本期主持:佛山日报楼市周刊主编吴琦媛

本期嘉宾:合富研究院高级分析师曹绍林

合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理陈晖

合富辉煌（中国）佛山公司项目管理中心副总经理邓晖平

主持人与三位嘉宾一起探讨肇庆楼市发展格局。

话题背景

近日省运会在肇庆举行，除了赛事的精彩，蝶变的城市面貌也是大家谈论最多的话题。早年肇庆以优质度假型山水生态资源闻名，楼市主力板块在端州、鼎湖片区，是广佛人度假型购房的好选择。同时与三水接壤的大旺高新区也成为了广佛人才的高性价比宜居地。近两年，随着广佛肇快速交通路网的构建，肇庆涌现了一个聚全市之力打造的高规划、全配套板块——肇庆新区，一跃成为肇庆最高价值的板块。

如今肇庆楼市发生了怎样的蝶变？在粤港澳大湾区中又拥有怎样的独特价值地位？本期我们就带大家来深入了解一个不一样的肇庆。

话题1

为助力省运会，肇庆打通了多条断头路，同时拓宽道路，建设了体育中心和肇庆东站交通枢纽综合体等，号称实现了城市“蝶变”，那么肇庆如今的城市价值格局是怎样的？

邓晖平：近年，肇庆的城市面貌发生了很大变化，街道非常宽敞，基础建设提升了很多。尤其是在肇庆新区板块，全线快速化，从端州去肇庆新区只需20分钟左右。

而且现在大家所看到的肇庆为筹备省运会所配建的体育馆、交通枢纽站都位于肇庆新区里。为何肇庆近几年会集中发展肇庆新区？传统的肇庆生活板块位于端州区，也就是七星岩风景区所在地，因为地貌及生态保护的要求，这片区不可能进行大开发，因此肇庆近几年一直在向东发展，先是鼎湖新区，再到以肇庆东站为价值核心点的肇庆新区。

肇庆新区的规划定位、前瞻性非常高，例如这里有全国最大的地下综合管廊项目，还有会展中心、高档次的医养中心、学校等，可以说是形成整个肇庆最具城市氛围，也最具发展前景的地方。

曹绍林：肇庆新区是位于肇庆东北部的一个全新板块，可谓是一张白纸能画最好的蓝图。而经过四五年的发展，一方面政府征收土地面积大，有利于统一规划、快速发展。而且还将港口、轨道交通、肇庆东站等城际交通全部聚集，交通优势凸显，将其提升为连接珠三角西翼的重要交通枢纽点，成为了肇庆最具发展空间的地方。

同时肇庆新区在产业布局方面也有考虑，例如这里有肇庆新区商务中心及创客综合体、启迪环保科技城、保利商务中心等，此外新能源汽车、龙光广佛肇总部等很多大项目都有布局。

话题2

以往肇庆的发展板块都在端州、鼎湖，那么肇庆新区和这两个片区的定位有何不同？该片区的区域价值前景如何？

邓晖平：肇庆新区的价值点在于，这里不仅有大片可供开发的土地，而且还有肇庆东站这个交通枢纽，贵广、南广高铁两条跨省的铁路都在此交汇，还有广佛肇城轨经过，未来还要建设一条开往深圳的城轨，片区里还有港口可以发展水运物流，有助于吸纳广深的人流、资源进入。

与佛山“多中心”发展不同的是，肇庆新区是集全市之力发展的最核心价值板块，所有肇庆最高端城市配套的聚集地。

曹绍林：以往肇庆发展局限于端州七星岩景区板块，缺乏能承接高端旅游体验、营造吃喝玩乐购一站式的都市型生活场所，而肇庆新区正好可承接这个功能。这里会有高档的商场、酒店、写字楼，还引入了华侨城卡乐文旅小镇，未来将能吸引珠三角甚至全国各地的游客。

我觉得肇庆新区目前有点像早期的千灯湖板块，有非常明晰的城市规划，先发展产业、引入企业总部，逐步吸引有眼光的房企进入布局生活配套，继而发展成当地区域价值最高的地方。

话题3

以往广佛人置业肇庆都是为了周末生态度假，如今随着广佛肇城轨的开通，广佛客置业肇庆的方式是否有所改变？

陈晖：通过交通路网的提升，肇庆也在逐步转变为可以承接广佛人高性价比日常宜居的板块。龙光西江明珠400米地标项目就选址肇庆新城，而龙光地产在肇庆也布局了非常多的项目，他们公司不少员工就过着双城生活，每周五开车去肇庆东站，坐高铁半小时就能回到广州南站，再搭地铁回家，完全可以享受一小时生活圈。而一小时的路程对于在广州市内生活工作的人来说完全能接受，所以我们有不少客户都是在广州南站或是东站周边工作的。

曹绍林：很多广佛市民对肇庆的认识可能还停留在以前作为度假景区的阶段，希望有机会大家去当地看一看，一定会刮目相看。以肇庆新区为例，城市的界面非常大气宽阔，建筑密度非常低，这个片区里的住宅项目，前后都能看到山景湖景，居住舒适度极高。

融入大湾区，区位和交通是首要抓手。而对于肇庆来说，这里是广东连接广西、云贵川等西部板块，带动融入大湾区的咽喉站点，西部人才、资源进入大湾区，肇庆是第一站，成本也低。这里有广佛肇轻轨，未来还会有珠三角新干线机场规划选址，端州、鼎湖、肇庆新区都能辐射到。

陈晖：承接广佛客外溢最直接是大旺高新区，因为跟佛山三水接壤，又邻近广州白云区，早期接纳了不少广佛置业客户，尤其是广州白云的置业者。他们通常将家人安置在大旺高新区，自己在广州工作，过着5+2的双城生活。

同时不仅是区域上的邻近，大旺本身还有一些产业园区，拥有买房入户、配套优质学位等福利政策，因此大旺楼市主力客户就是广佛新兴产业人群。而近两年随着广佛肇轻轨的开通，广佛和肇庆之间楼盘价差的拉大，还出现了一些狮山、三水的客户去大旺置业。

今日话题

建筑面积和套内面积哪个更影响楼盘价值？

解答人：合富辉煌(中国)佛山公司发展策略中心建筑研究部副总监蒋敏

市民李先生：上周陪朋友去签订购房合同时，发现合同有两个面积，一个是建筑面积，另一个是套内面积，想了解两者有何区别，对购房有何影响。

蒋老师解答：

我们先简单了解两个面积的关系：其实建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。

而这两个面积落实到我们购房时的影响分别为：建筑面积是买房时销售说的面积，佛山购房的合同总价和物业费都是按照建筑面积收取。

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，套内建筑面积越大，房屋面积的实用率越高，对购房者来说越好。

选房学堂

买房无小事，您在买房过程中遇到过什么疑问吗？请将问题发送至我们的咨询邮箱：hopefluent1@163.com，我们将邀请合富辉煌专业人士为您解答。

原标题：城轨串联，城市配套提升，宜居板块性价比高

肇庆或成广佛人跨城置业新选择

来源|佛山日报

文|记者吴琦媛

图|记者林舒

编辑|何欣鸿