现场回顾。佛山日报记者李宁制作

8月24日，联东U谷·桂城总部经济港项目（桂城涌口工业区改造项目）建设启动，项目总投资8亿元，预计招商企业90-120家，将引进智能制造、医疗器械、电子信息、能源环保、精密仪器、新材料等行业，桂城打造超200万方工业载体路上迎来重大成果。

启动仪式现场。佛山日报记者李宁摄

启动仪式现场。佛山日报记者李宁摄

破立并举推动高新产业聚集

据联东集团高级副总裁、大湾区总裁黄韶海介绍，联东集团创立于1991年，是一家以产业园区运营服务与金融投资为一体的的集团化公司，目前已经进驻全国69座城市，覆盖6大经济圈，同期建设运营的园区超过314个，入园企业超过13000家，是行业内真正实现全国化布局的领军产业平台。自 2012 年以来，连续10年获得“中国产业园区十强排行榜”和“中国产业园区品牌价值排行榜“榜首。

联东U谷践行“粤港澳大湾区”国家战略，调动集团优质资源、精兵强将，建设大湾区高质量发展创新载体，相继在广州、佛山、东莞、惠州、清远、江门等地投资20多个产业园区，围绕电子信息、生物医药、节能环保、新材料、高端装备等战略新兴产业，重点引进规上企业、高新技术企业，切实推动高新产业聚集和产业结构升级。

联东U谷·桂城总部经济港项目效果图。

联东U谷·桂城总部经济港项目位于石龙北路西面，毗邻佛山一环产业带、广佛交汇处，地理位置优越。项目地块占地面积68291.7平方米（折合约102亩），权属桂城街道夏东社区涌口股份合作经济社，土地性质为集体工业用地，改造模式为流转出让+代建返租。

地块改造前，全工业区约40家企业，产业主要分布有机械、建材等。建筑物共约5.39万平方米，容积率约0.78，地块上盖建筑物大多数为钢结构厂房、低层厂房，土地利用率较低。项目现况滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外的村级工业园，生产环境陈旧，整体产值低。

地块改造后，总建筑面积24万平方米。流转出让地块总建筑面积约18万平方米，容积率4.0，共有6栋厂房，分别10-12层，建筑高度55.5米，首层层高6米，楼上层高4.5米。代建地块总建筑面积约5.6万平方米，容积率4.0，建筑高度59.5米，共10层，每层层高6米，1-4层楼面荷载2T/㎡，5-6层1.5T/㎡，7-10层1T/㎡。

创新模式打造村改“桂城样本”

联东U谷·桂城总部经济港项目动工。佛山日报记者李宁摄

联东集团助理总裁谢清表示，联东U谷是国内领先的产业载体运营商，选择桂城，看中的是其良好的区位优势和优质的产业基础。

当前，桂城城市更新确立了映月湖片区、平洲工业园片区、夏北片区、石（石肯）片区、叠滘片区五大片区。联东U谷·桂城总部经济港项目属于映月湖规划片区轴心，桂城映月新城又位于粤港澳大湾区的黄金轴点也是广佛都市圈中心位置，交通便利，区位优势明显。产业上，映月新城开启了千亿产业培育、城乡融合发展等产业发展新篇章，瞄准“金融+总部+科创+研发”，聚焦村级工业园腾挪归并，重塑城市产业格局。

黄韶海表示，联东U谷·桂城总部经济港将实现三大创新。首先是模式创新，项目首创采用“集体土地转让流转出让+代建返租物业”的创新模式，既提高了土地利用率和单位经济效益，又保障了村集体的长期收益；其次是招商创新，联东U谷将深度挖掘、靶向招商，结合本地团队深度研究、长期跟踪，用3-5年时间打造一批专精特新、小巨人、瞪羚企业；最后是服务创新，园区运营将导入产业投资、人力资源、财务税筹、服务外包、公共平台等新的增值服务，实现有内容、有温度、有实效的园区服务，在湾区率先实践基地+基金、房东+股东的产业运营服务新模式。

一系列创新，让南海村改的“桂城样本”格外引人注目。

桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄表示，近年来，桂城紧抓城市更新不放松，通过空间再造，重塑城市价值和品质，大刀阔斧推进村级工业园改造和旧村改造，力争两年内总体完成村级工业园拆除改造7150亩，其中今年完成不少于3200亩。加快推动超过200万方的工业载体建设，目前已完成拆除改造2000亩，村改呈现多点开花良好态势。联东U谷桂城总部经济港项目是桂城打造超200万方工业载体路上的重大成果，将以新一代信息技术和智能制造为引领，构建高端制造业与品质生活服务结合与延伸的产业发展模式，打造成为桂城乃至南海村改项目的标杆。

文 | 佛山日报记者李宁 通讯员李芳毅