据合富研究院统计数据，2021年佛山新房网签成交1132万平方米，月均区化97万平方米，同比降13%，创下近6年新低；备案均价18851元/平方米，同比增13%。二手成交5.5万套，均不如2020年同期。全年土拍883亿元收官，仍居历史第三高位。

2021年，在房贷利率、额度等金融端要素剧烈波动的影响下，佛山土地市场到新房价格、二手房价格，从上半年火爆到3季度沉寂，再到年底触底小幅反弹，佛山地价、房价如同坐上“过山车”，堪称佛山楼市历史上“最跌宕起伏”的年份之一。

（上半年，临广区域不少楼盘人流如织，图为佳兆业广雅院销售中心。资料图片，梁瑞卓/摄）

全年土地成交萎缩，多宗地块楼面地价大涨

据合富研究院统计，2021年佛山合计出让商住地共56宗，出让总面积约320万㎡，同比2020年减少37%，成交量为近五年最低。但在多宗热门地块的带动下，2021年佛山楼面地价均价走向历史最高位，全年图地成交金额866亿元。对比历史数据，2021年佛山市卖地金额位列历史第三高位，仅次于2017、2020年。

2021年 ，顺德区商住土地成交140万平方米，同比增长18%，超过佛山市土拍成交的四成，其他四个区土拍成交有所萎缩。

2021年上半年二季度，佛山土拍市场成交火热，多宗优质地块吸引开发商激烈竞拍，顺德陈村、北滘、南海大沥、桂城三山等临广板块地价都被刷新，有5宗地块成交价超2万元/平方米。桂城平洲的中海丽湾尚宸、顺德陈村华润置地润府分别以22638元/平方米与22330元/平方米位列佛山楼面地价前两名。

2021年8月开始，受商业银行收紧房贷额度、住宅市场交易情绪转冷等因素影响，佛山土地拍卖市场骤然转冷，流拍、撤牌、底价成交频频出现。2021年下半年，佛山土拍市场成功出让率仅为68%。

2021年，佛山土拍市场呈现“东热西冷”的两极分化。16宗撤牌、流拍的拟出让土地中，有15宗位于高明、三水、顺德龙江、勒流、南海丹灶等较偏的二、三线镇街。

上半年价量齐升，下半年持续低迷

    2021年上半年，佛山楼市走出火爆行情，价量齐涨，桂城三山新城、平洲、顺德陈村、北滘与禅城城南等多个中心地段与临广板块的楼盘销售均价突破3万元/平方米,直逼4万元/平方米大关。南海千灯湖的保利天悦销售价格为4—6万元/平方米。

    2021年 7月底开始，受房贷额度全面收紧、房贷利率涨至6.3—6.7%、某大型房企爆雷等负面因素影响，佛山楼市量价齐跌，楼盘成交清淡，很多楼盘售价“一夜回到春节前。” 最令人瞠目的是：2021年1月，陈村楼市从2万元/平方米均价一直涨到6月份的3万元/平方米大关，到了2021年3季度，陈村房价又跌回到2万元/平方米，相当于坐了一趟“过山车。”

    2021年4季度，国家与银行要求“保证合理房地产信贷需求”，佛山楼市触底反弹。 

   据佛山合富研究院统计，2021年佛山楼市呈“量跌价涨”态势。佛山房价均价18851元/平方米，同比仍涨了13%。其中禅城均价22225元/平方米，同比涨12%；南海均价24359元/平方米，同比涨14%；顺德19574元/平方米，同比涨13%；三水均价10622元/平方米，同比涨5%；高明均价9294元/平方米，价格持平。

限购区热度不减，非限购区成交平稳

从销售区域来看，大部分热销楼盘都属限购区域。原因之一：限购区域的交通、文体、医疗与教育配套多且档次较高，综合居住品质明显优于非销购区域；原因之二：限购区域的楼盘，大部分处于临广区域，对于广州等地的“外溢购房者”来说，可以“近水楼台先得月。”原因之三、2021年，佛山楼市成交最集中的是80—120平方米的刚需与改善型住宅，刚需很看重上、下班的通勤效率，一般优先选择靠近市中心或区域中心的房子。

据佛山合富研究院统计，2021年佛山楼市备案价格升幅趋势由东向西逐步递减。佛山中心城区及临广区域房价保持增长趋势，远离佛山市中心的偏远街镇上半年价格滞涨，下半年还有所回落。

2021年佛山楼市销量最好的前十名的楼盘中，有7个楼盘位于临广区域，3个位于禅城中心。

桂城三山新城的中海文锦国际以年销售46.5亿元夺得佛山销售冠军。禅城城北的保利时代天珀凭借其与桂城良好的通达性，用“泛千灯湖概念”吸纳大量禅城、桂城客户，年成交34.6亿元夺得佛山销售亚军。合景新鸿基泷景、保利天悦、时代天境、越秀星汇瀚府等入围佛山年度销售“十强”。

（文/韦廉）