会走向何方。作为城市发展最基础的生产要素，土地的变迁往往是观察城市走向的媒介。新春拍出的两个地块，非常具有观察意义。

希荻微竞得的地块位于佛平路北侧、海成路西侧，土地面积约12亩。这是桂城映月湖板块的优质用地。佛山市弘睿房地产开发有限公司以12.8亿元拍下的地块，正位于博爱湖片区，是建设城市狮山，打造佛山副中心、佛北中心的中心。

一个在映月湖，一个在博爱湖，都是“七湖三湾一站一园”（ “七湖”指桂城的千灯湖、映月湖、文翰湖，西樵的听音湖，丹灶的仙湖，狮山的博爱湖，里水的里湖；“三湾”指大沥的广佛湾、九江的儒林湾、西樵的南海湾；“一站”指佛山西站；“一园”指南国桃园）核心区域范围内。这里是南海提升城市功能品质的集聚区，最能够代表品质彰显、幸福宜居的现代化活力新南海建设。

据统计，近3个月，南海共出让3宗住宅用地，包括桂城海五路地块、里水大冲居住地块（三旧协议出让）以及狮山博爱湖地块，成交金额达68.44亿元，成交面积301.57亩。

在产业用地方面，南海近两个月已出让工业用地4宗，出让面积共193.37亩，出让金总额1.07亿元；已出让商服用地1宗，土地面积14.09亩，出让金0.65亿元。

在近年罕见的低温寒潮中，南海土地正在回暖，并呈升温趋势。

投资信心源自“城市潜力”

高起点规划、大手笔布局，这是投资者所看重的“城市潜力”。这些也正是南海所拥有和呈现出来给大家看到的“底气”。

土地接下来一段时间的价值来源于其使用者所产生的价值，这两个地块拍出还有另一层观察意义。

希荻微拍下的地块属于“住改工”，即住宅改工业用地。在寸土寸金的桂城，这样的大手笔体现出本地政府对于产业发展的坚定支持。

今年1月，希荻微在上海证券交易所科创板上市，成为南海首个走上IPO的人才团队。在桂城拿地标志企业就地深扎根、再发力，预计可以在未来5至10年吸引各类高端人才近500人，成为一个创新总部基地。支持制造业，发展总部经济，这是“城市桂城”的产业之选。

而佛山市弘睿房地产开发有限公司所拍地块，是现代化活力新南海土地推介会上，集中推出16宗优质成熟住宅用地之一。

“无产业，不狮山；无城市，不产业。”这是去年以来狮山释放出的最强信号。

多年来，狮山以产业为主，也导致城市功能不足，缺乏城市核心区，人才难以集聚，产业发展后劲也受到影响。提升居住品质、加强功能配套，这是“产业狮山”的城市答卷。

城市中心构筑产业内核，产业中心补充城市功能。南海的雄心体现了发展的初心，即不断增进民生福祉，带领人民创造更加美好的生活。

路径虽不同，目标却一致，这是投资者所看重的“战略定力”。

南海土地载梦远航

南海还有一个可贵品质，就是“改革魄力”。在竞拍场之外，土地制度改革如火如荼。南海区正拿出刀刃向内的勇气，向着土地碎片化、用地不连片的问题开展大刀阔斧的改革。

今年1月，广东省自然资源厅印发广东省全域土地综合整治省级试点名单，南海区为唯一一个以县域为实施单元的试点县区，试点期间将整体推进农用地整理、建设用地整理和乡村生态保护修复工作。

这标志着南海深化土地制度改革进入“下半篇”文章。南海全区已经调动了最精锐的人马，鼓足最豪迈的士气，凝聚最智慧的力量，系统化推动全域土地综合整治工作。

通过南海区全域土地综合整治省级试点工作开展，地块周边的区域环境得到提升，周边的公共服务设施更趋完善，生态空间织补成网、城镇空间填充内聚、产业空间集聚增效、农业空间集中成片。

土地从不辜负辛勤的汗水！上述地块的出让能够推进生产空间集约高效、生活空间更加宜居，有利于南海区全域土地综合整治的工作目标加快实现。两者相辅相成，相得益彰。

笔者获悉，南海区将进一步完善土地供应。仅在住宅用地方面，就有诸多利好消息。全区已有计划公开出让的住宅用地共21宗，一季度即将推进5宗。全年重点推出的地块不乏核心地块，比如：桂城平南临东平河地块、桂城石石肯禅桂核心区地块、大沥黄岐东部新城地块、大沥沥桂核心区地块、大沥千灯湖中轴北延线地块、大沥河东广佛湾核心区地块、里水和顺中心城区地块、西樵碧霞三路江滨地块、狮山骏业南路佛山植物园地块、九江下西儒林湾中心区A、B地块、佛山西站枢纽新城住宅地块……

2022年南海区计划推出30宗工业用地，土地面积约为2921亩，为产业空间拓展提供充足的用地保障。其中，有4宗地目前正在挂网，面积超过315亩，将于2月底至3月初摘牌成交；上半年共将推出13宗工业用地，面积约为1541亩。

此外，南海将持续并加快推进菱王电梯、华数机器人、利达包装、雄塑等重点项目的增资扩产进程，促进项目提质增效、破茧成蝶。  

不破不立，大地回春，相信南海的土地将承载更多人的梦想，沿着高质量发展的方向远航。

观潮主笔/毛蕾 刘海波