近年来，在三洲社区党委的带领下，社区集体经济收益显著增长，以2019年为例，收入7000多万元，在顺德205个村居中排前列。党建引领高质量发展，三洲实现由乱转治，因治变强，社区治理得到了较大的改善，环境不断提升，社区进入快速发展阶段。

三洲优美的居住环境。

先急后缓推进乌洲中心片区建设

三洲社区党委书记、居委会主任、经联社社长郭啟东介绍，目前三洲社区实现党组织书记、居委会主任、经联社社长“三职一肩挑”，在党委的领导下全面开展各项工作，居民对党组织的认可度不断提高，经济稳步提升，居民生活水平不断改善。全面落实重要事权清单管理，强化社区党委在关键环节的把关和领导作用。2019年由社区党委推动召开的四次居民代表会议、三次股东代表会议表决集体资产公开交易方案，同意率逐次提高，最高的一次达到97%，居民、股东对社区党委的信任度、认可度越来越高。

据了解，三洲社区被定为顺德区第一批生态宜居美丽乡村示范片，2019年重点推进了三洲乌洲中心片区——乌洲路一期改造工程、乌洲路桥涵扩建工程、千里驹故居主入口道路扩建工程、大东田园路片区等涉及乡村振兴的7个项目工程。

社区党委遵循先急后缓的宗旨，利用集体资金，还推进了三洲中心公园亮化提升工程、三洲南傍西路福龙街道路改造 （二期） 工程、三洲中心公园公厕升级改造工程、三洲市场公厕升级装修工程等一系列民生福利工程。至今开标及发包的工程共有120项，投入资金共约824 万元。部分工程在施工过程中遇到不少阻力，为保障大多数居民的利益，社区党委勇于担当，强力拆违治乱。社区党委联合居委会、股份社、街道城管局、公安、城建局、供水、供电等职能部门共30多人，对逾期不整改的20宗、约700㎡的违章建筑进行强制拆除。同时，通过发动党员、群众参与社区治理，努力开创共建共治共享的美丽乡村新格局。

美丽的三洲公园。

工作有原则讲方法 啃下拆违“硬骨头”

在街道“党心为民心”和区生态宜居美丽乡村建设资金的支持下，乌洲中心片区项目将撬动的社会资金达2000万元。“这笔钱怎么花考验着社区党委的水平。”郭啟东说，社区党委充分发挥战斗堡垒作用，决定彻底清理村头村尾空地，建成休闲公园为村民提供更多的休闲娱乐场所。“但因为历史原因，很多地被村民乱建乱搭，尤其在南顺街比较突出。”郭啟东介绍，村民多的投入达7、8万元，少的也有几千元，当得知要拆除这些违建时，这些村民抵触情绪很大。

社区党委经过充分讨论，认为这项工作关系到美丽乡村建设，一定要推进下去。“大家决定先选择一名有代表性的村民做好工作，然后再动员其他违建者自行拆除。”郭啟东介绍，最终大家选定了这样一位村民，“他是一名退伍军人，受过党多年的教育，在周围群众中有一定的威信”， 郭啟东和社区党委副书记轮番上门讲政策讲愿景，最终打动了这位村民，同意拆除。

做工作既要讲原则也要有一定的灵活性。由于前期投入比较多，这位村民希望获得一定的补偿，因为政策不允许，郭啟东果断地拒绝了对方。这位村民还提到家旁边有一棵老树，希望在道路改造时给予保留。对这个建议，郭啟东和其他党委成员均认为美丽乡村建设要保留古树古建筑，因此修路时给予了充分的保护。据了解，当得知这名村民同意拆除违建后，南顺街其余20多户村民均非常配合，道路亮化工程顺利推进。

如何处理好突发事件，同样展现出党委班子的战斗力、凝聚力。一户村民乱建车棚破坏了街道的整体景观，在拆除过程中，女户主爬到棚顶阻拦施工。三洲社区党委高度重视，带头到现场耐心做说服工作，最终顺利完成了拆除。

解决历史遗留问题 提升民生福利

2018年初 ，村级工业园改造被确定为顺德“头号工程”。对此，三洲社区党委高度重视，稳扎稳打，成效显著。

郭啟东介绍，20 多年来，三洲自发形成了一个面积达210亩的木材市场，因为历史原因，很多企业存在消防、安全隐患等诸多问题，但每年可以给股份社带来300多万元的租金收入。当社区党委决定拆除这个木材市场时，面临租户的阻力，股份社开始也不理解。

郭啟东和党委班子统一认识，表示村级工业园改造有利于三洲长远发展，木材市场必须在规定时间内拆除。具体实施时，一方面做好股份社的工作，通过增加长鹿农庄的租金以弥补股份社的收入缺口；另外给租户一年的缓冲期，双管齐下，至今已关停超三分之二的租户。

随着历史遗留问题一个个得到解决，社区也得到了进一步发展，民生福利更有保障。以2019年为例，三洲社区通过三资公开交易平台，共出租物业308宗，全年租金收入3497万元。集体经济的增长，惠及辖区居民，社区长者生果金自2019年8月开始，从原来的每月100元/人调增至200元/人；居民年终福利金逐年提高。

此外，三洲股份社在2019年召开了3次股东代表大会，表决对已到期及部分即将到期鱼塘、土地、物业的“上平台”公开交易方案。

2019 年全年通过公开竞投、公开协商的鱼塘、土地、物业共 155 宗，应收合同租金共4148万元，2019年全年股份分红每股1700元，中秋和春节过节金每位股东发放400元。