进入10月，佛山楼市受银行房贷额度紧等因素影响，呈量价齐跌之势。10月2日到10月8日，佛山新房网签环比下滑68%，同比下跌四成；网签备案均价20598元/平方米，环比下跌3%。

为应对低迷局面，佛山很多楼盘推出“优惠特价房”，吸引买家入市。部分楼盘降价10%～15%，带动部分刚需与改善型买家入场购房。其中，成交较为活跃的南海区房价逆势上涨4%。

楼市利好频出　观望情绪逐渐修复

10月起，佛山部分银行开始降低房贷利率。中国建设银行、民生银行、招商银行均下调房贷利率20～30BP（基点）。其中，民生银行首套与二套购房按揭均下调20BP，利率调整为6%～6.2%；　招商银行首套利率下调20BP至6.2%。同时，很多银行增加了贷款额度。利率下调不但降低居民置业成本，而且提振了购房信心。

近日，佛山市发布《佛山市深化户籍制度改革实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求公众意见。《方案》拟规定：从2022年起，在高明、三水就业满1年，且缴满1年社保，可以在就业所在区申请入户，共同居住、生活的配偶、未成年子女、父母可以随迁。这项政策将对高明区、三水区楼市需求产生积极影响。

此外，广州住房公积金管理中心近日发布广州住房公积金提取清单。其中，广州住房公积金缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在佛山等7个广州毗邻城市购买拥有所有权的自住住房时，可以提取该缴存人及配偶的广州住房公积金。这对佛山楼市尤其是临广板块楼市不啻是一大利好。

楼盘降价引客　第四季度有望冲量

为了在年底前冲量，佛山部分开发商以价换量，部分楼盘住宅销售单价下降2000元/平方米～3000元/平方米，降幅10%～15%，取得了不错的销售业绩。

其中，南海区里水镇的智慧慢城推出“一次性付款1.3万元、按揭贷款1.4万元～1.5万元/平方米”的优惠措施吸引大批广州客入市，10天成交超1.2亿元。南海罗村阅湖台、佛山新城的华润置地悦里、顺德卓越万科朗润园和建发和鸣价格调整后，一周销售均超过40套。位于禅城南庄大道的美的凤翔湾推出一批1.3万元/平方米～1.4万元/平方米的特价房源，一周销售20多套。

“降价对购房者是最大的利好，对准备在临广楼盘置业的市民更是大好事。”合富研究院高级研究员曹绍林认为，临广板块的智慧慢城、万科天空之城等大盘带头降价，会吸引很多广州客。

房价涨跌短期看政策，中期看经济，长期看人口。作为制造业大城，佛山近10年有200多万人迁入，今后还会有更多外地人迁入佛山工作、定居。佛山房价预计会保持一个比较稳定的运行状态，房价每一次下跌都是入市的好机会。

文/韦廉